Решение № 2-241/2017 2-241/2017~М-129/2017 М-129/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-241/2017

Дело №2-241/6-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2017 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Дроздовой Т.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя администрации г.Курска по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к администрации г.Курска, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Курска о признании права собственности на сарай литер В2, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирных жилых домов. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО4 с мужем ФИО5, сыновьями ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 приступила к строительству сарая на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № перешла в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому. Решением общего собрания собственников многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об оформлении и последующей регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5030,64 кв.м., с кадастровым №. В сведения ГКН были внесены изменения в части установления границ и изменения площади земельного участка до 5079 кв.м., а так же проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок. Администрация Железнодорожного округа г.Курска письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, сообщила истцу, что выдача разрешений на строительство хозяйственных построек, расположенных на землях, предназначенных для эксплуатации многоквартирных жилых домов, не входит в их полномочия. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска истице так же было отказано в выдаче разрешения на строительство. Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ было принято единогласное решение о разрешении оформить в собственность ФИО4 сарая лит. В2, общей площадью 18 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования подержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации г.Курска по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.

Привлеченные в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6 и ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования признают.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Земельный участок, декларированной площадью 5030, 64 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов (для эксплуатации жилых домов), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир около <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об оформлении и последующей регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5030,64 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов (для эксплуатации жилых домов), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир около <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, при этом каждому собственнику квартиры в собственность выделяется земельный участок, пропорциональный площади занимаемой квартиры в многоквартирных жилых домах №№№ по адресу: <адрес>, в связи с чем было принято решение об изменении вида разрешенного использования с «для эксплуатации домов» на «для эксплуатации многоквартирных жилых домов».

Постановлением администрации г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования данного земельного участка с «для эксплуатации жилых домов» на «для эксплуатации многоквартирных жилых домов».

В сведения ГКН были внесены изменения в части установления границ и изменения площади земельного участка до 5079 кв.м., а так же проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5079 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году около многоквартирного дома по адресу: <адрес> построила сарай лит.В2.

Решением внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирных домов по адресу: <адрес> было принято единогласное решение о разрешении оформить в собственность ФИО4 сарай лит.В2, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в архитектуру ЖАО г. Курска и в Комитет архитектуры и градостроительства г.Курска с заявлением о выдаче разрешения на строительство сарая лит.В2 по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет архитектуры и градостроительства г.Курска отказал ФИО4 в выдаче разрешения на строительство по причине не предоставления необходимых документов, в том числе сообщили, что законом не предусмотрено выдавать разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию ранее возведенных объектов.

Администрация Железнодорожного округа г.Курска письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказала ФИО4 в выдаче разрешения на строительство хозяйственной постройки в виду того, что это не входит в их полномочия.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права собственности объекта незавершенного строительства было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание постройки самовольной закон связывает с любым из следующих обстоятельств: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных норм и правил.

Поскольку в настоящий момент у ФИО8 отсутствует необходимое разрешение на строительство сарая, то оно обладает признаком самовольного.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с п. п. 25, 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 указанного выше Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее -Вводный закон) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

ФИО4 возвела капитальное строение - сарай литер В2, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>, который находится до настоящего времени в пользовании и владении истца, и расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 5079 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирных жилых домов.

Как установлено судом, ФИО4 возвела вышеуказанный сарай, который занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Таким образом, возведенный ФИО4 сарай влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Решением внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирных домов по адресу: <адрес> было принято единогласное решение об уменьшении размера общего имущества многоквартирного жилого дома – земельного участка, общей площадью 5079 кв.м. с оформлением в собственность ФИО4 сарая лит.В2, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно отчета «Обследования технического состояния строительных конструкций хозяйственной постройки - сарая литер В2 по адресу: <адрес>» подготовленного в 2017г. ООО «Инженерные системы», общее состояние конструкций сарая принято работоспособным, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, соответс

твует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Оснований ставить под сомнение данный отчет у суда не имеется.

В суде не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольно возведенного объекта нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также учитывает и то обстоятельство, что согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. а именно плана расположения многоквартирного жилого <адрес>, изначально, около жилого дома №№ для его обслуживания, располагались и находились в пользовании жильцов девять хозяйственных построек – деревянных сараев.

Анализируя изложенное, заявленные исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на сарай литер В2, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирных жилых домов.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 10.04.2017г.

Судья: О.Б. Чухраева