Решение № 2-2-2466/2019 2-2466/2019 2-2466/2019~М-2403/2019 М-2403/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-2-2466/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 15 ноября 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Филипповой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-2466\19 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении режима долевой собственности на объект и признании права собственности на долю в квартире

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с иском об установлении режима долевой собственности на объект и признании права собственности на долю в квартире

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2, ответчик по настоящему гражданскому делу, приходится истице сыном.

<дата> на основании договора № уступки прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве № от <дата>, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Новостройка»(застройщик), ими в общую собственность приобретена однокомнатная <адрес> общей площадью (с учетом лоджии с коэффициентом 1) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес> этаже <адрес>-этажного кирпичного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была приобретена на следующих условиях: квартира, в которой они проживали ранее по адресу: <адрес>, - передается застройщику; при этом застройщик производит зачет в счет оплаты квартиры по договору уступки с доплатой. Доплата составила 561 871,7 рублей, по 280 935,85 рублей с каждого участника долевого строительства.

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме.

С 2013 года ответчик стал проживать самостоятельно, место своего жительства ей не сообщил, перестал поддерживать родственные отношения.

Летом 2013 г. застройщик уведомил об окончании строительства и пригласил на подписание акта приема-передачи. В установленное время она прибыла на объект, но ей было разъяснено, что дольщики должны подписать акт совместно. Она не смогла разыскать ответчика и обеспечить его явку к застройщику.

Во исполнение договора № от <дата> участия в долевом строительстве застройщик в одностороннем порядке передал объект долевого строительства, а именно: 1-комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <адрес> этаже жилого дома по адресу: <адрес> актом приема-передачи квартиры от <дата>.

Она самостоятельно без участия ответчика провела ремонтные работы в указанной квартире, вселилась в нее и проживает в настоящее время.

В январе 2019 г. она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением № о государственной регистрации права собственности на квартиру.

18.04.2019 г. в ее адрес направлено уведомление об отказе в государственной регистрации, так как для регистрации общей собственности необходимо обратиться обоим собственникам. Кроме того, в договоре не установлен вид собственности.

Просит установить на объект недвижимого имущества, кадастровый №, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - режим общей долевой собственности. Признать за ней право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3., действующая на основании доверенности, в судебном заседании по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседании ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение

Согласно от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что <дата> на основании договора № уступки прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве № от <дата>, заключенного ФИО1 и ФИО2 с ООО «Новостройка»(застройщик), истцом и ответчиком в общую собственность приобретена однокомнатная <адрес> общей площадью (с учетом лоджии с коэффициентом 1) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес> этаже <адрес>этажного кирпичного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Предметом договора долевого участия в строительстве № от <дата> между ООО «СамараБазис» и ООО «Новостройка» являлось строительство одиннадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями.

Судом установлено, что 29.12.2012г. Главой г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, распоряжением <адрес> дому присвое адрес <адрес><адрес><адрес>

17.07.2013г. застройщиком ООО «Самара-Базис» дольщикам ФИО4 и ФИО2 выдан односторонний акт приема передачи квартиры, подписанный застройщиком.

Из указанного акта видно, что в общую долевую собственность в одностороннем порядке застройщик передает участникам долевого строительства однокомнатную <адрес> соответствии с техническим паспортом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 обязательства дольщиков по оплате доли строительства и уступки доли выполнены в полном объеме, квартира фактически передана ФИО1

Квартира <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Из пояснений истицы видно, что она фактически вселилась в указанную квартиру и проживает в ней.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела видно, что истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением № о государственной регистрации права собственности на квартиру. 18.04.2019 г. в ее адрес направлено уведомление об отказе в государственной регистрации, так как для регистрации общей собственности необходимо обратиться обоим собственникам. Кроме того, в договоре не установлен вид собственности.

Таким образом, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Из представленных документов договора долевого участия, договора переуступки, квитанций о внесении денежных средств видно, что доли ФИО2 и ФИО1 документально не определены. Суд учитывая принцип равенства прав дольщиков полагает возможным определить равными доли ФИО2 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении режима долевой собственности на объект и признании права собственности на долю в квартире удовлетворить.

Установить на объект недвижимого имущества, кадастровый №, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> - режим общей долевой собственности.

Признать за ФИО1 право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ча госпошлину в доход государства в размере 5009,36 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения 19.11. 2019 года.

Судья: Н.Г. Дурнова