Решение № 2-645/2018 2-645/2018~М-608/2018 М-608/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-645/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 овичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она \истец\ является собственником указанной квартиры; ответчик зарегистрирован в спорной квартире и проживал в ней до ДД.ММ.ГГГГ., в добровольном порядке отказывается прекратить свою регистрацию в указанной квартире.

В настоящем судебном заседании истица настаивает на заявленных требованиях, ссылаясь в обоснование заявленных требований на те обстоятельства, что она \истица\ и ФИО3 приобрели у ответчика ФИО2 овича и у ФИО2 ча по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру; на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире из ее продавцов был зарегистрирован лишь ответчик ФИО2, который согласно условиям договора обязывался сняться с регистрационного учета по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ., чего сделано не было; пояснив одновременно, что ответчик в спорной квартире не проживает с момента заключения договора купли-продажи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще по известным суду адресам; судебные извещения возвращены по истечении срока хранения \л.д.26-28\.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддерживает.

3-е лицо – представитель УМВД России по г.о.Подольск в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.20\.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку последний надлежаще извещался судом о дне рассмотрения дела, мер по получению судебной корреспонденции не предпринял, риск неполучения судебной корреспонденции несут в данном случае ответчик.

Суд, выслушав объяснения истца, 3-го лица ФИО3, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 чем, ФИО2 овичем, с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>); ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1 на указанную квартиру \л.д.8-10\.

Согласно п.15 вышеуказанного договора купли-продажи, ответчик ФИО2 взял на себя обязательство освободить вышеуказанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире в срок до 20.07.2018г.

Однако, ответчик ФИО2 остается зарегистрированным в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги \л.д.30\.

Из пояснений истицы следует, что ответчик в спорной квартире не проживает с момента продажи квартиры.

Таким образом, материалами дела подтверждается тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 совместно с ФИО2 произвели отчуждение истцу ФИО1 и 3-му лицу по делу ФИО3 спорной квартиры, в связи с чем право собственности ответчика ФИО2 на указанную квартиру прекратилось с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение к истцу и ФИО3, а соответственно прекратились и права ответчика по владению, пользованию и распоряжению квартирой, что вытекает из содержания ст.30 ЖК РФ, ч.2 ст.292 ГК РФ; договор купли-продажи от 29.06.2018г. не содержит в себе каких-либо соглашений между сторонами относительно предмета спора, кроме тех, которые указаны в договоре, в частности - соглашений о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания в ней ответчика; доказательств обратному не представлено, напротив условия договора предусматривают обязанность ответчика сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. чего сделано не было.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении у ответчика ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и производные требования – о снятии его с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 овича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ОВМ УМВД России по г.о.Подольск снять ФИО2 овича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий