Решение № 2-452/2018 2-452/2018 (2-5432/2017;) ~ М-5038/2017 2-5432/2017 М-5038/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-452/2018

Дело № 2-452/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.

при секретаре Пилясовой Д.А.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шоцкого ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на долю в доме,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на долю в доме, указав в обоснование, что в 1983 году истец с женой ФИО3 купили по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом по 12/25 доли по адресу: ..., площадью 117 кв.м., жилой площадью 65,7 кв.м., полезной площадью 92,9 кв.м. Однако в договоре полезная площадь была указана ошибочно, вместо площади 117 кв.м. указан площадь 92,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. В данном свидетельстве также указана площадь 12/25 долей полезной площади 92,9 кв.м. В Управлении Росреестра по ... сообщили ФИО2 сообщили о расхождении в площади и о невозможности в связи с данными расхождениями зарегистрировать право собственности. С учетом уточненных требований просит признать право собственности на 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 117 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что никогда не знал ранее, что у них в договоре купли-продажи 1983 года указаны неправильно общая полезная площадь имущества, поскольку в техническом паспорте 1983 года изначально общая площадь составляла 117 кв.м.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просили рассматривать дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущества может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела в собственность 12/25 сотых доли жилого дома кирпичного/шлаколитого, жилой площадью 65,7 кв.м, полезной площадью 92,9 кв.м., с пятью сараями тесовыми, сараем шлаколитым, баней шлаколитой и ограждением, при этом в собственность покупателя также переходят комнаты – 9,8 кв.м., 9,3 кв.м., 4,3 кв.м., кухня – 10,3 кв.м, три сарая тесовых, баня шлаколитая, сарай шлаколитой (л.д. 15).

Согласно паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новосибирским городским бюро технической инвентаризации, ФИО3 является владельцем 12/25 доли домовладения по .... Наряду с ФИО3 в качестве владельцев жилого помещения указаны ФИО4 – 19/75 доли, ФИО5 – 4/15 доли.

В паспорте домовладения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана полезная площадь домовладения 116,3 кв.м., жилая площадь 89,1 кв.м., аналогичная полезная и жилая площадь жилого помещения в паспорте домовладения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорта домовладения, составленном ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указаны в качестве собственников (владельцев) ФИО3 - 12/25 доли, ФИО6 – 4/15 доли, ФИО7 – 19/75 доли. Общая площадь квартир (помещений) 117,00 кв.м., в том числе жилая площадь квартир (помещений) 89,7 кв.м.

Соглашением о вступлении ... к договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ...м мэрия г. Новосибирска и ФИО2 заключили соглашение о к договору аренды земельного участка, согласно которому земельный участок предоставляется арендатору 1 для эксплуатации жилого дома площадью 117 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в права наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: 12/50 сотых доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кирпичноый/шлаколитого, жилой площадью 65,7 кв.м, полезной площадью 92,9 кв.м., с пятью сараями тесовыми, сараем шлаколитым, баней шлаколитой и ограждением, находящийся по адресу: ..., принадлежащих наследодателю на основании договора удостоверенного Дзержинской государственной нотариальной конторой ... ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1-416, зарегистрированного в БТИ г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ ....

Таким образом, истцом в обоснование заявленных требований был предоставлен договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, полезная площадь жилого дома на момент его приобретения составляла 92,9 кв.м., жилая площадь 65,7 кв.м., также заявителем были представлены технические паспорта домовладения, согласно которым в разные года, начиная с 1983 года полезная площадь жилого помещения составляла 116,3 кв.м., жилая площадь 89,1 кв.м.

С учетом того, что в договоре купли-продажи жилого помещения и технических паспортах жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была указана разная жилая площадь жилого дома: 116,3 кв.м., 117 кв.м., в настоящее время ФИО2 не имеет возможности реализовать свои права собственника, в том числе по регистрации жилого помещения и его реализации.

Таким образом, из всех представленных документов видно, что истцу принадлежит 12/25 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 117 кв.м., поскольку его покойной супруге ФИО3 с момента приобретения принадлежало фактически 12/25 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 117 кв.м.

На основании изложенного, представляется сделать вывод об изменении доли собственника в жилом доме и указании на то, что фактически занимаемые им площади жилых помещений соответствуют по доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Пунктом 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации сведения об объектах учета, полученные от уполномоченных организаций технической инвентаризации, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, сведения, имеющиеся в ЕГРП и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в части полезной площади объекта недвижимости внесены на основании технического паспорта, выданного органом по техническому учету и технической инвентаризации объектом недвижимости, в соответствии с вышеуказанными нормативными - правовыми актами.

В судебном заседании судом изучены паспорта домовладения, в том числе паспорт домовладения, составленный ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При математическом подсчете указанных в техническом паспорте площадей всех частей жилого дома - общий его размер составляет 117,00 кв.м., а не 92,9 кв.м.

С учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, сложившегося порядка пользования и представленных технических документов, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2 об изменении, принадлежащих ему долей жилого дома и признании на них права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шоцкого ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на долю в доме - удовлетворить.

Признать за Шоцким ФИО1 право собственности на 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 117 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года