Решение № 2-201/2024 2-201/2025 2-201/2025~М-180/2025 2-201/25 М-180/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-201/2024

УИД 35RS0021-01-2025-000292-95

Гражданское дело № 2-201/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарногский Городок 16 декабря 2025 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе

судьи Ординой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Казаркина А.В.,

при секретаре Дмитриевской В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области, Комитету имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области, Колхозу «Новый», ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области, Комитету имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, ...... .......

В обоснование иска истец указал, что он вместе со своей супругой ФИО2 работали в колхозе имени Тимирязева (в настоящее время колхоз «Новый»). В июне 1993 г. в связи с трудовыми отношениями с ТОО Имени Тимирязева они выкупили квартиру у колхоза, в квартире проживают по настоящее время. В последующем ему был предоставлен в собственность земельный участок под квартирой. Он в течение длительного времени с момента предоставления спорной квартиры добросовестно, открыто владеет ею как своей собственной, никогда не принимал мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представлено заявление, в котором истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ......, ......, ......, кадастровый номер объекта недвижимости – №.

Представитель истца ФИО1 адвокат Казаркин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила заявление о признании иска, последствия признания иска ей понятны.

Представитель ответчика Колхоза «Новый» в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представлено заявление о признании иска, последствия признания иска им понятны.

Представитель ответчика администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором решение по делу оставили на усмотрение суда. Дело просят рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 59) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из материалов дела, ФИО1 находится в зарегистрированном браке с ФИО2 с хх.хх.хххх.

В период брака 10.06.1993 на основании договора ТОО имени Тимирязева Тарногского района Вологодской области продало ФИО2, работающей в ТОО квартиру стоимостью 12 890 рублей, адрес квартиры, ее площадь в договоре не указаны, договор зарегистрирован в Шебеньгском сельсовете 11.06.1993. Особыми условиями договора указаны обязательства о проживании и работе в ТОО Имени Тимирязева в течение 10 лет.

Денежные средства по договору в сумме 12 890 рублей внесены ФИО2 в кассу ТОО Имени Тимирязева, о чем представлена квитанция.

На момент заключения данного договора ФИО2 и истец ФИО1 находились в трудовых отношениях с ТОО Имени Тимирязева, что подтверждается копиями трудовых книжек колхозника и трудовых книжек сторон.

Проживание В-вых в спорном жилом помещении с 1987 г. по настоящее время подтверждается выписками из похозяйственных книг.

На основании решения Шебеньгского с/совета № от хх.хх.хххх ФИО1 земельный участок, на котором расположена квартира (свидетельство № от хх.хх.хххх, выписка из ЕГРН).

В 2013 г. проведена инвентаризация объекта недвижимости, объект недвижимости, поименованный в иске поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, представлены технический паспорт на квартиру, и выписка из ЕГРН, в которых указаны основные характеристики объекта недвижимости, отражено также, что площадь объекта недвижимости составляет 61,2 кв.м, правообладатель не указан.

Право собственности на поименованный в иске объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано обременений прав третьих лиц нет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривалось. Доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, учитывая, что право на спорное жилое помещение никем не оспаривалось, а также принимая во внимание, что иных законных владельцев названного имущества судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх г.р., уроженцем ...... право собственности на объект недвижимости – помещение жилое помещение, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения –квартира, кадастровый №, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 16.12.2025.

Судья