Решение № 2-155/2017 2-155/2017~М-86/2017 М-86/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-155/2017

Дело № 2-155/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца Котукова С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравец ФИО22 к ФИО3 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО5 ФИО25, Старых ФИО26, Рожковой ФИО27 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1365 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8, ФИО4, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, ФИО7 и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №8 площадью 1763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1763 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения границ принадлежащего ей участка кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО9 были выявлены реестровые ошибки в определении координат характерных точек границ смежных земельных участков: с кадастровыми номерами №, №, №. Координаты границ земельных участков ответчиков, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, не соответствует их действительному расположению на местности. Происходит наложение земельных участков, принадлежащих ответчикам, на ее земельный участок по координатам, что подтверждается схемой расположения земельных участков. Спора по фактическому землепользованию и фактическим границам участков между ней и ответчиками нет. Данная реестровая ошибка препятствует постановке принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет. В порядке досудебного урегулирования разногласий она обращалась к владельцам указанных земельных участков, однако мер по исправлению реестровой ошибки с их стороны не последовало. Кроме того, ответчик ФИО10 не даёт согласия на установление границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 48:08:0720617:8 в соответствии с его фактическим местоположением и не подписывает акт согласования. При таких данных, для внесения в единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков ответчиков и установить границу земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Ответчик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Задонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечена ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО12, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13, ФИО14.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Котуков С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кравец ФИО28 в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО9, дал объяснения, аналогичные изложенному в иске, дополнив, что земельный участок с кадастровым номером № стоял на кадастровом учете с кадастровой ошибкой. Решением Задонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка. Границы земельного участка истца, отраженные в межевом плане, на местности определены забором, который существует более 15 лет, спора по границе земельного участка между истцом и собственниками смежных земельных участков не имеется. Ответчику ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, данный земельный участок по фактическому землепользованию разделен на два участка - находящегося в пользовании ФИО8 и находящийся в пользовании ФИО11, при этом по фактическому землепользованию часть земельного участка, находящегося в пользовании ФИО8 не граничит с земельным участком ФИО2

Представитель истца ФИО2 по ордеру Котуков С.В. выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО12, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление ответчика ФИО11 о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 исковые требования ФИО2 не признала, указав, что она не является ответчиком по делу. Она является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № 2/3 доли принадлежало умершему ФИО4. С ФИО2 смежной границы у нее нет. Со стороны ФИО4 стоит забор, он был установлен еще до приобретения ею земельного участка в собственность, данный забор никто никуда не передвигал. Ошибку кадастрового инженера должен исправлять кадастровый отдел, но не она.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление ФИО5 о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление ответчика ФИО7 о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. Ранее в судебном заседании поясняла, что вступать в наследство после смерти ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1365 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не будет.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица - администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Котукова С.В., исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании постановления главы администрации Задонского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1763 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № - земельный участок с кадастровым номером № площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 ФИО29.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № - земельный участок с кадастровым номером № площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 ФИО31 (483/1000 доли, номер регистрации: 48-48-01/08-9/2004-13, ДД.ММ.ГГГГ) и Старых ФИО30 (517/1000 доли, номер регистрации: 48-48-08/013/2008-296, ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером 48:08:0720617:11 площадью 1365 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (2/3 доли, номер регистрации: 48-48-08/015/2008-052, ДД.ММ.ГГГГ) и Рожковой ФИО32 (1/3 доля, номер регистрации: 48-48-08/014/2011-273, ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются - жена - ФИО1 ФИО33 и дочь - ФИО1 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № исправлены ошибочно внесенные сведения в ЕГРН.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановке на кадастровый учет и описания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО16 в 2004 году был проведен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Из кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2004 году.

Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № №, № являются смежными.

Истец ФИО2 в 2017 году, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 ООО «Землемер». Согласно заключению кадастрового инженера, при осуществлении кадастровых работ в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были выявлены реестровые ошибки в определении координат характерных точек границ смежных земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Координаты характерных точек границ земельных участков ответчиков, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, не соответствует их действительному расположению на местности.

Решением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2.

Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из схемы расположения земельных участков видно наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, поскольку данные земельные участки в границах, отраженных в государственном реестре недвижимости пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, границы которого уже существовали на момент формирования данного земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие кадастровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которая подлежит исправлению путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ данных земельных участков.

Вместе с тем, как усматривается из представленного акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует согласие (подпись в акте согласования) правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 на установление границы данного земельного участка в т.н23 - н27, что препятствует в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах.

Как усматривается из представленного истцом межевого плана и следует из объяснений сторон смежная граница земельного участка с кадастровым номером № в т.н23 - н27 и земельного участка с кадастровым номером №, проходит по забору и соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования.

Согласно представленному суду акту согласования границ земельного участка в т.н23 - н27 правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО12, граница земельного участка с кадастровым номером № согласована.

Как следует из объяснений ответчика ФИО8 в судебном заседании, часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в её пользовании не граничит с земельным участком ФИО2, а граничит с частью земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4, при этом забор, установленный ФИО4, никуда не перемещался и не передвигался.

При таких данных, принимая во внимание, что в остальных точках границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, при этом в ходе рассмотрения дела спора по границам земельного участка между смежными землепользователями не установлено, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО2 требования об установлении границ земельного участка в соответствии с подготовленным межевым планом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих об ином порядке землепользования, ответчиками не представлено.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. Ответчик ФИО11, ФИО5 и ФИО7 исковые требования признали в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых (кадастровых) ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1365 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кравец ФИО35 в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты

Х
Y

н1

394239,62

1280191,85

н2

394234,08

1280215,53

н3

394226,51

1280214,21

н4

394224,10

1280214,01

н5

394222,50

1280212,89

н6

394217,81

1280208,39

н7

394212,47

1280207,14

н8

394207,39

1280205,57

н9

394203,83

1280204,75

н10

394202,27

1280204,27

н11

394197,00

1280203,30

н12

394194,72

1280203,18

н13

394191,24

1280202,20

н14

394183,33

1280200,81

н15

394180,71

1280200,38

н16

394180,81

1280198,49

н17

394181,01

1280196,59

н18

394181,52

1280191,35

н19

394183,36

1280183,61

н20

394184,20

1280179,44

н21

394184,94

1280176,10

н22

394189,02

1280162,62

н23

394189,42

1280160,65

н24

394194,83

1280161,69

н25

394198,77

1280162,43

н26

394207,69

1280164,30

н27

394215,22

1280166,62

н28

394211,20

1280185,42

н29

394229,83

1280189,34

н30

394232,31

1280189,93

н1

394239,62

1280191,85

Ответчики вправе подать в Задонский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова