Решение № 2-625/2017 2-625/2017~М-623/2017 М-623/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-625/2017

дело № 2-625/2017
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 22 июня 2017 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Захарчук Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мечетлинская производственная механизированная колонна «Мечетлинская» в лице начальника ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по вышеназванному адресу, оценочная стоимость квартиры МПМК «Мечетлинская» определена в сумме 14410,50 рублей. МПМК «Мечетлинская» решением Арбитражного суда РБ ликвидирована. Указанной квартирой истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена ею по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен ею полностью. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности. Для надлежащего оформления своих прав на объект недвижимости – квартиру она обратилась в регистрирующий орган по месту нахождения имущества для регистрации своих прав на указанную квартиру. Но в государственной регистрации права было отказано в связи с несоответствием договора купли-продажи квартиры требованиям ст. 239 ГК РФ, поскольку отсутствует регистрация данного договора в исполнительном комитете сельсовета. В настоящее время надлежаще оформить договор купли-продажи квартиры не представляется возможным в силу отсутствия (ликвидации) продавца МПМК «Мечетлинская». Она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно как собственник этого жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, в срок и надлежащим образом была извещена о дате и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что между ФИО8 и МПМК «Мечетлинская» в лице начальника ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Расчет произведен ею полностью. Она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно как собственник этого жилого помещения.

Представитель ответчика администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, иск признает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, из содержания пункта 3 статьи 165 ГК РФ следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ N и Высшего Арбитражного Суда РФ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и МПМК «Мечетлинская» в лице начальника ФИО9 заключен договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО8 передана квартира, последней денежные средства переданы продавцу в соответствии с условиями договора.

Таким образом, установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что позволяет признать договор, заключенный между МПМК «Мечетлинская» в лице начальника ФИО9, и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ ФИО8 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись.

Согласно кадастровому паспорту, выданному Мечетлинским филиал-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> квадратных метров и кадастровый №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров, из нее жилая площадь – <данные изъяты> квадратных метров, Годом постройки указанного здания является ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Мечетлинского территориального участка Дуванского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, сведения о принадлежности объекта отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией СП Большеустьикинский сельсовет, владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, значится ФИО8.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, имеет следующий состав семьи ФИО3 – сын, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной архивной службой администрации муниципального района Мечетлинский район РБ, бухгалтерские документы по Мечетлинской передвижной механизированной колонне (МПМК) не сохранились, в архив на хранение не поступали, другой информацией архив не располагает.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной архивной службой администрации муниципального района Мечетлинский район РБ следует, что на основании распоряжении кабинета министров Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. путем слияния Мечетлинский МПМК АО «Башсельстрой», Мечетлинского комбината строительных материалов МПСО «Башсельстройматериалы», Мечетлинского кирпичного завода создано ГУП «Мечетлинское производственно-строительное объединение». ГУДП «Строитель» выделилось из состава ГУП «МПСО» на основании распоряжения кабинета Министров РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП «Мечетлинское производственное объединение» признано несостоятельным (банкротом). ГУДП «Строитель» переименовано в ГУП «Мечетлинский строитель» на основании распоряжения Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП «Мечетлинский строитель» преобразовано в ОАО «Мечетлинский строитель» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Минимущества РБ. На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ОАО «Мечетлинский строитель» признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Большеустьикинский сельсовет на основании похозяйственных книг архива администрации сельского поселения по адресу: <адрес>, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – отец, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – мать, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сожитель, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

Судом установлено, что ФИО8 фактически владеет вышеназванной жилой квартирой с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МПМК «Мечетлинская» в лице начальника ФИО9 и ФИО8, состоявшимся.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Э.Д. Зиангирова