Решение № 2-3854/2019 2-3854/2019~М-3598/2019 М-3598/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-3854/2019

К делу №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019г. <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, в обоснование которого указал, что 19.05.2014г. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно которого ответчикам предоставлен кредит в размере 1890 000 руб., под 14% годовых, сроком возврата 19.05.2039г. Ответчики обязательства по вышеуказанному кредитному договору, предусматривающему ежемесячное погашение кредита и уплату процентов, надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, за период с 19.05.2014г. по 27.09.2019г. по кредитному договору образовалась задолженность в размере 1238090,99 руб., состоящая из основного долга в размере 1146731,64 руб., просроченного основного долга – 10854,18 руб., проценты за пользование кредитом – 12885,85 руб., штраф за факт просрочки – 67 619,32 руб. Обязательства по кредитному договору № от 19.05.2014г. обеспечены ипотекой в силу закона, так как кредитные денежные средства были предоставлены на приобретение жилого дома с земельным участком, по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый № и расположенного на земельном участке из состава земель -земли населенных пунктов- для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 505 кв.м, кадастровый №. Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 19.05.2014г. в размере 1238090,99 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20390,45 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком, по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый № и расположенного на земельном участке из состава земель -земли населенных пунктов- для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 505 кв.м, кадастровый №. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и, суд в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.05.2014г. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно которого ответчикам предоставлен кредит в размере 1890 000 руб., под 14% годовых, сроком возврата 19.05.2039г. Заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом условия обязательства не исполняли, в связи с чем, за период с 19.05.2014г. по 27.09.2019г. по кредитному договору образовалась задолженность в размере 1238090,99 руб., состоящая из основного долга в размере 1146731,64 руб., просроченного основного долга – 10854,18 руб., проценты за пользование кредитом – 12885,85 руб., штраф за факт просрочки – 67 619,32 руб.

Расчет задолженности судом проверен. Кроме того, как усматривается из кредитного договора № от 19.05.2014г., предоставленный ответчикам кредит обеспечен залогом жилого дома с земельным участком, по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый № и расположенного на земельном участке из состава земель -земли населенных пунктов- для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 505 кв.м, кадастровый №. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Проанализировав указанные нормы права и обстоятельства рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, поскольку является предметом договора залога, обеспечивающего исполнение кредитных обязательств, которые на момент предъявления иска в суд исполнены не были, в связи с чем, у истца возникло право требования обращения взыскания на предмет залога. Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в отношении жилого дома с земельным участком, по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый № и расположенного на земельном участке из состава земель -земли населенных пунктов- для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 505 кв.м, кадастровый №,имеется обременение в силу закона в пользу акционерного общества «Россельхозбанк».

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном соответственно Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что на основе заключенного между сторонами соглашения, а именно п. 5.5 кредитного договора № от 19.05.2014г. рыночная цена заложенного имущества определена в размере 874000 руб.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ответчиками обязательств по кредитному договору не исполнялись надлежащим образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по спорному кредитному договору.

Согласно платёжного поручения № от 17.10.2019г. истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 20 390,45 руб., подлежащая, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 19.05.2014г. в размере 1238090,99 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20390,45 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый № и расположенного на земельном участке из состава земель -земли населенных пунктов- для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 505 кв.м, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 874 000 руб.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий подпись Р.Р. Хагундокова

УИД 01RS0№-58

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея