Решение № 2-1053/2024 2-1053/2024~М-1147/2024 М-1147/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-1053/2024

Д. № 2-1053/2024

89RS0013-01-2024-002015-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкинский ЯНАО 23 декабря 2024 года

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хертек Д.Д.,

с участием: прокурора Пищ Т.Д.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ФИО2 – ФИО6, ФИО7, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Губкинский к ФИО8, ФИО2, ФИО12 ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО2, ФИО13 ФИО3, ФИО14 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и отнесено к фонду маневренного использования. Указанное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору найма на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО8 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к указанному договору срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время срок действия договора истек. Ответчики уведомлены о необходимости выселения, однако добровольно отказываются выполнить требования. Ссылаясь на положения ст.ст. 95, 106 ЖК РФ, истец полагает, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ФИО6 и ФИО7 с требованиями иска не согласились по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 110-112), в соответствии с которыми указали на не доставление почтовой корреспонденции, направленной в адрес ответчиков Администрацией г. Губкинский, на отсутствие доказательств расчета администрации с ответчиками за изъятое аварийное жилое помещение и незаконность принятия нотариусом денежных средств в депозит. Также указано, что семья Б-вых является многодетной, на отсутствие возможности приобретения иного жилого помещения на сумму возмещения, на незаконный отказ в постановке семьи Б-вых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по социальному найму, вследствие незаконного снятия ответчиков с регистрации по месту жительства в аварийном жилом помещении.

Ответчики ФИО8, ФИО2, ФИО15. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства, извещенный надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 97).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Статьей 301 ГК РФ определено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания в том числе граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В силу п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО8, ФИО2, ФИО16 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) принадлежало жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> во 2 микрорайоне г. Губкинский признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного <адрес> микрорайона 2, аварийным и подлежащим сносу» (л.д. 26).

Решением Губкинского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации <адрес> к ответчикам ФИО8, ФИО2, ФИО17 об изъятии вышеуказанного жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом Губкинский, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности предоставить реквизиты для перечисления денежных средств удовлетворены (л.д. 27-31).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части размера выкупной стоимости, подлежащей выплате ответчикам, которая установлена в сумме 2 650 700 рублей, с выплатой по 530 140 рублей каждому ответчику (л.д. 32-36).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения (л.д. 37-40).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд находит установленным и не подлежащим доказыванию вновь факт изъятия у ответчиков жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и обязанности Администрации г. Губкинский по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Также в судебном заседании установлено, что <адрес> по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, <адрес> находится в собственности муниципального образования г. Губкинский (л.д. 13-14).

На основании постановления Администрации г. Губкинский № 1069 от 7 мая 2018 года, квартира № вышеуказанного жилого дома включена в специализированный жилищный фонд маневренного фонда (л.д. 95, 96-52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в Администрацию г. Губкинский с заявлением о предоставлении ей и членам ее семьи (супруг, трое детей) жилого помещения маневренного фонда, по которому Администрацией принято положительное решение (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16, 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Губкинский и ФИО8 заключен договор № найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого ФИО8 и членам ее семьи (4 человека) во временное пользование предоставлено жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, в целях проживания семьи Б-вых на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21, 22).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, пункт 4 договора изменен в части пролонгации срока действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Из содержания договора найма спорного жилого помещения следует, что оно предоставлено семье Б-вых в связи с признанием непригодным для проживания жилого помещения по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>. Подпунктом 5 пункта 16 указанного договора также предусмотрено расторжение договора в случае не освобождения гражданином жилого помещения после завершения расчетов, перечисления Администрацией города денежных средств за изымаемое жилое помещение.

Также из материалов дела следует, что 30 ноября 2023 года Администрации г. Губкинский издано постановление № 2646 «О возмещении стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, в связи с его изъятием (л.д. 41).

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что денежные средства в сумме 2 650 700 рублей перечислены ответчикам по 530 140 рублей каждому (л.д. 43-50). При этом ФИО20 денежные средства перечислены нотариусу в депозит (л.д. 51, 52-53).

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, денежные средства в счет выкупной стоимости перечислены нотариусу в депозит в связи с не предоставлением ответчиками реквизитов для перечисления возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование об освобождении в течение 7 дней с момента получения данного требования освободить спорное жилое помещение, в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда (л.д. 54, 55-56).

До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.

В соответствии с п. 3.1 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 названного Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Согласно п. 3 ст. 106 Жилищного кодекса РФ, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Порядок выселения граждан из жилого помещения маневренного фонда как специализированного жилья, предусмотрен ст. 103 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 названного Кодекса и частью 2 указанной статьи.

Принимая во внимание, что расчет с ответчиками за жилое помещение, признанное аварийным, произведен, основания, по которым ответчикам было предоставлено жилое помещение маневренного фонда отпали, при этом срок действия договора найма, на который он был заключен (до ДД.ММ.ГГГГ) истек, то суд полагает, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения маневренного фонда подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что обязательство по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО21 нельзя считать исполненным, поскольку денежные средства с депозита нотариуса ответчиками не получены, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

В силу ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет собственника или о внесении этих денежных средств в депозит нотариуса, а также иными документами, подтверждающими выплату денежных средств.

Администрацией г. Губкинский представлены копии платежных документов, справка нотариуса о внесении безналичных денежных средств в депозит о перечислении суммы возмещения по исполнение судебного решения в полном объеме, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства администрацией города.

Доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что семья Б-вых является многодетной, что на сумму возмещения невозможно приобрести иное жилое помещение, что необоснованно отказано в предоставлении иного жилого помещения взамен аварийного, подлежат отклонению, поскольку данные доводы являлись предметом оценки судебных актов, указанных выше, при разрешении дела об изъятии аварийного жилого помещения у ответчиков.

Кроме того, из материалов дела следует, что в собственности ФИО22 ФИО3 имеется жилое помещение площадью 145,4 кв.м. Доказательств невозможности проживания семьи Б-вых в данном жилом помещении не представлено.

Также ответчики не обращались с заявлениями о продлении срока действия договора найма спорного жилого помещения маневренного фонда.

Иные доводы возражений представителей ответчиков основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем не принимаются судом.

При установленных судом обстоятельствах, анализируя приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства являются основанием для выселении ответчиков из спорного жилого помещения, в связи с чем требования Администрации г. Губкинский подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Губкинский к ФИО8, ФИО2, ФИО23 ФИО24, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Выселить ФИО8 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО26 ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (свидетельство о рождении № №), ФИО5 (свидетельство о рождении I-ПК №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»_____________________20___ г.