Решение № 2-747/2020 2-747/2020~М-497/2020 М-497/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-747/2020

Дело №

УИД: №

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Изначально данная квартира приобретена истицей у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В п. 11 данного договора отражено, что в квартире зарегистрированы граждане ФИО2 и ФИО2 Также указано, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 не имеется.

После заключения вышеуказанного договора граждане ФИО2 и ФИО2 в присутствии представителя ФИО1 по доверенности ФИО8, который занимался сопровождением сделки, подали в МФЦ заявление о снятии с регистрационного учета. В дальнейшем, с учета снялся только ФИО2, а его супруга ФИО2 осталась зарегистрированной в принадлежащей истице квартире. ДД.ММ.ГГГГ, без каких-либо законных оснований и без получения согласия истицы, в принадлежащей ей квартире оказалась зарегистрирована дочь ФИО11 - ФИО3. Об этом истице стало известно в ходе судебного разбирательства по иску ФИО7 к ФИО1 о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ истица продала квартиру ФИО2, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и он снова зарегистрировался в ней. Затем, ДД.ММ.ГГГГ истица выкупила данную квартиру обратно, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 11 данного договора также было указано, что в квартире зарегистрированы граждане ФИО2 и ФИО2, а также указано, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности к истице - не имеется.

С ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время ответчики отказываются в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета.

В настоящее время в квартире зарегистрированы граждане ФИО2, ФИО2, ФИО3. Однако членами семьи истца они не являются, в принадлежащей истцу квартире по адресу <адрес> фактически не проживают и законного права на это не имеют, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Все вышеуказанное нарушает права истицы как собственника жилого помещения.

Также, в соответствии с ответом ОМВД России по г. Ессентуки истице не предоставляют информацию о лицах, зарегистрированных в принадлежащей ей квартире. Получить самостоятельно указанную информацию возможности не имеется.

Истец считает, что после перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

Однако до настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, при этом членами семьи истца ответчики не являются, в спорном жилом помещении не проживают.

Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание также не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица - Управления образования администрации города Ессентуки ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Гражданское дело просил рассмотреть в соответствии с законом и в интересах несовершеннолетнего ребенка.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО10 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью - 46,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 11 данного договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО2, которые не сохраняют за собой право пользования жилым помещением.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы ОМВД России по <адрес> в спорной квартире на момент рассмотрения гражданского дела зарегистрированы: ФИО2, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с момента регистрации перехода права на спорную <адрес> ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО3 не является членами семьи собственника спорного жилого помещения, а проживание несовершеннолетних детей в спорной квартире без родителей невозможно, то сохранение за ними регистрации в спорном жилом помещении и их проживание в нем невозможны.

А потому признание несовершеннолетней ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением не повлечет нарушения прав несовершеннолетней.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных выше обстоятельствах, требования истца о признании ФИО2, ФИО2 Ги и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требования истца о снятия ответчиков с регистрационного учета, суд находит не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, при удовлетворении требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятие ответчиков с регистрационного учета будет произведено компетентными органами, поскольку такая обязанность возникает в силу закона. Поэтому в удовлетворении указанных требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> края.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о снятии с регистрационного учета из жилого помещения – <адрес> края - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Иванова