Решение № 2-2190/2018 2-2190/2018~М-1586/2018 М-1586/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2190/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 14 ноября 2018 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Аветисян М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 и ФИО11 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском, в котром согласно уточненным требованиям просит взыскать с ФИО10 расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> взыскать с ФИО11 расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> взыскать с ФИО10 расходы по текущему ремонту жилого помещения в размере <данные изъяты> определить порядок участия ФИО10 и ФИО9 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги в <данные изъяты> долях расходов - ФИО10 и в <данные изъяты> - ФИО9

Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что ФИО9 в <данные изъяты> долях и ФИО10 в <данные изъяты> доле являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В квартире зарегистрированы ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО9, ФИО11, а также несовершеннолетние ФИО15, ФИО16, ФИО17, являющиеся детьми ФИО11 Ответчики в квартире не проживают, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не вносят на протяжении трех лет, текущий ремонт в жилом помещении не производят.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что проживала в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За коммунальные услуги она передавала деньги своей матери - ФИО9 по <данные изъяты> ежемесячно. Из-за конфликтов проживать в квартире было невозможно. С расходами по ремонту жилого помещений она не согласна, поскольку указанные расходы с ней не согласовывались. Истица поменяла замок в квартире, в связи с этим ФИО10 не может пользоваться спорным жилым помещением.

В судебном заседании ответчик ФИО11 иск не признала и пояснила, что оплачивала коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ когда проживала в указанном жилом помещении вместе с мужем и детьми. В связи с конфликтами проживать в квартире было невозможно. После выезда из спорной квартиры оплату она не вносила.

Представитель третьего лица ООО «ЖиСтройСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, против чего стороны не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 в <данные изъяты> долях и ФИО10 в <данные изъяты> доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрировано восемь человек: ФИО9 (наниматель), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО2 (мать), ФИО10 (сестра), ФИО11 (сестра), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянница), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (племянник).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт,

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и

жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что является мужем истицы. Он производил ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес> утеплял полы, поставил арку, сделал подвесной потолок, заменил розетки, выключатели, также были поклеены обои, окна были заменены на пластиковые, поскольку на деревянных рамах отваливались петли. С потолка сыпалась грязь, один угол был в плесени, обои были оборваны и потемнели, на полу были трещины, в связи с чем в квартиру проходил холодный воздух и проникали грызуны из подвала, поэтому необходимо было произвести ремонт квартиры. ФИО10 каких-либо препятствий в проживании не чинилось. Она вместе с мужем проживала в данном жилом помещении, но оплату за жилье и коммунальные услуги они не вносили.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что является матерью ФИО9, ФИО10 и ФИО11 оплату за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> вносила ФИО9 ФИО10 оплачивала половину расходов, когда проживала в указанной квартире. ФИО11 оплату за указанное жилое помещение не вносила. Ремонт прозводила ФИО9 Квартира расположена на первом этаже и ее необходимо было отремонтировать. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что является мужем ФИО10 Осенью ДД.ММ.ГГГГ они вместе с женой переехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Они оплачивали коммунальные услуги в размере <данные изъяты> через два месяца проживания платили по <данные изъяты> ежемесячно. Указанные денежные средства ФИО10 передавала своей матери - ФИО2 Когда ФИО18 и его жена ФИО10 переехали из указанной квартиры, то оплату перестали вносить.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что является соседом истицы, проживает по адресу: <адрес> ФИО10 и ее муж ФИО18 проживали в квартире № по указанному адресу на протяжении одного года. Он видел, что в квартире производился ремонт, но что ремонтировалось ему не известно, так как внутри жилого помещения он не был.

Судом установлено, что ФИО10 за спорный период оплатила <данные изъяты> что подтверждается представленной в суд квитанцией.

Суд находит требования истца о взыскании задолженности с ФИО10 за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению.

В остальной части расчет истца задолженности по платежам суд считает верным.

С ФИО11 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 108628 руб. 12 коп.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от дата N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что ФИО9 произведен ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Необходимость ремонтных работ истцом мотивирована техническим износом жилого помещения. Как следует из материалов дела, ответчик ФИО10 не давала согласие на ремонт указанного жилого помещения, сособственником которого она является.

При изложенных обстоятельствах, несоблюдение истцом требований закона, не влечет за собой защиту прав истца по взысканию понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика. При отсутствии согласия ФИО10 на проведение ремонта жилого помещения на сумму <данные изъяты> суд находит исковые требования в указанной части не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО9 в счет возмещения расходов по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО9 в счет возмещения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Определить порядок участия ФИО10 и ФИО9 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги в <данные изъяты> долях расходов за техническое содержание, капитальный ремонт, канализацию, холодное водоснабжение, отопление - ФИО10 и в <данные изъяты> - ФИО9 .

ФИО9 в остальной части требований к ФИО10 о взыскании расходов по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и расходов за текущий ремонт помещения в размере <данные изъяты>. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья подпись Третьякова Л.А.