Решение № 2-390/2019 2-390/2019(2-4665/2018;)~М-4505/2018 2-4665/2018 М-4505/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-390/2019

Дело №2-390/19г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ордынской ФИО11 к ФИО1 (ФИО5) ФИО12, Администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, по адресу: МО, <адрес>, принадлежащего истцу и земельного участка с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2. В обоснование требований истец указал, что является собственником с К№, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: МО, <адрес>, собственником участка с К№, расположенный по адресу: <адрес> является ответчица. Границы участков установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истицы, выявлено пересечение фактических границ участка истца с границами земельного участка ответчицы с кадастровым К№, сведения о местоположении которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поскольку, во внесудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка не имеется возможности, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация <данные изъяты>

Представитель истицы поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, исправить реестровую ошибку путем исключения сведений описаний месторасположения границ земельный участков истца и ответчика из ЕГРН, и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек данных земельных участков указанных в заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд явилась, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика - Администрация <данные изъяты> в суд не явился.

3-е лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что истец является собственником земельного участка с кад. №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи ЗУ с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ., № записи №, Брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Дмитровского нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и Договором дарения доли земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО4 вр.и.о. нотариуса Дмитровского нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. На Земельном участке истца расположена часть жилого дома которая так же принадлежит ей на праве собственности. Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого также установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ, выявлено несоответствие фактических границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, сведениям содержащимся в ЕГРН, в связи с наличием реестровой ошибки, а также установлено пересечение земельного участка истца по фактическому местоположению с границами земельного участка с кадастровым номером К№,принадлежащего ФИО1 (ФИО5), сведения о котором внесения в ЕГРН. Границы земельных участков согласованы.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что границы земельного участка с К №, внесенные в ЕГРН не соответствуют сведениям по их фактическому местоположению, установлено пересечение испрашиваемого земельного участка с К № по фактическому местоположению с границами земельного участка с К№, принадлежащего ФИО1 (ФИО5)., план изменения границ так же согласован с Администрацией <данные изъяты>. Споров по фактическим границам на местности нет. <адрес> земельного участка с К № – <данные изъяты>м., земельного участка с К№– <данные изъяты>.м..

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков с К№, К№ ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах, реализовать свои права как собственника земельного участка уточнить его границы с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка и их площади, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о площади и местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым К№, К№, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты согласно заключения кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ордынской ФИО13 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым К№, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: МО, <адрес>, принадлежащего Ордынской ФИО14, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках, и вместо исключенных внести координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО1 (ФИО5) ФИО15 исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках, и вместо исключенных внести координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: