Решение № 2-173/2025 2-173/2025~М-94/2025 М-94/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-173/2025

63RS0№-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кадяевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению финансового уполномоченного ФИО1- ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Доверие» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Доверие» (далее ООО УК «Доверие») о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-32273/2022 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим утвержден ФИО5 Квартира, площадью 50,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> находится в долевой собственности должника (размер доли 1/3), ФИО8, ФИО2 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 (далее Положение) в редакции, предложенной финансовым управляющим. Имущество, подлежащее реализации: лот 1: 1/3 доли на квартиру, площадью 50,3 кв.м, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО2; лот 2: 1/3 доли на квартиру, площадью 50,3 кв.м, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО1

В связи с отсутствием согласия долевых собственников на преимущественную покупку реализуемого имущества, во исполнение определения Арбитражного суда <адрес>, финансовым управляющим проведены торги по реализации имущества, включенного в Положение и определен победитель на лот 1 и лот 2-ООО УК «Доверие». От супруга должника ФИО2 в адрес финансового управляющего поступило согласие на реализацию принадлежащей ему 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в рамках процедуры банкротства ФИО1 В связи с тем, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат удостоверению, финансовым управляющим в адрес нотариусов <адрес> были направлены запросы на совершение нотариального действия, однако ответов от нотариуса в его адрес не поступило, в связи с чем у сторон сделки отсутствует возможность нотариально заверить сделку в установленнном законом порядке, что затягивает процедуру банкротства ФИО1 Более того, у финансового управляющего имеются обязанности по делу о банкротстве ФИО1, в том числе по реализации имущества должника, распределению денежных средств, вырученных от реализации имущества, а также формированию отчета о проведенной процедуре реализации имущества с приложением доказательств перехода права собственнотси на реализованное имущество к покупателю. В связи с этим, истец просит признать за ООО УК «Доверие» право собственности на 1/3 долю ФИО1, а также на 1/3 долю ФИО2 на квартиру, площадью 50, 3 кв.м, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, этаж 1, кадастровый (условный) №.

Истец финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, дал суду пояснения аналогичные вышеизложенным.

Ответчик ООО УК «Доверие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило, представителя своего не направил.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований истца, полагая их законными и обоснованными. Просили исковые требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО8, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, хотя неоднократно были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку ответчик о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства, на что истец дал свое согласие.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями п. п. 7, 8 ст. 213.9, п. п. 1, 6 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (также Закон о банкротстве), в процедуре реализации имущества финансовый управляющий осуществляет действия, направленные на формирование конкурсной массы - анализирует сведения о должнике, выявляет имущество гражданина, в том числе находящееся у третьих лиц, обращается с исками о признании недействительными подозрительных сделок и сделок с предпочтением по основаниям, предусмотренным ст. ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, об истребовании или о передаче имущества гражданина, истребует задолженность третьих лиц перед гражданином и т.п.

Круг обязанностей финансового управляющего определен в статьях 20.3 и 213.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 названного Федерального закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно абзацу 2 пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах (абзац 5 пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Должник как лицо, участвующее в деле о банкротстве, вправе обжаловать действия финансового управляющего (пункт 1 статьи 34, статья 60 Закона о банкротстве). Должник также вправе лично участвовать в иных делах, по которым финансовый управляющий выступает от его имени, в том числе обжаловать соответствующие судебные акты (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из ЕГРН квартира, площадью площадью 50,3 кв.м, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, этаж 1, кадастровый (условный) № находится в долевой собственности следующих лиц: должника ФИО1, ФИО2, ФИО8 по 1/3 доли за каждым.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-32273/2022 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО1 в представленной финансовым управляющим должника редакции.

Согласно указанного положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО1 квартира, площадью 50,3 кв.м, назначение: жилое, местоположение: <адрес> находится в долевой собственности, размер доли 1/3. Совместно нажитое имущество с ФИО2 Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке, размещенной на сайте в сети интернет.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим должника ФИО1 был утвержден ФИО5-член Ассоциации «ДМСО» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО1 Утвержден финансовым управляющим ФИО1 член ассоциации «Дальневосточня межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражный управляющих» ФИО3

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена стороны финансового управляющего ФИО5 его правопреемником финансовым управляющим ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО5 и ООО УК «Доверие» был заключен договор купли-продажи 1/3 доли на квартиру, площадью 50,3 кв.м, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, этаж 1, кадастровый (условный) №. Настоящий договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ по лоту 1 на электронной торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ».

Кроме того, между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО5 и ООО УК «Доверие» был заключен договор купли-продажи 1/3 доли на квартиру, площадью 50,3 кв.м, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, этаж 1, кадастровый (условный) №. Настоящий договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ по лоту 2 на электронной торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ».

Из выписки по счету ПАО «Совкомбанк» следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Сбербанк-автоматизированная система торгов» перечислило победителю ФИО1 по результатам проведения торгов денежные средства в качестве задатка двумя платежами по 6345 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Доверие» перечислили ФИО1 двумя платежами денежные средства в размере по 60300 рублей в виде оплаты по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (за лот 1, лот 2).

В соответствии с согласием, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в реестре №-н/63-2024-17-48 нотариусом г.о. <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящий в браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дал согласие арбитражному управляющему Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО5 на реализацию принадлежащей ему 1/3 доли на квартиру, площадью 50,3 кв.м, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, кадастровый (условный) № в рамках процедуры банкротства его супруги ФИО1

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в Постановлении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности п.1. ст. 250 ГК РФ…..» впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абз. 2,3 ст. 255 ГК РФ. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличия согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику продается с торгов. При этом, правило о преимущественном праве покупке участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Подход Конституционного суда РФ к соблюдению права преимущественной покупки в процедуре банкротства гражданина предполагает перед реализацией имущества на публичных торгах (предполагается на открытых торгах) предложить долевым собственникам приобрести подлежащую реализации долю по цене равной сумме начального предложения на торгах.

В связи сотсутствием согласия долевых собственников на преимущественную покупку реализованного имущества, во исполнение определения Арбитражного суда <адрес>, финансовым управляющим проведены торги по реализации имущества, включенного в Положение и определен победитель на лот 1 и лот 2-Общество с ограниченной ответственностью УК «Доверие».

В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Финансовым управляющим в адрес нотариусов <адрес> были направлены запросы на совершение нотариального действия с просьбой сообщить сведения о дате, времени и месте совершения нотариального действия.

Однако, ответов от нотариусов в адрес финансового управляющего не поступило, в связи с чем у сторон сделки отсутствует возможность нотариально заверить сделку в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 232 Закона о банкротстве впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации и регулирующих отношения, связанные с банкротством, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.

В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

В ходе процедуры конкурсного производства формируется конкурсная масса должника- все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное при его проведении производится оценка данного имущества, осуществляются торги по его продаже в целях удовлетворения требований кредиторов должника.

Согласно ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой 7 Закона о банкротстве.

Из приведенных правовых норм, следует что Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах попорциональности и очередности, данные нормы носят специальный характер и подлежат приорететному применению.

Вопрос о соблюдении прав должника разрешается арбитражным судом в ходе заявлений финансового управляющего или должника об утверждении порядка и условий продажи имущества должника или об исключении имущества из конкурсной массы.

Принимая во внимание публичный характер процедуры банкротства, проводимых в рамках торгов, особенности статуса арбитражного управляющего в процедуре банкротства, судебный контроль за процедурой банкротства и деятельностью арбитражного управляющего следует признать, что соблюдение нотариальной формы договора, с учетом цели нотариального удостоверения сделки, при реализации имущества в деле о банкротстве не обязательно.

Торги при продаже принадлежащего должнику имущества, равно как и заключенный по результатам торгов договор купли-продажи, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Стороны добросовестно исполнили заключенные договора, однако возможность нотариально удостоверить сделку не имеют ввиду отсутствия согласий со стороны нотариусов, в связи с чем невозможно осуществить регистрацию перехода права собственности на указанное имущество за покупателем, что затягивает процедуру банкротства ФИО1

Более того, у финансового управляющего имеются обязанности по делу о банкротстве ФИО1, в том числе по реализации имущества должника, распределению денежных средств, вырученных от реализации имущества, а также формированию отчета о проведенной процедуре реализации имущества с приложением доказательств перехода права собственности на реализованное имущество к покупателю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на вышеуказанное имущество за покупателем во избежание затягивания процедуры банкротства и в целях соблюдения прав покупателя, должника и его кредиторов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового уполномоченного ФИО1- ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Доверие» о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью УК «Доверие», ИНН <***> право собственности на 1/3 доли, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире, площадью 50,3 кв.м, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, этаж 1, кадастровый № и 1/3 доли, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире, площадью 50,3 кв.м, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, этаж 1, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кадяева

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.