Решение № 2-1133/2019 2-1133/2019(2-3885/2018;)~М-3130/2018 2-3885/2018 М-3130/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1133/2019

Дело № 2-1133 /2019 24.01.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Саковой И.В.,

С участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЛэндТрейд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 24.03.2016 был заключен договор участия в долевом строительстве №165/БС-3/О, по условиям которого застройщик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2017 года. Ссылаясь на то, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 348387 рублей 71 копейка, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1700 рублей.

Ответчику в установленном законом порядке было направлено судебное извещение о дате, месте и времени слушания дела по адресу его места нахождения, от получения которого ответчик уклонился. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, 24.03.2016 между ООО «ЛэндТрейд» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №165/БС-3/О, предметом которого являлась квартира, площадью 37,6 кв.м, расположенная на 15 этаже в секции БС-3 в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленные сроки, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате квартиры в объеме, предусмотренном договором, подтверждается представленными платежными документами (л.д.36,38).

В обоснование заявленных требований о взыскании неустойки, истец ссылается на то, что ответчиком в установленный договором срок квартира передана не была.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3.1.5 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2017 года.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 20.04.2018 (л.д.14).

С учетом изложенного принимая во внимание, что ответчик нарушил принятое на себя обязательство в части сроков передачи квартиры суд полагает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2017 по 20.04.2018 в размере 348387 рублей 71 копейка.

Расчет неустойки, приведенный исковом заявлении, ответчиком не оспаривался, судом проверен, является арифметически правильным.

С учетом изложенного неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, поскольку ему причинены страдания в связи с не исполнением договора в установленные сроки.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Суд так же полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в связи со следующим.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку в ходе слушания дела установлен факт нарушения прав истца, с учетом приведенных положений, суд полагает, что штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 179193 рубля 85 копеек ((348387,71 +10000)/2).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. Оплата истцом указанных расходов подтверждается договором, квитанцией (л.д.34,35).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно: объем выполненной представителем работы, время, затраченное на подготовку документов, суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Суд так же полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оформлению доверенности (л.д.12-13) в размере 1700 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6984 (6684+300) рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «ЛэндТрейд» неустойку в размере 348387 рублей 71 копейка, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 179193 рубля 85 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1700 рублей, а всего 569281 рубль 56 копеек.

Взыскать с ООО «ЛэндТрейд» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6984 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2019 года.

Судья подпись Никитина Н.А.