Решение № 2-2664/2025 2-2664/2025~М-1946/2025 М-1946/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-2664/2025

Дело № 2-2664/2025

УИД № 22RS0067-01-2025-006498-25

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Бобко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай обратилось в Октябрьский районный суд г. Барнаула с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 564 467,66 руб., в том числе основную задолженность по арендной плате в сумме 318 964,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 245 502,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства в пользу Российской Федерации в лице Территориального органа.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее - Территориальный орган) от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в отношении расположенного на территории Алтайского края и Республики Алтай федерального имущества, в том числе, в отношении земельных участков.

По результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным органом и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - Договор), согласно которому Арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Площадь участка составляет 44953 кв.м. согласно п.1.1 Договора.

Указанный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды установлен в пункте 2.1 Договора и составляет 10 лет 8 месяцев с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы определен в Приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Сумма арендной платы, согласно Приложения №1 к Договору составляет: 287 719 руб. 42 коп. в год, 71 929 руб. 86 коп. в квартал.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально: в 1, 2, 3 квартале - до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал - до 15 ноября текущего года.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что срок подписания договора не должен превышать 30 календарных дней. Внесение первого платежа необходимо обеспечить в течение 30 дней со дня подписания договора. Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивают пеню в размере 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН.

Свои обязательства по внесению арендной платы Ответчик не исполнил до настоящего момента.

По прилагаемому к исковому заявлению расчету задолженность основного долга и пени по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 318 964,98 руб.

Согласно п. 3.1 Договора сумма внесенного задатка в размере 6 241,22 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый отчетный год аренды по договору.

За 1 квартал 2024 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата составила 25 630,18 руб., а с учетом внесенного задатка - 19 388,96 руб.

За последующие кварталы арендная плата начислялась в соответствии с приложением к договору в размере 71 929, 86 руб.

За 2 квартал 2025 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата начислена в размере 11 859,58 руб.

На основании пункта 3.6 договора на задолженность по обязательству начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 245 502,68 руб.

Территориальный орган направлял Ответчику претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №

На сегодняшний день Ответчиком требования Территориального органа не исполнены.

Ответчик является физическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой деятельность ответчика в качестве ИП прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-25340/2024 также подтверждается статус ответчика как физического лица.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай - ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и не сообщил об уважительности причин своей неявки.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из содержания ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п.1, п.2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.10 ст.3 ФЗ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 года порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - Договор), согласно которому Арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:28:020206:1, находящийся по адресу: <адрес>. Площадь участка составляет 44953 кв.м. согласно п.1.1 Договора.

Указанный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды установлен в пункте 2.1 Договора и составляет 10 лет 8 месяцев с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы определен в Приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Сумма арендной платы, согласно Приложения №1 к Договору составляет: 287 719 руб. 42 коп. в год, 71 929 руб. 86 коп. в квартал.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально: в 1, 2, 3 квартале - до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал - до 15 ноября текущего года.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что срок подписания договора не должен превышать 30 календарных дней. Внесение первого платежа необходимо обеспечить в течение 30 дней со дня подписания договора. Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивают пеню в размере 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН.

Свои обязательства по внесению арендной платы Ответчик не исполнил до настоящего момента.

По прилагаемому к исковому заявлению расчету задолженность основного долга и пени по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 318 964,98 руб.

Согласно п. 3.1 Договора сумма внесенного задатка в размере 6 241,22 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый отчетный год аренды по договору.

За 1 квартал 2024 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата составила 25 630,18 руб., а с учетом внесенного задатка - 19 388,96 руб.

За последующие кварталы арендная плата начислялась в соответствии с приложением к договору в размере 71 929, 86 руб.

За 2 квартал 2025 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата начислена в размере 11 859,58 руб.

На основании пункта 3.6 договора на задолженность по обязательству начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 245 502,68 руб.

Истец направлял Ответчику претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 564 467 руб. 66 коп., в том числе основная задолженность по арендной плате в сумме 318 964 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 245 502 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным, выполненным исходя из периода просрочки исполнения обязательств, в соответствии с порядком определения размера арендной платы. Данный расчет ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорен, контррасчет не представлен.

Разрешая требования истца о взыскании пени в сумме 245 502 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях от 21.12.2000 года № 263-О, от 14.03.2001 года № 80-О и от 15.01.2015 года № 7-О неоднократно указывал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки в размере 245 502 руб. 68 коп. соразмерной последствиям нарушения обязательства. Размер указанной неустойки устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, соразмерен характеру и степени нарушенного ответчиками обязательства.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения исполнения арендатором обязательства по погашению задолженности по договору аренды № нашел свое подтверждение, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено, с ФИО1 надлежит взыскать задолженность по договору аренды № 1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 564 467 руб. 66 коп., в том числе основную задолженность по арендной плате в сумме 318 964 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 245 502 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

Кроме того, с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 0,3 % до фактической уплаты суммы задолженности.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ - город Барнаул Алтайского края» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска освобожден истец, в размере 16 289 руб.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 564 467 руб. 66 коп., в том числе основную задолженность по арендной плате в сумме 318 964 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 245 502 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН: №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН: №) с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 0,3 % до фактической уплаты суммы задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №) государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – город Барнаул Алтайского края» в размере 16 289 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Барнаула заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Фурсова

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.