Решение № 2-944/2017 2-944/2017~М-873/2017 М-873/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-944/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4 к ФИО12 о признании обременение в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Требования истцами мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО5, с одной стороны (Продавцы) и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, с другой стороны (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена вышеуказанного дома составила 1 000 000 руб. Плательщик (администрация <адрес>), оплатил указанную стоимость жилого дома для переселения ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, поскольку указанные лица значились в установленном списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ГП «Шахта им. Димитрова». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 1 000 000 руб. были переведены на банковский счет ответчиков. Таким образом, обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи ими были выполнены в полном объеме. в настоящее время они решили продать дом и в процессе подготовки документов к продаже узнали, что жилой дом находится в залоге у продавца. Розыск ответчика - ФИО12 положительных результатов не дал, ответчик ФИО15 умерла. По причине отсутствия ответчиков они не могут снять залог с вышеуказанного жилого дома. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в илу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу в отношении ответчика ФИО5 в связи со смертью.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО11, ФИО9, надлежащим образом извещенные о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Истец ФИО9, его представитель ФИО16, участвующая в деле по устному ходатайству истца о допуске в качестве представителя в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме, уточнили заявленные исковые требования, просили суд признать залог в в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Ответчик ФИО12, надлежащим образом извещенная о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Отдел по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4 (Покупатели), Администрацией <адрес> (Плательщик) с одной стороны, ФИО12, в лице поверенной ФИО17 и ФИО5, в лице поверенной ФИО18 (Продавцы), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 данного договора, стороны договора достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 1 000 000 рублей.

Плательщик обязуется оплатить Продавцам стоимость вышеуказанного жилого дома в течение 10 банковских рабочих дней после получения от Покупателей подлинников Договора купли – продажи, зарегистрированного в Главном Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставление социальных выплат. Платеж осуществляется по следующим банковским реквизитам: р/с № в АКБ НМБ ОАО <адрес> на имя поверенной ФИО17

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> установлено:

- ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 (по 1/9 доли за каждым) на основании: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права в отношении вышеуказанных лиц.

- ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация залога в силу закона в пользу залогодержателей ФИО12, ФИО5 (Продавцы).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержится в ст. 29 ч. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что с продавцами расчет за жилой дом произведен полностью. В связи с этим, обязательства указанные в п. 4 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обременение было установлено.

Из сведений отдела по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес> следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значилась зарегистрированной по адресу: <адрес> выписана как умершая на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время невозможно признать обременение в виде ипотеки в силу закона, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствующим, поскольку одна из сторон – продавец ФИО12 уклоняется от явки в отдел юстиции.

Таким образом, погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в настоящее время не представляется возможным.

На основании изложенного суд считает необходимым, признать залог в силу закона в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать залог в силу закона в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Мартынова Н.В.