Решение № 2-1481/2017 2-1481/2017~М-1471/2017 М-1471/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1481/2017

Дело № 2-1481/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием: представителя истца - администрации <адрес> Республики ФИО1 и ФИО2, действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации <адрес> Республики к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Администрация города Канаш Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО3 и с учетом уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) просила о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85260 рублей 39 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 14, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1081000 рублей согласно отчету о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, определенной независимым оценщиком ООО «Авто-Прогресс».

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку №. Согласно условиям договора ФИО3 приобрел помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Цена объекта по договору составила 1081000 рублей и равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

В соответствии с пунктом 3.1 договора оплата стоимости объекта производится ответчиком в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания договора по 18016 рублей 67 копеек ежемесячно путем внесения ответчиком денежных средств на расчетный счет истца до 10 числа месяца, за который производятся платежи, согласно графику, являющегося неотъемлемой частью договора. Кроме того, ответчик уплачивает истцу проценты в размере 1/3 части ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,5% (п. 3.2 договора). Согласно пункту 7.1 договора за просрочку платежей ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего выполнения ответчиком договорных обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 404762 рубля 50 копеек.

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования администрации города Канаш Чувашской Республики удовлетворены, судом постановлено взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Канашского РОСП УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, в рамках которого ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погасил задолженность в размер 500 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в размере 496439 рублей 53 копейки в течение 30 дней со дня направления претензии. ДД.ММ.ГГГГ претензия в адрес ответчика была направлена повторно.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 489522 рубля 89 копеек, из которых: 404262 рубля 50 копеек - задолженность по решению суда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 85260 рублей 39 копеек - задолженность по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству ответчика протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Эд-Фарм» и ООО микрокредитная компания «Бюро займов».

Представители истца - администрации города Канаш Чувашской Республики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании оставил разрешение уточненных исковых требований истца на усмотрение суда и не возражал против удовлетворения иска, также доводы истца не оспаривал.

Третьи лица - ООО «Эд-Фарм», ООО микрокредитная компания «Бюро займов», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо возражений по существу иска суду не представили.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «город Канаш Чувашской Республики» в лице главы администрации города Канаш Чувашской Республики ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку за №, а именно, нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, условный №, инвентарный №, расположенное на первом этаже 4-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.10-11), при этом установлен примерный график платежей (л.д.12).

Согласно п. 2.1 договора цена объекта составила 1081000 рублей и равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» согласно отчету об оценке ООО «Авто-Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи муниципальное образование «город Канаш Чувашской Республики» (продавец) передало, а индивидуальный предприниматель ФИО3 (покупатель) принял нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12 (оборотная сторона)).

В соответствии с пунктом 5.1 указанного договора право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение к договору № купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку от 11 июня 2009 года (л.д.13), согласно пункту 2 соглашения абзац 1 пункта 3.1 изложен в следующей редакции: «Оплата стоимости Объекта в размере 916101,95 рублей производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания настоящего договора по 15268 рублей 37 копеек ежемесячно путем внесения покупателем денежных средств на расчетный счет продавца до 10 числа месяца, за который производятся платежи, согласно графику (приложение №), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора» (л.д.12).

Согласно пункту 3.2 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, покупатель оплачивает продавцу проценты в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, равной 12,5%. Проценты должны перечисляться на расчетный счет продавца в сроки, предусмотренные для уплаты ежемесячных платежей.

Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 12,5% годовых.

В силу пункта 7.1 договора за просрочку оплаты стоимости объекта и процентов Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес> Республики в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ №, в тот же день был заключен договор залога №, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО3 в обеспечение исполнения своих обязательств по указанному договору передает муниципальному образованию «<адрес> Республики» помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по указанному выше договору купли-продажи ответчик исполняет ненадлежащим образом, произведя оплату ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 рублей. Согласно расчету, представленному сторонами, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование рассрочкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85260 рублей 39 копеек.

Данный расчет задолженности проверен судом в ходе судебного разбирательства, признан соответствующим условиям заключенного договора.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчик ФИО3 принятые в связи с этим обязательства в части осуществления ежемесячных платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес> Республики в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ № не исполняет надлежащим образом, суд считает, что в силу пункта 7.1 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по данному договору, то есть нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, условный №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, помещение 14, от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Авто-Прогресс» (л.д.14-17), рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1081000 рублей, что ответчиком не оспаривается.

Данный отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ, «Федеральным стандартом оценки» (ФСО №, ФСО №, ФСР №), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, стандартами и правилами осуществления оценочной деятельности Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».

Вследствие чего у суда оснований сомневаться в достоверности выводов о рыночной стоимости объекта недвижимости, содержащихся в отчете ООО «Авто-Прогресс», не имеется.

При таких обстоятельствах, определяя начальную продажную стоимость объекта недвижимости - помещения № общей площадью 44,6 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, помещение 14, суд исходит из установленной рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и определяет его начальную продажную стоимость в размере 1080000 рублей.

В порядке части 1 статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплатить в бюджет муниципального образования «<адрес> Республики» государственную пошлину в размере 3057 рублей 81 копейку, в том числе за рассмотрение имущественного требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 2757 рублей 81 копейка, а также за требование неимущественного характера - об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации города Канаш Чувашской Республики к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования «город Канаш Чувашской Республики» задолженность по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 85260 (восемьдесят пять тысяч двести шестьдесят) рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1080000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3057 (три тысячи пятьдесят семь) рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.