Решение № 2-2369/2019 2-2369/2019~М-1561/2019 М-1561/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-2369/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК №, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между им, истцом, и Правлением гаражно-строительного кооператива № заключен договор, по условиям которого Правление приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по <адрес> «А» в <адрес>. Он, истец, являясь членом ГСК-289, обязался финансировать строительство в размере 45 000 рублей, т.е. сметной стоимости гаражного бокса №. Согласно п. 8 Договора, Правление обязано было по завершению строительства вручить Акт о передаче в собственность гаражного бокса. Денежные средства в размере 45 000 рублей им оплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ. Строительство ГСК-289 завершено, его техническая готовность составляет 100%. Гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже фактически ему передан и находится в его владении. Однако ГСК-289 является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. По этой причине ему не выдан Акт передачи в собственность гаражного бокса и он лишен возможности оформить право собственности на указанный объект. Согласно Справки ГСК-289 от 08.04.2019г. он, истец, являюсь членом ГСК-289 и ему принадлежит на праве собственности гараж №, этаж 2, площадью 20,1 кв.м. Пай выплачен 20.03.2019г. Согласно Акта от 06.12.1990г. комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома выбран земельный участок для проектирования и строительства объекта в <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Волжскому филиалу НПО «Энергия» проектирования кооперативной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование 4-х этажной многоместной гаража-стоянки на земельном участке около 0,15 га, в соответствии со схемой. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании ГСК №. На основании Постановления Администрации <адрес> от 24.10.1994г. № ГСК 289 предоставлен в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок площадью 0,1489 га, и разрешено строительство кооперативной стоянки-гаража. 15.12.1994г. между ГСК № и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самары заключен Договор аренды №, на основании которого ГСК № предоставлен в аренду земельный участок для использования под строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес> А. 28.09.1995г. подписан Акт об отводе границ земельного участка. Согласно выписки из государственного кадастра от 17.12.2014г. земельный участок с кадастровым номером 63:01:0215002:705 площадью 1489 кв.м, расположен в кадастровом квартале №, внесен в кадастр ДД.ММ.ГГГГ, земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок занимаемый ГСК №, из которых площадь 1061 кв.м, занята объектом недвижимости незавершенного строительства. В соответствии с заключением ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № (Шифр 1048.19-ТЗ), расположенного на 2 этаже, в составе ГСК №, основные несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка нежилых помещений и их размещение не противоречит действующим нормам строительных норм и правил. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. Его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта по его назначению возможна. Согласно заключения ООО «ПОЖЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, установлено соответствие объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и инструктивных решений. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно заключению «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от 21.04.2011г. закрытая гараж-стоянка легковых автомобилей соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Он, как истец, как член ГСК, полностью выплатил свой паевой взнос, поэтому приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. Просил признать за ним, ФИО2, право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,1 кв.м, расположенный на 2 этаже, на отметке +4,050, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № ФИО4, действующий на основании протокола общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, ОАО «МРСК-Волга» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между им, истцом, и Правлением гаражно-строительного кооператива № заключен договор, по условиям которого Правление приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по <адрес> «А» в <адрес>. Он, истец, являясь членом ГСК-289, обязался финансировать строительство в размере 45 000 рублей, т.е. сметной стоимости гаражного бокса №. Согласно п. 8 Договора, Правление обязано было по завершению строительства вручить Акт о передаче в собственность гаражного бокса (л.д.6).

Паевой взнос ФИО2 выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Актом выбора земельного участка комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки застройщика Волжский филиал НПО «Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ № проработаны и предлагается размещение индивидуальных гаражей в <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Волжскому филиалу научно-производственного объединения «Энергия» разрешено проектирование четырехэтажного многоместного кооперативного гаража-стоянки в <адрес> на земельном участке площадью около 0,15 га, расположенном по <адрес> в соответствии с прилагаемой схемой. ДД.ММ.ГГГГ издано постановление <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №». П.2 постановления «Список членов ГСК утвердить согласно приложению №».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес> ГСК № предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,1489 га, из которых 0,0875 га с правом выкупа в собственность после завершения строительства (уточнить геосъемкой) и разрешить строительство четырехэтажной кооперативной гаража-стоянки на 128 автомашин.

ДД.ММ.ГГГГ по поручению администрации <адрес> – комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в лице председателя комитета ФИО6 и ГСК № в лице председателя ГСК ФИО7 заключён договор № на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-289 на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № отведён земельный участок площадью 0,1489 га для строительства четырехэтажного гаража-стоянки в <адрес>.

Земельный участок площадью 1489+/-14 кв.м поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый паспорт и кадастровый №. Разрешенное использование: занимаемый гаражно-строительный кооперативом №.

Распоряжением заместителя Главы Администрации городского округа Самара Главы администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 1489 кв.м с кадастровым номером 63:01:0215002:705, на котором расположен ПК «ГСК №», присвоен адрес: <адрес>, участок 167А.

Гаражный бокс истца №, общей площадью 20,1 кв.м.

Согласно спискам членов ГСК № ФИО2 является членом ГСК № и ей принадлежит гаражный бокс №.

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара усматривается, что земельный участок, по адресу: <адрес>А, площадью 1489,00 кв.м кадастровый №, расположен в территориальной зоне ПК-1 – зона предприятий и складов IV и V классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м). На часть земельного участка установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утверждёнными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений: охранная зона дренажа, охранная зона ЛЭП напряжением 110 кВ.

Согласно Уставу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №», утвержденного решением общего собрания членов «ГСК №» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, целями деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.

Из технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 20,1 кв.м, гараж расположен на 2 этаже на отметке +4,050 (л.д. 8-16).

Однако, здание ГСК не введено в эксплуатацию, государственная регистрация на здание ГСК № не произведена на сегодняшний день, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.

Согласно заключению кадастрового инженера спорный гаражный бокс № входит в состав ГСК№, расположен в объекте незавершенного строительства, готовность объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100%.

Земельный участок под ГСК находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей, конфигурация земельного участка в межевом плане и государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале, приложенном к Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0215002:705, занимаемый ГСК №, граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0215002:2, предназначенным для размещения электросетевых комплексов и объектов недвижимого имущества. Пересечение границ между данными земельными участками отсутствует.

Судом также установлено, что фактически ГСК возведено 6-ти этажное строение.

В заключении ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» на 2008 год по инженерно-техническому обследованию нежилого здания гаража-стоянки ГСК № по адресу: <адрес> на возможность его дальнейшей эксплуатации, установлено, что обследуемое нежилое здание гаража имеет 2 степень огнестойкости, соответствует классу пожарной опасности КО. Класс конструктивной пожарной опасности СО. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все применённые строительные конструкции соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам и работают в типовом режиме. Инженерные системы выполнены в полном объёме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможна и безопасна. Строительство нежилого здания гаража-стоянки и его расположение на участке соответствует действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка городов и поселений»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В соответствии с заключением ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № (Шифр 1048.19-ТЗ), расположенного на 2 этаже, в составе ГСК №, основные несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка нежилых помещений и их размещение не противоречит действующим нормам строительных норм и правил. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. Его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта по его назначению возможна.

Согласно заключения ООО «ПОЖЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, установлено соответствие объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и инструктивных решений.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно заключению «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от 21.04.2011г. закрытая гараж-стоянка легковых автомобилей соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно акту замера расстояния (габарита) проводов ВЛ-110 «Московская-2» до здания ГСК-289 от ДД.ММ.ГГГГ монтажная организация ОАО Трест «Волгасетьстрой» устранило нарушения приближения проводов ВЛ-110кВ «Московская-2» на ПС «Городская-3» к зданию ГСК-289. Работа по устранению нарушения выполнена в соответствии с проектом 1009/1-ЭВ, разработанным ООО «Самарский Электропроект» и согласована Самарским ПО Самарских распредсетей.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 20,1 кв.м по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей. Истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> КССР, право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,1 кв.м, расположенный на 2 этаже, на отметке +4,050 по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.