Решение № 2-3706/2017 2-3706/2017~М-3544/2017 М-3544/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-3706/2017

Дело № 2-3706/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Плетневой О.А.,

при секретаре Лепехиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Татьяна», Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ГСК «Татьяна», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку гараж, в обоснование требования указал, что он является членом ГСК «Татьяна», и владельцем нежилого помещения гаража, пай за участие в строительстве которого им выплачен в полном объеме. Земельный участок, на котором располагается гараж был предоставлен ЖСК «Татьяна» постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок расположен по <адрес>. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано УФРС по <адрес> Свидетельство <данные изъяты> Истец не имеет возможности зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на нежилое помещение- гараж, поскольку отсутствует акт ввода его в эксплуатацию, в связи с чем постройка считается самовольной, в связи с чем за защитой нарушенного права истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Татьяна» ФИО2 являющийся председателем ГСК с иском согласен, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть в свое отсутствие при этом представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просят в иске отказать в связи с тем, что истцом не представлен план земельного участка с указанием границ земельного участка, а также акт согласования со смежными землепользователями.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, ГСК «Татьяна» создан и зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № №, действует на основании Устава.

На основании постановления администрации города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Татьяна» предоставлен фактически занимаемый земельный участок площадью 0,0659 га в бессрочное пользование по <адрес> для гаражей, что подтверждается государственным актом № Сар-39-04-002290.

ДД.ММ.ГГГГ право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано в УФРС по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.

Земельный участок, занимаемый гаражами в ГСК «Татьяна», постановлен на кадастровый учет с соответствующим разрешенным использованием.

В пределах данного земельного участка истцом своими силами и средствами осуществил постройку гаражного бокса № общей площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается выводами эксперта, сделанными в рамках проведенной исследования ООО «СарЭкс плюс» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанному заключению гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> расположено в пределах границ земельного участка площадью 659 кв.м., кадастровый №, предназначенный для строительства гаражного бокса.

Размещение нежилых помещений гаражных боксов ГСК «Татьяна» расположенные по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности, а также соответствуют требованиям действующих на территории РФ технических регламентов (строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам).

Пробы воздуха на территории гаражей ГСК «Татьяна» по химическому составу соответствуют установленным стандартам, что подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Паевой взнос ФИО1 оплачен в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Татьяна». На гаражный бокс имеется технический паспорт.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцом права собственности на гаражный бокс и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № общей площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ГСК «Татьяна».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья