Решение № 02-18207/2025 02-1859/2026 02-1859/2026(02-18207/2025)~М-10600/2025 2-1859/2026 М-10600/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 02-18207/2025

УИД 77RS0034-02-2025-014731-94

Дело №2-1859/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 марта 2026 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1859/2026 по исковому заявлению исковому заявлению ООО «Комплексный сервис» к ФИО1 (паспортные данные) о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы заявителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Комплексный сервис» обратился с иском к ответчику ФИО1 (паспортные данные) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, ул., фио, 4, проведенного с 30.06.2025 по 07.06.2025, оформленного протоколом №01/2015 ОСС от 08.06.2025 г. по вопросам №7 «Выбор способа управления многоквартирным домом», №8 «Выбор новой управляющей компании», нарушающего права и законные интересы заявителя.

Требования, с учетом дополнения иска, мотивированы тем, что ООО «Комплексный сервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес на основании договора управления МКД №11/УК от 24.04.2024 г. С 30.05.2025 г. по 07.06.2025 г. по инициативе ФИО1 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес‚ адрес, проведенное в форме очно-заочного голосования. По результатам голосования оформлен протокол №01/2025 от 08.06.2025 г. По вопросу повестки дня собрания №7 «Выбор способа управления многоквартирным домом» принято решение — выбрать способ управления многоквартирным домом –управление управляющей организацией. По вопросу повестки дня собрания №8 «Выбор новой управляющей организации» принято решение – выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом – ООО «Маяк». Истец полагает, что принятое решение собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом 01/2025 от 08.06.2025 г. по вопросам № 7 и № 8 является недействительным, в виду отсутствия кворума. Результаты голосований по вопросам 7 и 8 спорного собрания нарушают права и законные интересы ООО «Комплексный сервис», поскольку по результатам проведенного собрания истец лишается права управления МКД и получение выгоды от такой деятельности. К вопросам повестки дня, решения по которым согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимаются более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме относятся: о выбор способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации. Однако, кворум на данном собрании отсутствовал, в связи с чем собрание неправомочно было принимать решения.

Представитель истца ООО «Комплексный сервис» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание на явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения на иск.

Третье лицо фио в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления.

Третье лицо фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления.

Третье лицо фио в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.185.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Комплексный сервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес на основании договора управления МКД №11/УК от 24.04.2024 г.

Из представленных документов следует, что в период с 30.05.2025 г. по 07.06.2025 г. по инициативе ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес‚ адрес, в форме очно-заочного голосования.

По результатам голосования оформлен протокол №01/2025 от 08.06.2025 г.

В данном протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 2254,7 кв.м, общее количество голосов собственников - 1917,2. В собрании приняли участие 24 собственника (их представители), обладающие 1163,1 голосами, что составляет 60,67% от общего числа голосов собственников. Собрание правомочно, кворум имеется.

На повестку дня были поставлены вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников.

3. Выбор членов Совета многоквартирного дома.

4. Выбор председателя Совета многоквартирного дома.

5. Признать факт ненадлежащего исполнения Договора управления ООО «Комплексный сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

6. Расторжение действующего договора управления с управляющей организацией ООО «Комплексный сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

7. Выбор способа управления многоквартирным домом.

8 . Выбор новой управляющей организации.

9. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом.

10. Об утверждении порядка передачи инициатору общего собрания заполненных бланков решений собственников.

11. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

12. О переходе на прямые договоры с адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>).

13. О переходе на прямые договоры с ООО «Комплексные системы «А» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

14. Об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений н иных материалов собрания.

15. О способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 08.06.2025 года следует, что:

- по вопросу 1 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,18%,

- по вопросу 2 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,18%,

- по вопросу 3 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,18%,

- по вопросу 4 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,18%,

- по вопросу 5 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 3,84%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,34%,

- по вопросу 6 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 7,18%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0%,

- по вопросу 7 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,18%,

- по вопросу 8 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 7,18%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0%,

- по вопросу 9 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 7,18%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0%,

- по вопросу 10 проголосовало «ЗА» - 57,33%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,34%,

- по вопросу 11 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,18%,

- по вопросу 12 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,18%,

- по вопросу 13 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,18%,

- по вопросу 14 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,18%,

- по вопросу 15 проголосовало «ЗА» - 53,49%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,18%.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из искового заявления следует, что истец просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, ул., фио, 4, проведенного с 30.06.2025 по 07.06.2025, оформленного протоколом №01/2015 ОСС от 08.06.2025 г. только по вопросам №7 «Выбор способа управления многоквартирным домом», №8 «Выбор новой управляющей компании», соответственно, суд рассматривает дело в пределах данных исковых требований..

Согласно представленным Государственной жилищной инспекцией адрес документам следует, что количество голосов, которыми владеют собственники, составляет 1917,20, что подтверждается реестром собственников помещений.

В соответствии с представленными бюллетенями, в собрании собственников помещений, проведенном с 30.06.2025 по 07.06.2025 принимали участие собственники помещений: №2 фио – 43,6 голоса, №4 Бизи фио – 32,15 голоса, №4 фио – 32,15 голоса, №6 фио – 43,6 голоса, №7 ...фио – 73,9 голоса, №8 фио – 64,5 голоса, №9 фио – 43,2 голоса, №10 фио – 43,4 голоса, №11 фио – 73,8 кв.м, №12 ФИО1 – 73,8 голосов, №13 ФИО1 фио – 43,5 голоса, №16 фио – 43,5 голоса, №18 фио – 64,1 голоса, №19 фио – 37,1 голоса, №19 фио – 37,1 голоса, №суммафио – 43,2 голоса, №21 фио – 21,8 голоса, №21 фио – 10,9 голоса, №21 фио – 10,9 голоса, №22 фио – 63,8 голоса, №23 фио – 72,2 голоса, №29 фио – 73,5 голоса, №32 ...фио – 43,5 голоса, №33 ...фио – 73,9 голоса.

Таким образом, общий размер голосов в соответствии с представленными бюллетенями составляет 1163,1, что соответствует сведениям, указанным в протоколе.

Однако, от собственников квартир №7 фио, №32 фио и №33 фио имеются письменные обращения о том, что они не были проинформированы о проведении собрания и участие в голосовании не принимали, а поэтому, их голоса в общем размере 191,3 не могут быть учтены для определения кворума общего собрания.

Кроме того, из бюллетеня фио следует, что она фактически принимала участие только в голосовании по вопросам №1-7, в то время как по вопросам 8-15 свою позицию не высказала, соответственно, участие в голосовании по данным вопросам не принимала, в то время как в протоколе общего собрания указано, что общее количество проголосовавших по всем вопросам составляет: 24, то есть с учетом собственника фио, что, по сути не соответствует действительности.

Соответственно, за вычетом 191,3 голосов, не принимавших участие в собрании, и за вычетом 43,5 голосов фио, которая фактически не принимала участие по вопросам 8-15, в собрании приняли участие 928,20 голосов (1163,1 – 191,3 – 43,5).

В доме, в котором проведено оспариваемое общее собрание, общая площадь жилых помещений составляет 1917,2 кв.м., что равно 1917,2 голосов. Таким образом, 928,20 голосов принявших участие в общем собрании собственников составляет 48,41 %, что в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ свидетельствует об отсутствии кворума по вопросам №7 «Выбор способа управления многоквартирным домом», №8 «Выбор новой управляющей компании».

При таких обстоятельствах, оценивая доводы сторон, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку в голосовании приняли участие лишь 48,41 % голосов от общего количества голосов многоквартирного дома, а поэтому решение по вопросам №7 «Выбор способа управления многоквартирным домом», №8 «Выбор новой управляющей компании» было принято в отсутствие необходимого кворума, что влечет признание данного решения недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комплексный сервис» к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы заявителя – удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес‚ проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №01/2015 ОСС от 08.06.2025 по вопросам №7 «Выбор способа управления многоквартирным домом», №8 «Выбор новой управляющей организации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2026 г..

Судья фио