Решение № 2-369/2019 2-369/2019~М-1/352/2019 М-1/352/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-369/2019

дело № 2-369/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павловск 29 августа 2019 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца- адвоката Сидоренко Е.Ф.,

представителей ответчика- ФИО2, ФИО3,

при секретаре - Донских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Славяне» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Славяне» о взыскании арендной платы за 2011 год – 874 638 руб. 27коп., 2013 год- 1 305 788 рублей, всего: 2180426 руб.27коп., расходов по оплате госпошлины 19102 руб.13 коп.

Мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 918/1248 доли земельного участка К<№> сельскохозяйственного назначения, в границах землепользования ОАО «Мир», площадью 11804240 кв.м. По условиям договора аренды земельных долей от 11.10.2008г. арендатор ЗАО «Славяне» принял на себя обязательство по выплате арендной платы в размере не менее 1600 руб. в год за 6/2604 долей земельного участка, которое действовало до заключения между ней и ответчиком дополнительного соглашения №1 от 30.12.2015г. об изменении размера арендной платы. Поскольку условиями договора аренды от 11.10.2008г. срок выплаты арендной платы не предусмотрен, договор аренды заключен на 25 лет, поэтому арендатор обязан исполнить соответствующее требование арендодателя в течение 7 дней со дня предъявления требования об оплате арендной платы. 19.10.2018г. ответчику направлена претензия о выплате арендной платы за 2011 год, 2013, 2015 годы, которую ответчик исполнил только за 2015 год.

Ответчик иск не признал, в удовлетворении иска просил отказать. Мотивирует тем, что до 30.12.2015г. размер арендной платы за пользование земельным участком был определен договором аренда от 11.10.2008г. в размере не менее 1600 руб. в год за пользование 1 земельной долей. Выплата арендной платы производилась 1 раз в год по окончании сельскохозяйственного сезона до 31 декабря соответствующего года, о чем арендодатель ФИО1 была осведомлена. Федеральный закон от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусматривает специальных правил о сроках уплаты арендной платы за аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения. На практике распространен порядок, когда арендная плата в таких случаях выплачивается ежегодно по окончании сельскохозяйственных работ, но не позднее 31 декабря соответствующего года. ЗАО «Славяне» полагает, что ввиду отсутствия конкретных сроков уплаты арендной платы, согласно обычая, сложившегося в данном обществе, а также в иных сельскохозяйственных предприятиях района, арендная плата за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения за 2011 год подлежит выплате арендатором не позднее 31.12.2011г., за 2013 года – не позднее 31.12.2013 года. Истец в 2011г., 2013г. о выплате ей арендной платы не обращалась. О нарушении своего права на арендную плату за 2011 год узнала 31.12.2011г., за 2013 год- 31.12.2013г. Полагает, что ФИО1 пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за 2011г., 2013 год, заявляет о применении срока исковой давности и отказе истцу в иске.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что за получением арендной платы за 2011г., 2013г. в ЗАО «Славяне» она не обращалась т.к. арендная плата ей была не нужна, о выплате за указанные годы обратилась 21.12.2018г. с претензией, но ей было отказано.

Представитель истца адвокат Сидоренко Е.Ф. доводы иска ФИО1 поддержала, просила отказать ответчику в удовлетворении ходатайства о применении последствий пропуска исковой давности, поскольку договором аренды срок исполнения не определен, то в силу абз.2 ч.2 ст.200 ГК РФ, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления арендодателем требования о выплате арендной платы, но не более 10 лет. Ответчик, будучи арендатором земельного участка не предлагал ФИО1 получить причитающуюся арендную плату, также не были выставлены счета за хранение зерна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании соглашения об отступном, нотариально удостоверенного 11.08.2010г., реестр №8301, акта приема-передачи от 11.08.2010г., в ЕГРН внесена 30.08.2010г. запись регистрации <№> права общей долевой собственности ФИО1 на 918/2604 долей земельного участка площадью 2463 га, К <№>, находящегося по адресу: Воронежская обл., Павловский кадастровый район, в границах ОАО «Мир», земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 12).

11 октября 2008 года между Арендодателями (21 физ.лицо) и Арендатором-ЗАО «Славяне» заключен (в простой письменной форме) Договор аренды б/н, по условиям которого Арендодатели передали, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды находящийся в общей долевой собственности арендодателей земельный участок площадью 2463 га, К <№>, находящегося по адресу: Воронежская обл., Павловский кадастровый район, в границах ОАО «Мир», земли сельскохозяйственного назначения; сроком на 25 лет. Арендодатели имеют право получать и распоряжаться по своему усмотрению арендной платой (п.5.5.). Арендная плата за 6/2604 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в денежном выражении составляет не менее 1600 руб. в год; арендодателям выдается продукцией; цена на продукцию определяется по среднерыночным ценам, сложившимся в течение 12 месяцев с июля по июль (п.2.1.). Налоговые платежи за арендованные земельные доли Арендатор возмещает Арендодателям 100% сельхозпродукцией или денежными средствами (п.2.2.); неиспользование Арендатором земельных долей не может служить основанием для отказа в выплате Арендодателям арендной платы (п.2.3.) (л.д. 13-15).

По акту приема-передачи (без даты) ФИО2, действующий по доверенности в интересах собственников 434 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2463 га, К <№>, передал его в аренду ЗАО «Славяне» в пригодном состоянии для использования по назначению, с планом (чертеж, схема) границ земельного участка (л.д. 16, 17-20). Договор аренды долей земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 17.12.2008 года в пользу арендатора (л.д. 14).

Следовательно, владельцы земельных долей исполнили свои обязательства по предоставлению арендатору в пользование земельного участка сельскохозяйственного назначения.

11 августа 2010 года между ФИО1-(кредитор) и ФИО2-(должник) в нотариальной форме заключено Соглашение об отступном, по условиям которого стороны пришли к соглашению о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа денег от 19.09.2006г., в силу предоставления должником взамен своих обязательств по погашению задолженности в размере 4950000 руб. имущества: 48.000руб. и по оставшейся сумме долга передает 918/2604 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2463 га, К <№>, находящий в Павловском кадастровом районе, в границах ОАО «Мир», земли сельскохозяйственного назначения, чем прекращаются долговые обязательства заемщика ФИО2 перед займодавцем ФИО1 (л.д. 188).

30.12.2015 года между ЗАО «Славяне»-арендатор и ФИО1- арендодатель заключено Дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельных долей от 11.10.2008 года, по условиям которого арендатор обязуется оплачивать арендодателю аренду 918/2604 долей в праве общей собственности на земельный участок ежегодно 920000 руб. (п.1), расчеты между сторонами производятся за аренду земельных долей текущего года до 1 октября этого же года (п.3); остальные условия договора аренды от 11.10.2008г. сохраняются (п. 4 ) (л.д. 21).

По состоянию на 23.04.2019г. в ЕГРН внесены записи в отношении земельного участка К <№> (единое землепользование), площадью 11804240 кв.м., находящегося по адресу: Воронежская обл., Павловский кадастровый район, в границах ОАО «Мир», земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности, в том числе в собственности ФИО1 - 918/2604 долей, о чем 30.08.2010г. сделана запись регистрации <№> (л.д. 31). С 17.12.2008гю в отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда с 17.12.2008г. по 17.12.2033 года в пользу ЗАО «Славяне» (л.д. 27-42).

19.10.2018г. ФИО1 направила Уведомление ЗАО «Славяне» об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды от 11.10.2008г. поскольку арендатором не уплачивается своевременно в полном объеме арендная плата, имеется задолженность по арендной плате с 2011г. по 2017г., которая должна была выплачиваться до 31 декабря соответствующего года (л.д. 22-26).

21.12.2018г. ФИО1 направила ЗАО «Славяне» Претензию об уплате в срок до 31.12.2018г. задолженности по договору аренды от 11.10.2008г. по состоянию на 21.12.2018г. за период 2011-2018гг. в размере 839200 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016г. по 21.12.2018г. на сумму 69351руб.89 коп. (л.д. 197-199).

На данную претензию арендатор направил 26.12.2018г. ответ ФИО1, согласно которого арендную плату за 2015г. в виде 28800кг. пшеницы арендодатель может получить со склада хозяйства в срок до 29.12.2018г., а также получить в кассе ЗАО деньги в качестве допущенной арендатором просрочки уплаты арендных платежей за 2017г. (просрочка 15дн.), за 2018г. (просрочка 22 дня) на сумму 7372 руб.60 коп. (л.д. 200).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из содержания ч.1 ст.12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.

Установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, судья принимает решение об отказе в иске без исследования фактических обстоятельств по делу.

Ответчиком ЗАО «Славяне» по данному иску заявлено в суд ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, при этом данные доводы ответчика нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности ФИО1 не заявлено.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не получила арендную плату за 2011,2013г.г. потому, что арендная плата была ей не нужна, ей было известно, что арендная плата подлежала выплате до 31 декабря соответствующего года, однако за выплатой арендной платы она обратилась лишь в декабре 2018 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, данными в судебном заседании, а также материалами дела, в том числе Уведомлением и Претензией истца (л.д.22-26, 197-199).

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности и учитывая, что о нарушении своего права истец, действуя добросовестно и осмотрительно, должна была узнать не позднее 31.12.2011г. и 31.12.2013 года, с исковым заявлением в районный суд обратилась 01. 07.2019 года, то есть с пропуском установленного законом трехлетнего срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО1 к ЗАО «Славяне» о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья- Л.И. Петренко.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2019 года.