Решение № 2-451/2019 2-451/2019~М-453/2019 М-453/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-451/2019

к делу № 2-451/2019


Решение Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре Шегушевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО «Гиагинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

МО «Гиагинский район» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> г. между МО «Гиагинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель <данные изъяты>

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до <данные изъяты> числа начала месяца за каждый день фактического использования земельного участка.

В нарушение условий договора ответчиком, как арендатором, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. не исполнены, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., пени составляет <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени до <данные изъяты> и с предложением о добровольном расторжении договора аренды от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>, указанная претензия была получена ответчиком <данные изъяты> г., однако на момент подачи искового заявления требования МО «Гиагинский район» ответчиком не исполнены, претензия оставлена без ответа.

Просит:

- расторгнуть договор аренды от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> на земельный участок из категории земель <данные изъяты> заключенный между МО «Гиагинский район» и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб. – пеня.

В судебное заседание стороны не явились, суду представили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик ФИО1 признал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. МО «Гиагинский район» предоставило в аренду ФИО1 земельный участок из категории земель <данные изъяты>

<данные изъяты> г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени до <данные изъяты> и с предложением о добровольном расторжении договора аренды от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>, указанная претензия была получена ответчиком <данные изъяты> г., однако на момент подачи искового заявления требования МО «Гиагинский район» ответчиком не исполнены, претензия оставлена без ответа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств было обеспечено неустойкой.

В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, пунктом 3.2 договора аренды от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец представил расчет, в соответствии с которым задолженность ответчика по оплате аренды земельного участка на сегодняшний день составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб. – пеня.

Оснований не доверять данному расчету, у суда нет, ответчик согласен с данным расчетом.

В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы.

В ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Неисполнение условий договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. ФИО1, суд признает существенным, в связи с чем, договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. заключенный между МО «Гиагинский район» и ФИО1, с даты вынесения решения судом подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ, т.е. при существенном нарушении договора другой стороной, т.к. ответчик не исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств, в их совокупности, суд удовлетворяет исковое заявление.

При вынесении решения, суд так же учитывает, что ответчик признал иск.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку МО «Гиагинский район» освобождено от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МО «Гиагинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> на земельный участок из категории земель <данные изъяты> заключенный между МО «Гиагинский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб. – пеня.

Реквизиты для перечисления основного долга и пени:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Гиагинский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий М.М. Ашев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>