Решение № 2-1989/2017 2-1989/2017~М-1795/2017 М-1795/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1989/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре Почикаловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 (л.д.26-31) обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 59369 руб. 12 коп., сумму штрафов и пеней по договору аренды в размере 16894 руб. 50 коп., затраты истца по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 2578 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что 01.02.2017г. истец ИП ФИО1 (Арендодатель) и Ответчик ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № №. По условиям договора Арендодатель передал 01.02.2017г., а Арендатор принял нежилое помещение №А (по техническому паспорту №) общей площадью 27,7 кв.м. в здании лит. М, расположенном по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование. Срок действия договора установлен по 30.06.2017г. включительно с возможностью продления на новый срок. С 01.07.2017г. в связи с тем, что ни одна из сторон договора не заявила о намерении его расторгнуть, условия договора продлили свое действие без каких-либо изменений до 31.12.2017г. включительно (п. 6.4. договора). В соответствии с условиями договора Арендатор взял на себя обязательства вносить арендную плату нежилого помещения ежемесячно в виде предоплаты за один месяц. По указанному договору расчет между Сторонами произведён только с февраля 2017г. по июнь 2017г. включительно.

В соответствии с п.п. 4.1-4.4 Договора ФИО2, выступая в качестве арендатора, обязался уплачивать не позднее последнего рабочего дня каждого месяца предоплату за пользование помещением.

31.05.2017г. (последний рабочий день мая) оплата от ответчика по договору аренды на расчетный счет арендодателя не поступила. Не оплачена аренда помещения за июнь 2017г., техническое обслуживание за июнь 2017г. и электроэнергии. В связи с неоплатой ответчику была направлена претензия с указанием долга по аренде, штрафа и пеней (п. 5.1. договора). Задолженность за июнь 2017г. была погашена только 06.07.2017г., кроме суммы штрафа и пеней по претензии в размере 5770 рублей.

До 30.06.2017г. (последний рабочий день июня) ответчиком не был произведен арендный платеж за июль 2017г. (27700 руб.), не оплачено техническое обслуживание за июль 2017г. (1800 руб.) и электроэнергия. В связи с неоплатой за ответчиком сохраняется задолженность по договору за павильон № за июль 2017 в общей сумме 29701 руб. 12 коп.

По условиям п.5.1. договора в связи с нарушением сроков оплаты аренды за июль 2017г. Ответчик обязался уплатить штраф в размере 3000 руб. и пени 4709 руб. (на 03.08.2017г.), рассчитанные за каждый день просрочки (0,5 % от ставки аренды).

Итого по состоянию на 03.08.2017г. за ответчиком сохраняется общая сумма задолженности за июль 2017г. по договору, включая штрафы и пени, в размере 37410 руб. 12 коп.

До 31.07.2017г. (последний рабочий день июля) ответчиком не был произведен арендный платеж за август 2017г. (27700 руб.), не оплачено техническое обслуживание за июль 2017г. (1800 руб.) и электроэнергия. В связи с неоплатой за ответчиком сохраняется задолженность по договору за павильон № за август 2017г. в общей сумме 29668 руб. 00 коп.

По условиям п. 5.1. договора в связи с нарушением сроков оплаты аренды за август 2017г. Ответчик обязался уплатить штраф в размере 3000 руб. и пени 415 руб. 50 коп. (на 03.08.2017г.), рассчитанные за каждый день просрочки (0,5 % от ставки аренды).

Итого по состоянию на 03.08.2017г. за ответчиком сохраняется общая сумма задолженности за август 2017 г. по договору, включая штрафы и пени, в размере 33083 руб. 50 коп.

03.08.2017г. истец направил ответчику два Претензионных письма о необходимости уплаты просроченных арендного и иных платежей по договору за июль и август 2017г., штрафов и пеней. Срок уплаты долга установлен – 10 дней. Все названные претензии были оставлены ответчиком без внимания и по настоящее время задолженность им не погашена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности (л.д. 5), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме согласно доводам, указанным в исковом заявлении, а также пояснил, что ответчику направляли претензии, ответа не поступило. Ответчик погасил задолженность по аренде за июнь 2017 года с задержкой, больше платежей от него не поступало.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, неоднократно извещался судом о месте и времени судебного заседания (л.д. 35, 39, 40). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 6-11). В соответствии с условиями договора от <дата>. истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение – павильон №. Согласно техническому паспорту Помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. и имеет №; назначение торговый павильон, и занимает часть здания лит. М, расположенного по адресу: <адрес> по акту приема-передачи (л.д.13).

В соответствии с п.4.1. договора арендная плата за арендованное имущество составляет 33 600 руб. в месяц, кроме того, арендатор обязан ежемесячно вносить плату за техническое обслуживание в размере 1800 рублей и ежемесячно возмещать арендодателю затраты за потреблённую в Помещении электроэнергию согласно приборам учёта. Арендатор не позднее дня принятия в аренду помещения вносит предоплату за аренду и техническое обслуживание за период от момента предоставления помещения до окончания месяца, в котором помещение было предоставлено. Последующие арендные платежи и плата за техническое обслуживание ежемесячно вносятся арендатором в виде предоплаты за 1 месяц путем перечисления на расчетный счет или внесением в кассу арендодателя денежных средств в размере, указанном в п. 4.1. Договора. Обязательство по внесению платежей, указанных в п. 4.1. Договора, считается исполненным Арендатором, если поступление денежных средств в кассу (при оплате наличными денежными средствами) или на расчетный счет (при оплате безналичным путем) Арендодателя произошло в дату не позднее рабочего дня календарного месяца, предшествующего месяцу за который вносятся платежи (л.д. 8).

В соответствии с п. 5.1. в случае нарушения арендатором установленных сроков и/или размера внесения арендного платежа, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты единоразового штрафа в размере 3 000 рублей и пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа (части платежа) за каждый день просрочки. Данное условие действует по каждому просроченному арендному платежу и/или не полностью уплаченному платежу (л.д. 8).

<дата> было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от <дата>. в соответствии с п. 8.8. договора стороны решили изменить его условия, а именно, изложить содержание пункта 4.1. договора в новой редакции: «4.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за пользование Помещением, указанным в п.п. 1.1 Договора, арендную плату в размере 27700 рублей, кроме того ежемесячно вносить плату за техническое обслуживание в размере 1800 рублей и ежемесячно возмещать Арендодателю затраты за потребленную в Помещении электроэнергию согласно приборам учета (л.д.16). Данное дополнительное соглашение было заключено по заявлению арендатора ФИО2 от 03.05.2017г. о просьбе рассмотреть возможность снижения арендной платы с 01.06.2017 года (л.д. 15).

В соответствии с п. 3.3.2. Договора Арендатор обязуется своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендные и иные платежи за пользование Помещением (л.д. 7).

Доказательств произведенной оплаты в полном объеме по договору аренды нежилого помещения № от <дата>, ответчиком суду не представлены, в связи с чем, задолженность ответчика составила 59369 руб. 12 коп., а также сумма штрафов и пеней в размере 16894 руб. 50 коп., согласно представленному истцом в иске расчету, не оспоренному ответчиком.

Обоснованность требований истца подтверждена представленными претензиями (л.д.17,19), счетами на оплату № от <дата> (л.д.20), № от <дата> (л.д.23), № от 24.07.2017г. (л.д.24), направляемыми в адрес ответчика (л.д. 21, 25)

Ответа на претензии истца не последовало. Задолженность не погашена.

Суд соглашается с данным расчетом задолженности ответчика по арендной плате и пени, предоставленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды, дополнительного соглашения, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 59 369 рублей 12 копеек, штрафов и пени в размере 16 894 рубля 50 копеек за период июль-август 2017 года подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 2578 рубля, факт оплаты которой подтвержден платежным поручением № от <дата>. (л.д.4).

Руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по Договору аренды нежилого помещения № в размере 59 369 рублей 12 копеек; сумму штрафов и пеней по Договору аренды нежилого помещения № в размере 16 894 рубля 50 копеек за период июль-август 2017 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2578 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в <адрес> городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>