Решение № 2-1528/2024 2-1528/2024~М-678/2024 М-678/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-1528/2024

УИД61RS0001-01-2024-001019-54

Дело № 2-1528/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.

при секретаре Хадулаевой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МК «Южные Финансовые Традиции» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ... между сторонами был заключен договор займа №, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 150000 руб., а Заемщик обязалась вернуть указанную сумму займа в срок (с учетом дополнительного соглашения к договору займа от ...) до ....

Согласно п. 2.2 Договора займа, за пользованием займом Заемщик ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца выплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере 48 % годовых. Проценты начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа.

В силу п. 6.1 Договора займа (в редакции дополнительного соглашения к договору займа от ...) в случае невозвращения суммы займа в срок, установленный договором займа, заемщик уплачивает пеню в размере 7,5% годовых от суммы просроченной задолженности по сумме займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 Договора займа (в редакции дополнительного соглашения к договору займа от ...) в случае неуплаты процентов за пользование займом в срок, установленный договором займа, Заемщик уплачивает пеню в размере 7,5% годовых от суммы неуплаченных займодавцу процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 6.3, 6.4 договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по договору займа, виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Неисполнение одной из сторон условий договора займа влечет за собой применение к виновной стороне штрафных санкций, предусмотренных договором займа, и служит основанием досрочного прекращения (расторжения) договора займа и досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись заказные письма с уведомлением о вручении, в которых содержалось предложение истца погасить задолженность, однако до настоящего времени требования истца ответчиком проигнорированы.

Обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества - жилая комната № площадью 16,2 кв.м. в жилом помещении № в ..., кадастровый №, расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве собственности Заемщику. С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем по Договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ... №-И.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору по состоянию на ... образовалась задолженность в общем размере 249212,97 руб., в том числе: сумма основного долга – 150000 руб., просроченные и неуплаченные проценты – 90342, 68 руб., пени – 8870,29 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору займа № от ... в общем размере 249212,97 руб., пеню на просроченную задолженность по сумме займа по договору займа № от ... исходя из ставки 7,5% годовых за период с ... по дату фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на предмет залога, установив начальную стоимость в размере 600000 руб. в пользу ООО МК «ЮФТ» в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору займа от ... №. Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11692 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В уточненной редакции просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору займа № от ... в общем размере 262723,83 руб., из которых: сумма займа – 150000 рублей, просроченные и неуплаченные проценты – 101162 рубля 35 копеек, пени на просроченные проценты за период с ... по ... – 9387 рублей 94 копейки, пеню на просроченный основной долг за период с ... по ... – 2182 рубля 54 копейки; пеню на просроченную задолженность по сумме займа по договору займа № от ... исходя из ставки 7,5% годовых за период с ... по дату фактического исполнения обязательства; пеню на просроченные и неуплаченные проценты по договору займа № от ... исходя из ставки 7,5% годовых за период с ... по дату фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на предмет залога, установив начальную стоимость в размере 600000 рублей в пользу ООО МК «ЮФТ» в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору займа от ... №. Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11692 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В отношении представителя истца дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, однако, соответствующая судебная корреспонденция адресатом не получена, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что она уклоняется от совершения необходимых действий.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика ФИО1 в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Из положений ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений ст.ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Из содержания п. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из положений ст. ст. 807, 808 ГК РФ следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ... между ООО «МК «Южные Финансовые Традиции» и ФИО1 был заключен договор займа №.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Займодавец передает в собственность Заёмщику денежные средства в размере 150 000 руб., а Заёмщик обязалась вернуть указанную сумму займа в срок до ... (п. 2.1 Договора). В дополнительном соглашении к договору займа от ..., срок возврата займа был установлен до ....

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор может быть заключен в простой письменной форме как посредством составления сторонами единого документа подписанного сторонами, так и путем обмена сторонами письменно изложенными акцептом и офертой, направленными и составленными в том числе и с использованием электронных документов.

По условиям договора Заёмщик обязался возвратить займ в установленные договором сроки, уплатить причитающиеся проценты.

Между сторонами был подписан График платежей, являющийся приложением к договору займа.

По условиям заключённого между сторонами договора, а также дополнительных соглашений, ответчик ФИО1 приняла на себя обязательства возвратить займ ежемесячными платежами в соответствии с договором и графиком платежей, уплатить кредитору начисленные на сумму займа проценты в размере и порядке, предусмотренном договором и Индивидуальными условиями, надлежащим образом соблюдать все прочие условия соглашения.

Факт передачи Заемщику суммы займа подтверждается распиской от ... и расходным кассовым ордером от ... №.

В нарушение условий договора ФИО1 обязательства по договору не выполнила, нарушила сроки возврата суммы займа и процентов по нему, платежи по возврату займа и уплаты процентов по нему вносила не в сроки и не в полном объёме. До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчёту истца задолженность № от ... ответчика составляет 262723,83 руб., из которых: 150000 руб. – сумма займа; 101162,35 руб. – просроченные и неуплаченные проценты; 9387,94 руб. – пеня на просроченные проценты за период с ... по ..., 2182,54 руб. – пеня на просроченный основной долг за период с ... по ....

Следовательно, определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа, руководствуясь приведёнными выше нормами права, проверив представленный истцом расчёт задолженности ответчика, и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО МК «Южные Финансовые Традиции» задолженности по договору в размере 262723 рубля 83 копейки.

Согласно п. 2.2 Договора займа, за пользованием займом Заемщик ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца выплачивает Заимодавцу проценты на сумму займа в размере 48 % годовых. Проценты начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа.

В силу п. 6.1 Договора займа (в редакции дополнительного соглашения к договору займа от ...) в случае невозвращения суммы займа в срок, установленный договором займа, заемщик уплачивает пеню в размере 7,5% годовых от суммы просроченной задолженности по сумме займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 Договора займа (в редакции дополнительного соглашения к договору займа от ...) в случае неуплаты процентов за пользование займом в срок, установленный договором займа, Заемщик уплачивает пеню в размере 7,5% годовых от суммы неуплаченных займодавцу процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 6.3, 6.4 договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по договору займа, виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Неисполнение одной из сторон условий договора займа влечет за собой применение к виновной стороне штрафных санкций, предусмотренных договором займа, и служит основанием досрочного прекращения (расторжения) договора займа и досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

С учетом вышеизложенного и условий договора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на просроченную задолженность по сумме займа, а также на просроченные и неуплаченные проценты по договору займа № от ... исходя из ставки 7,5% годовых за период с ... по дату фактического исполнения обязательства.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.340 ГК РФстоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 349 ГК РФобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как указано в ст. 350 ГК РФ, чтореализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ (ред. от ...) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ (ред. от ...) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как разъяснено в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", что если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от ... N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества - жилая комната № площадью 16,2 кв.м. в жилом помещении № в ..., кадастровый №, расположенная по адресу: ... «а», принадлежащая на праве собственности Заемщику.

С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем по Договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ... №-И.

В соответствии с пунктом 4 общий условий договора займа Банк вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспечиваемых залогом обязательств получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Судом установлено, что заемщик ФИО1 обеспечила свое обязательство по возврату заемных денежных средств залогом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1.7 Договора залога общая оценочная стоимость предмета залога (ипотеки) составляет 600000 рублей.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что обеспечением обязательств по договору займа являлся договор залога недвижимого имущества, и, принимая во внимание ненадлежащее исполнение принятых в рамках кредитного договора на себя обязательств ответчиком, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на залоговое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 692 руб., что подтверждается платежным поручением № 20 от 19.02.2024 года, подлежащие взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО МК «Южные Финансовые Традиции» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО МК «Южные Финансовые Традиции» (ИНН <***>) задолженность по договору займа № от ... в размере 262723 рубля 83 копейки, из которых: сумма займа - 150000 рублей, просроченные и неуплаченные проценты – 101162 рубля 35 копеек, пеня за период с ... по ... в размере 9387 рублей 94 копейки, пеня на просроченный основной долг за период с ... по ... в размере 2182 рубля 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО МК «Южные Финансовые Традиции» (ИНН <***>) пеню на просроченную задолженность по сумме займа по договору займа № от ... исходя из ставки 7,5 % годовых за период с ... по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО МК «Южные Финансовые Традиции» (ИНН <***>) пеню на просроченные и неуплаченные проценты по договору займа № от ... исходя из ставки 7,5 % годовых за период с ... по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - жилую комнату № площадью 16,2 кв.м в жилом помещении № в ... кадастровый №, расположенную по адресу: ... «а», установив начальную стоимость в размере 600000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу в пользу ООО МК «Южные Финансовые Традиции» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11692 рубля.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 23 мая 2024 года.