Решение № 2-2820/2025 2-337/2026 2-337/2026(2-2820/2025;)~М-2503/2025 М-2503/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-2820/2025

К делу №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> дата года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Судьи <иные данные>., при ведении протокола помощником судьи <иные данные>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <иные данные>) к <иные данные> о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец <иные данные> (ПАО) обратился с исковыми требованиями к ответчику <иные данные> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что дата между <иные данные> (ПАО) и <иные данные> заключен кредитный договор <***>. В соответствии с условиями договора истец предоставляет ответчику денежные средства в размере № рублей на № месяцев по ставке № годовых, которые перечислены на счет ответчика в банке. По условиям договора кредит предоставляется на приобретение предмета ипотеки путем заключения договора купли-продажи, а именно: жилого дома, площадь 317,1 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, адрес: РФ <адрес>, <адрес>, <адрес>; Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадь № кв.м., кадастровый №, адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №. В нарушение договора ответчик с дата не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушает права истца на своевременное и полное получение средств. В связи с нарушением условий договора по погашению кредита ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательства от дата, которое оставлено и без рассмотрения по существу и удовлетворения. В задолженность включенной в исковое заявление учитывается 10% от суммы задолженности по пеням указанной в прилагаемом расчете. Таким образом по состоянию на дата задолженность по кредитному договору <***> от дата, составляет № рублей. Согласно отчета ООО «<иные данные>» №, рыночная стоимость недвижимого имущества: - жилого дома, площадь: № кв.м. количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, адрес: РФ <адрес>, <адрес>, <адрес>; - Земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадь: № кв.м., кадастровый №, адрес: РФ <адрес>, Белореченское городское поселение, <адрес>, <адрес>, в совокупности составляет № рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость (80%) составляет: № рублей. На основании решения единственного акционера <иные данные> (ПАО) № от дата в отношении <иные данные><иные данные> (ПАО) осуществлена реорганизация в форме присоединения к <иные данные> (ПАО). В единый государственный реестр юридических лиц дата внесена запись о прекращении деятельности <иные данные> (ПАО) в форме присоединения к <иные данные> (ПАО), правопреемником <иные данные> (ПАО) является <иные данные>ПАО).

Представитель истца <иные данные>», в судебное заседание не явился, однако в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело, в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик <иные данные> извещенная надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила о причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела ее отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ПАО «<иные данные>» и <иные данные>был заключен кредитный договор <***> на сумму № рублей, сроком на № месяцев под 23,15 % годовых, с залогом недвижимого имущества: жилого дома, площадь: № кв.м. количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, адрес: РФ <адрес>, <адрес>, <адрес>; - Земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадь: № кв.м., кадастровый №, адрес: РФ <адрес>, Белореченское городское поселение, <адрес>, <адрес>

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил кредит <иные данные> в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором.

Согласно выписки по счету, ответчик <иные данные> воспользовалась денежными средствами из предоставленной ей суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства по погашению кредита не исполняла, ежемесячные платежи по кредиту не вносила и проценты за пользование денежными средствами не уплачивала.

Согласно решению № единственного акционера <адрес> (ПАО) от дата осуществлена реорганизация <адрес>ПАО) в форме его присоединения к Банку <иные данные> (ПАО), с переходом всех прав, имущества и обязанностей от <иные данные> (ПАО) к <иные данные> (ПАО).

На дата, задолженность ответчика по кредитному договору <***> от дата составила № рублей, в том числе просроченный основной долг – № руб., текущий основной долг – № рублей, просроченные проценты – № рублей, текущие проценты – № рублей, пени – № рублей.

дата в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита, обращении в суд с требованием о взыскании задолженности и всех судебных расходов, продажи (уступки) долга третьему лицу или юр. Лицу, осуществляющему взыскание просроченной задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика <иные данные> задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Кредитора, кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно условиям кредитного договора кредитор приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

По правилам п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из статьи 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что просрочка ответчика по кредиту имеет место с дата, требования Банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно заключению к отчету № от дата, рыночная стоимость заложенного имущества, а именно: жилого дома, площадь: № кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, адрес: РФ <адрес>, <адрес><адрес>; - Земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадь: № кв.м., кадастровый №, адрес: РФ <адрес>, Белореченское городское поселения, <адрес>, <адрес>, составляет в совокупности – № рублей, из которых № рублей – жилой дом, 1 № – земельный участок.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ (ред. от дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная цена недвижимого имущества определяется в размере 80% от цены по результатам произведенной оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества составляет № рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать возврат уплаченной государственной пошлины в пользу истца в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО <иные данные> к <иные данные> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с <иные данные>, дата г.р., уроженки ст-цы <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> пользу ПАО «<иные данные>» (ОГРН №, ИНН №, юр.адрес №, <адрес>, <адрес> литер <адрес>) задолженность по кредитному договору <***> от дата по состоянию на дата в размере № рублей № копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, жилой дом, площадь: № кв.м. количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, адрес: РФ <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадь: № кв.м., кадастровый номер: №, адрес: РФ Краснодарский край, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Взыскать с <иные данные>, дата г.р., уроженки ст-цы <адрес>, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес> пользу ПАО «<иные данные>» (ОГРН №, ИНН №, юр.адрес №, <адрес>, <адрес><адрес> литер «<адрес>») судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае если такие заявления поданы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Судья <иные данные>