Решение № 2-4064/2017 2-4064/2017~М-3020/2017 М-3020/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-4064/2017

Дело № 2-4064/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4, действующего на основании устного заявления,

при секретаре Гусевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Диалог» о взыскании о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО6, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Диалог» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Диалог» заключен договор долевого участия в строительстве №-К/к-1 Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> бульвар, <адрес> с кадастровым номером №. Истцом приобретено жилое помещение со следующими параметрами: 20-ти этажный, ГП1, количество комнат - 3, общая площадь 101,8 кв.м., стояк – 4а, этаж 11. Истцом во исполнение договора оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного метра равной <данные изъяты> В соответствии с актом приема-передачи квартиры ответчик передал ФИО8 по договору квартиру общей площадью 99,1 кв.м., разница между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью составляет 2,7 кв.м. Таким образом, ответчик должен вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> пунктом 2.4 Договора долевого участия установлено, что если по результатам технической инвентаризации общая площадь, увеличивается или уменьшается по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия увеличивается либо уменьшается. Образовавшаяся разница оплачивается в течение 20 дней с момента направления требования. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами было направлено заявление о возвращении излишне уплаченных денежных средств, которое было оставлено без ответа, денежные средства не возвращены.. Просит взыскать с ООО «Диалог» денежные средства в размере <данные изъяты> как излишне уплаченные, штраф.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили изложенное в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО2 в не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание сторона ответчика ООО «Диалог» не явилась, о времени и месте судебного рассмотрения уведомлена надлежащим образом, о чем имеется расписка представителя.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение стороны истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве №-К/К-1, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить (за счет собственных средств или с привлечением других лиц) здание смешанного использования – дом строительный адрес Бизнес Центр с группой жилых домов по <адрес> и набережной <адрес> 1 этап строительства, жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГП3, ГП6 на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости – квартиру на 11 этаже общей площадью 101, 8 кв. м, а дольщик обязан внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно договору долевого участия в строительстве №-К/К-1 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за кв. м и площади 101, 8 кв. м).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи жилого помещения (квартиры) по Договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подписали настоящий акт о том, дольщиками ФИО2, ФИО1 принято от ООО «Диалог» жилое помещение общей площадью 99, 1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о фактическом исполнении Договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в результате строительства построено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 99, 1. Цена договора на долевое участие в строительстве исходя из фактического размера жилого помещения составляет <данные изъяты> и уменьшена, согласно п. 2.4, на <данные изъяты> (п.п. 3, 4 Соглашения).

В соответствии с п. 5 Соглашения о фактическом исполнении договора финансирование строительства объекта осуществлено дольщиками в полном объеме в сумме <данные изъяты>

ФИО1, ФИО2 обратились к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о возвращении денежных средств в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о добровольном исполнении требований истцов.

Ответчик денежные средства ФИО1, ФИО2 не возвратил, мотивированный отказ не направил.

Таким образом, факт передачи жилого помещения в меньшем размере на 2, 7 кв. м и не возвращение денежных средств, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Исходя из содержания п. 2.5 договора, сторонами установлено следующее, что если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости уменьшилась, цена договора подлежит уменьшению пропорционально изменившейся площади недвижимости.

Согласно ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что претензия от ДД.ММ.ГГГГ адресованная ответчику о возвращении денежных средств добровольно ответчиком удовлетворена не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы исковых требований, в равных долях в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Диалог» о взыскании о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Диалог» в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко