Решение № 2-1170/2019 2-1170/2019~М-508/2019 М-508/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1170/2019

Дело №2-1170/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 26 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ОКС завода ОЦМ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ОКС завода ОЦМ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что истец является участником долевого строительства жилья по адресу: {Адрес изъят}, на основании Договора уступки права требования по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята}. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме. На основании п.4.1. Договора долевого участия в строительстве срок передачи застройщиком квартиры участнику - 4 квартал 2017 года + один квартал с момента ввода объекта в эксплуатацию + 6 месяцев на передаче квартиры дольщику, т.е. не позднее {Дата изъята}. {Дата изъята}. между ООО «ОКС завода ОЦМ» и ФИО2 был подписан договор о передаче в собственность спорной квартиры, согласно которому квартира в собственность истца передана {Дата изъята}. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 113 912,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО3 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку между истцом и ответчиком подписывалось дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства был перенесен, таким образом передача квартиры была произведена ответчиком в установленный срок. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята}. между ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщик) и ООО «Пожарная техника» (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома {Номер изъят}.

По условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от {Дата изъята}., срок окончания строительства дома – 4 квартал 2017 года. Просрочка исполнения обязательств застройщиком на 1 квартал считается надлежащим исполнением условий договора. Застройщик обязуется передать квартиру, указанную в п.1.3 настоящего договора участнику в собственность не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.4.1, 4.2 договора участия). Т.е. не позднее {Дата изъята}

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч.2 ст.11 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из п.2 ст.389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

{Дата изъята}. между ООО «Пожарная техника» и ФИО2 заключен договор уступки имущественных прав (требований), в соответствии с которым ООО «Пожарная техника» передало истцу права (требования) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома {Номер изъят} от {Дата изъята}. в полном объеме в части объекта, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, а именно: квартиры на 15 этаже (строительный {Номер изъят}), площадью 45,36 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}. Государственная регистрация договора уступки прав требования в Управлении Росреестра по Кировской области произведена {Дата изъята}., номер регистрации {Номер изъят}. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004г. №214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями статей 6, 8 ФЗ №214 установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из условий Договора от {Дата изъята}. {Номер изъят} (п.4.1), срок окончания строительства дома – {Дата изъята}

На основании дополнительного соглашения от {Дата изъята}., заключенного между ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщик) и ООО «Пожарная техника» (участник) установлен новый срок окончания строительства дома (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – {Дата изъята}. Просрочка исполнения обязательств застройщиком на 1 квартал считается надлежащим исполнением условий договора. Государственная регистрация дополнительного соглашения в Управлении Росреестра по Кировской области произведена {Дата изъята}., номер регистрации {Номер изъят}.

Таким образом, получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является обязанностью застройщика в срок до момента окончания строительства, в данном споре до {Дата изъята}. Ответчик взял на себя обязательство окончить строительство дома в срок до {Дата изъята}. и передать объект долевого строительства истцам в течение 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. не позднее {Дата изъята}

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер изъят} получено застройщиком {Дата изъята}.

{Дата изъята}. между ООО «ОКС завода ОЦМ» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи жилого помещения по качеству в отношении спорной квартиры. Квартира передана истцу {Дата изъята}, т.е. в срок, установленный договором участия в долевом строительстве и дополнительными соглашениями к нему.

Принимая во внимание, что застройщиком были соблюдены сроки передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки.

Соответственно, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, как вытекающих из основного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ОКС завода ОЦМ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2019г.

Судья Л.Н. Куликова