Решение № 2-1798/2021 2-1798/2021~М-1213/2021 М-1213/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1798/2021

дело №2-1798/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ» о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ», в соответствии с которым просит:

разделить жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 150,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 139,5 кв.м, жилой площадью 93,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, выделив:

в собственность ФИО1 помещения, находящиеся по адресу: <адрес> виде : жилой комнаты № площадью 24,4 кв.м, жилой комнаты №, площадью 20,2 кв.м, кухни № площадью 13,1 кв.м, расположенные в жилом доме лит А, коридора № площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м, расположенные в пристрое литер А1, прихожей № площадью 7,3 кв.м и санузла № площадью 3,9 кв.м, расположенные в пристрое литер А3;

в собственность ФИО2 помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, в виде : жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м, кухни № площадью 13,4 кв.м, санузла № площадью 3,7 кв.м в пристрое литер А2 и веранды № площадью 10,7 кв.м в пристрое литер а;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 150,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 139,5 кв.м, жилой площадью 93,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 150,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 139,5 кв.м, жилой площадью 93,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, по 1/2 доле в праве собственности каждому. Между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным недвижимым имуществом. В настоящее время истец намерена произвести реальный раздел указанного жилого дома. В связи с отсутствием возможности решения данного вопроса во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

Истец, ее представитель ФИО6, действующая по устному ходатайству, на иске настаивали.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором считает себя ненадлежащим ответчиком, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.48-49).

Выслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск,… суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п.1,2,3ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, площадью 488 кв.м с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности на ? долю в праве ФИО2 и ? долю в праве ФИО1 на жилой дом площадью 150, 2 кв.м по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, площадью 488 +/- 8 кв.м за ФИО1, на земельный участок площадью 489 +/- 8 кв.м за ФИО2 (л.д.15-17,18-20, 21-23).

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским производственным участком отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес> состоит из лит.А жилой дом, лит. А1 пристрой, лит А2 пристрой, лит. А3 пристрой, лит а веранда. Общая площадь всех частей здания 150, 2 кв.м, общая площадь жилого дома указана 139,5 кв.м, жилая площадь 93,4 кв.м. (л.д.24-32).

Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления следует, что между сособственниками указанного выше имущества сложился определенный порядок пользования.

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная техническая, проведение которой было поручено ООО «Строй-Проект».

Во исполнение вышеуказанного определения ООО Строй-Проект» представлено экспертное заключение (л.д.63-93).

Согласно выводам экспертного заключения определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом по ? каждому невозможно.

По договоренности сторон между собой, сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участок, установлен давно, поэтому разделение здания жилого дома на две части с отступлением от идеальных долей по ? доле каждому является самым безопасным и экономически целесообразным. Выделяемые площади, функциональные назначения помещений, а также наличие обособленных входов в разделяемые части позволяют возможность реального раздела жилого дома на следующие площади:

- ФИО1 – помещения с общей площадью 82,5 кв.м,

- ФИО2 – помещения с общей площадью 67,7 кв.м.

Для создания санитарно-технических условий, требуемых СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», спорящим сторонам при реальном разделе здания жилого дома на две части с отступлением от идеальных долей по ? доле каждому, выполнение дополнительных строительных работ не требуется (л.д.87-88).

Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом по предложенному варианту раздела. Стороны претензий друг к другу не имеют, от денежных компенсаций отказываются.

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством по делу, так как эксперт ФИО7 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, не заинтересован в исходе дела (л.д.99).

Поскольку спор между сособственниками по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме отсутствует, между ними сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре подлежат удовлетворению. Соответственно, в собственность истца подлежат выделению помещения, находящиеся по адресу: <адрес> виде : жилой комнаты № площадью 24,4 кв.м, жилой комнаты №, площадью 20,2 кв.м, кухни № площадью 13,1 кв.м, расположенные в жилом доме лит А, коридора № площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м, расположенные в пристрое литер А1, прихожей № площадью 7,3 кв.м и санузла № площадью 3,9 кв.м, расположенные в пристрое литер А3;

в собственность ответчика ФИО2 - помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, в виде : жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м, кухни № площадью 13,4 кв.м, санузла № площадью 3,7 кв.м в пристрое литер А2 и веранды № площадью 10,7 кв.м в пристрое литер а;

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, и снятия его с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью всех частей здания 150,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 139,5 кв.м, жилой площадью 93,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 помещения: жилую комнату № лит.А, жилую комнату № лит.А, кухню № лит. А, коридор № лит.А1, жилую комнату № лит. А1, прихожую № лит.А3, санузел 7 лит.А3, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 помещения: жилую комнату № лит.А2, жилую комнату № лит.А2, жилую комнату № лит.А2, кухню № лит.А2, санузла № лит А2, веранду № лит. а, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания 150,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 139,5 кв.м, жилой площадью 93,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания 150,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 139,5 кв.м, жилой площадью 93,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ со ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья