Решение № 2-473/2020 2-473/2020(2-6835/2019;)~М-7134/2019 2-6835/2019 М-7134/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-473/2020

16RS0050-01-2019-010041-51

Дело № 2-473/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» ( далее – МКУ КЗИО ИКМО г.Казани) обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней.

В обоснование иска указано, что 25 декабря 2015 года истец заключил с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ОО «Технотрейдинг», ОО «СвитЛайн», ООО «СТК-Сервис» Договор №18073 аренды земельного участка площадью 1222 кв.м. по <адрес> для размещения торговых рядов, сроком действия до 4 декабря 2018 г.

Как указывает истец, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:010304:70 перешло к ответчице, запись о регистрации права от 17 августа 2016 г., в связи с чем, к ней перешли права на использование той части земельного участка, которая занята этим нежилым помещением.

Ответчица обязательства по своевременному внесению на расчетный счет арендной платы надлежащим образом не исполняет в связи с чем, имеется задолженность перед арендодателем за период с 17 августа 2016 г. по 31 июля 2019 г. в размере 371 893 руб. 23 коп.

Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате, а также пени за период с 1 сентября 2016 г. по 20 сентября 2019 г. в размере 219 480 руб. 20 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу месту жительства, дважды в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, 25 декабря 2015 года КЗИО заключил с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ОО «Технотрейдинг», ОО «СвитЛайн», ООО «СТК-Сервис» Договор №18073 аренды земельного участка площадью 1222 кв.м. по <адрес> для размещения торговых рядов, сроком действия до 4 декабря 2018 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 5 ноября 2019 года, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:010304:70 перешло к ответчице, запись о регистрации права от 17 августа 2016 г.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства",…при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Учитывая изложенное, исходя из приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N11, суд полагает, что с переходом в ответчице прав на нежилое помещение к ней также перешли права на использование той части земельного участка, которая занята этим нежилым помещением, на условиях заключенного с прежним собственником помещения Договора аренды.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная палата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно предоставленным истцом расчетам, задолженность по арендной плате за период с 17 августа 2016 г. по 31 июля 2019 г. составляет 371 893 руб. 23 коп.

В соответствии с п.3.5 Договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор обязуется оплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно предоставленным истцом расчетам пени за период с 1 сентября 2016 г. по 20 сентября 2019 г. составляют 219 480 руб. 20 коп.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней удовлетворить

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» задолженность по арендной плате за период с 17 августа 2016 г. по 31 июля 2019 г. в размере 371 893 руб. 23 коп. и пени за период с 1 сентября 2016 г. по 20 сентября 2019 г. в размере 219 480 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 государственную пошлину в размере 9113 рублей 80 коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья