Решение № 2-626/2025 2-626/2025~М-459/2025 М-459/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-626/2025

Дело № 2-626/2025

УИД-03RS0020-01-2025-000802-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский 29 октября 2025 г.

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уралбаевой И.Р., при секретаре судебного заседания Левченко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 с учетом уточнений обратились с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) Истцы приобрели в равных долях по 1/5 в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 558 026 руб., из них 408026 руб. – стоимость жилого дома и 150 000 руб. – стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора расчет был произведен в два этапа: аванс в сумме 150 000 руб. за проданный земельный участок выплачен наличными денежными средствами до подписания Договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской Продавца, основной расчет в сумме 408 026 руб. за проданный жилой дом, переведен, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № №, ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации с использованием средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК- № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет Продавца ДД.ММ.ГГГГ

В течение установленного в договоре срока истцами полностью выплачены ответчикам денежные средства за продаваемые объекты недвижимости в размере 558 026 руб.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право в общую долевую собственность 1/5 на жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО7 выполнили в полном объеме, однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации № Отдел ЗАГС <адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в связи с невозможностью прекращения записи об ипотеке в одностороннем порядке, в связи с отсутствием заявления залогодержателя, рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении ипотеки.

По состоянию на сегодняшний день запись об ипотеке в силу закона не прекращена. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 56,3 кв. м, кадастровым номером: № и земельного участка, общей площадью 3879 кв. м, кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1, по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что она является наследником умершей ФИО10, подтверждает, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договору и выплатили всю согласованную стоимость имущества, каких-либо претензий к истцам по данному договору купли-продажи не имеет.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6, действующей от имени ФИО10 (продавец) и истцами (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 данного договора, указанный дом и земельный участок продается в долевую собственность в равных долях, т.е. по 1/5 доле каждому, общая сумма сделки составляет 558026 рублей, из них 408026 руб.- стоимость жилого дома и 150 000 руб. – стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора расчет был произведен в два этапа: аванс в сумме 150 000 руб. за проданный земельный участок выплачен наличными денежными средствами до подписания Договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской Продавца, основной расчет в сумме 408 026 руб. за проданный жилой дом, переведен, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №№, ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации с использованием средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК- № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет Продавца ДД.ММ.ГГГГ

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатели приняли в соответствии с условиями договора купли-продажи в долевую собственность недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право в общую долевую собственность 1/5 на жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона в отношении данного земельного участка и жилого дома. В качестве залогодержателя указан ФИО10, в качестве залогодателей указаны ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО3.

В соответствии со свидетельством о смерти серии IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 1112 ГК РФ права и обязанности умершего продавца по договору купли-продажи переходят в порядке универсального правопреемства к наследникам. Покупатели по договору купли-продажи вправе обратиться с иском о прекращении обременения права собственности в рамках разрешения частноправового спора к правопреемникам продавца.

Согласно заявления ФИО6, она является наследником умершей ФИО10, подтверждает, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договору и выплатили всю согласованную стоимость имущества, каких-либо претензий к истцам по данному договору купли-продажи не имеет.

Таким образом, правопреемникам продавца ФИО10 является ФИО6

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку истцы в полном объеме выполнили свои обязательства перед залогодержателем, что влечет прекращение ипотеки, но ввиду смерти залогодержателя через орган регистрации прав погасить запись об ипотеке не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 56,3 кв. м, кадастровым номером: № и земельного участка, общей площадью 3879 кв. м, кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления регистрации о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п И.Р. Уралбаева

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Копия верна.Судья: И.Р. Уралбаева