Решение № 2-219/2017 2-219/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-219/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 22 мая 2017 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.А. Карякина,

при секретаре Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Яфаровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, ФИО2 обратились в суд к администрации Александровского сельсовета Александровского района с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан совхозом «Трудовой» в лице ФИО7 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, согласно которому ФИО1,, ФИО2 приобрели в собственность квартиру, расположенную в <адрес>, <адрес>.

Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ В качестве приобретателей жилья в договоре указаны ФИО2, ФИО1, хотя количество членов семьи составило <данные изъяты> человек. С ними проживали их дети – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые участия в приватизации как члены семьи нанимателя жилого помещения не принимали. Кроме того, в договоре приватизации не полностью указан адрес квартиры, переданной в собственность.

В связи с изложенным, просили внести изменения в договор приватизации и установить, что договор на передачу или продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, в собственность ФИО1, ФИО2 передана квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. До начала судебного заседания представитель истцов – действующий на основании доверенности ФИО8 представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истцов ФИО1, ФИО2

Третьи лица ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, до начала судебного заседания представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с заявленными требованиями истцов.

Представитель ответчика – администрации Яфаровского сельсовета Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников: третьих лиц, представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленный истцами договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «Трудовой» в лице директора ФИО7 с одной стороны и ФИО2,, ФИО1 с другой стороны, соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР (1964 г.).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Подписи под договором никто не оспаривает.

В договоре, во вводной части, приобретателем жилья по договору указаны два человека: ФИО1, ФИО2

В п. 1 договора указано: «Количество членов семьи <данные изъяты> чел». В п. 2 договора указано, что «Продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи <данные изъяты> чел.» В адресной части договора продавец не указан, указан адрес продавца: <адрес>, покупатели не указаны, указан их адрес: <адрес>, имеются печать и подпись продавца, подпись покупателя.Разночтения в п. 1 и п. 2 договора и адресной части договора, породили правовую неопределенность о собственниках квартиры, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, что в договоре приватизации даты рождения детей ФИО2, и ФИО1 – ФИО3, ФИО4, ФИО3 не указаны, а так же отсутствует подпись родителей за несовершеннолетних детей.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Яфаровского сельсовета Александровского района Оренбургской области следует, что в квартире на дату приватизации ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительных органах местного Совета народных депутатов. На день заключения и регистрации договора указанная статья действовала в вышеизложенной редакции, из чего следует вывод, что право собственности на приватизированную <адрес> по <адрес><адрес> возникло после регистрации договора в Яфаровском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ у совершеннолетних лиц, проживающих на день приватизации в указанной квартире – ФИО1, ФИО2

К такому выводу суд приходит в связи с тем, что третьими лицами – ФИО3, ФИО4, ФИО3 в суд возражений относительно исковых требований истца не предоставлено, в адресной части договора приватизации их фамилии, имена, отчества не указаны, подписи за них законными представителями не выполнены.

Как усматривается из постановления администрации Яфаровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п <данные изъяты> адрес квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, <адрес><адрес>.

Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Яфаровского сельсовета <адрес> удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, указав, что вышеозначенный договор заключен между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1, уроженцем <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, уроженкой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, в собственность ФИО1, ФИО2 передана квартира по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А.Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2017 года

Председательствующий судья Е.А.Карякин