Решение № 2-219/2017 2-219/2017~М-158/2017 М-158/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-219/2017

Дело № 2-219/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при секретаре Кучиновой Т.Г.,

с участием ФИО6, Терехиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования сельское поселение Кипревское Киржачского района о прекращении права долевой собственности на долю жилого дома, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования сельское поселение Кипревское Киржачского района о прекращении на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом <данные изъяты> была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ***, которую истец выкупила ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру № вышеуказанного дома приватизировал ФИО1, который впоследствии продал указанное жилое помещение. В настоящее время истец лишена возможности во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку по договору купли-продажи истец приобрела не квартиру, а 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу, совхоз <данные изъяты> ликвидирован, а администрация <данные изъяты> реорганизована в МО <данные изъяты>.

Истец ФИО6 и представитель истца адвокат Терехина А.М. в судебном заседании просили суд удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Глава администрации МО сельское поселение Кипревское Киржачского района ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в направленном суду ходатайстве просила принять законное и обоснованное решение и рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку лица, участвующие в деле извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом <данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ***.

ФИО6 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: ***, что подтверждается паспортом истца.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, принадлежашая истцу квартира, расположена по адресу: *** и имеет площадь <данные изъяты> кв.м, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Справками администрации МО <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: *** на праве собственности принадлежала следующим гражданам: ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ) - на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 и ФИО4 в равных долях - на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 - на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч.3 ст.67 ГПК РФ.

Суд установил и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Между тем, из технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленного <данные изъяты> БТИ <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: *** расположена квартира площадью <данные изъяты> кв.м, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из положений ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из технического паспорта домовладения, составленного <данные изъяты> БТИ <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: *** расположено жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: 1. прихожая - <данные изъяты> кв.м; 2. жилая - <данные изъяты> кв.м; 3. жилая - <данные изъяты> кв.м; 4. жилая - <данные изъяты> кв.м; 5. кухня - <данные изъяты> кв.м.

При этом, в части 2 статьи 16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Данное описание не соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, требования истца об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является отдельным жилым домом, а является квартирой (структурно обособленным помещением расположенным в двухквартирном доме), в связи с чем доводы ФИО6 являются обоснованными.

Поскольку право собственность на объект недвижимого имущества у истца установлено в судебном заседании, удовлетворение иска об изменении статуса объекта недвижимости будет носить правоподтверждающий характер и подтверждает право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлось ранее приобретенное ФИО6 жилое помещение.

Разрешая дело, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку статус жилого дома указанный в правоустанавливающем документе создает препятствие истцу в оформлении и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, которое является квартирой.

Как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Бюро № филиала ФКУ Главного бюро медико-социальной экспертизы по Владимирской области, ФИО6 является инвалидом <данные изъяты> группы по общему заболеванию, в связи с чем освобождена от оплаты государственной пошлины на основании пп.2 п.2 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования сельское поселение Кипревское Киржачского района удовлетворить.

Прекратить право ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья: подпись Р.П.Антипенко

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года

Судья: подпись Р.П.Антипенко

Решение в законную силу не вступило

Судья Р.П. Антипенко