Решение № 2-507/2024 2-507/2024~М-404/2024 М-404/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-507/2024

Гражданское дело № 2-507/24

УИД 09RS0005-01-2024-000529-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 25 июля 2024 года

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И.,

при секретаре Биджиевой С.С.,

с участием: истца ФИО1 и её представителей ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, действующего в интересах недееспособного ФИО4 о признании права собственности на комнату в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с обозначенным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 18.03.2020 г. между ней и ФИО5 был заключен устный договор о продаже имущества: комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной на имя недееспособного ФИО4, опекуном которого является ФИО5 Истец указывает, что денежные средства были переданы, а ответчиком получены денежные средства в размере 100 000 руб., о чем была дана соответствующая расписка. В тот же день спорная комната и все документы на неё были и переданы истцу, с тех пор она открыто владеет данным имуществом.

Ответчик в свою очередь нарушил условия данной расписки, уклонился от подписания договора купли-продажи.

В настоящее время признать право собственности на указанную выше квартиру истец может только в судебном порядке.

Просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на комнату №, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Истец ФИО1 и её представители ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. При этом истец ФИО1 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО5 комнату по адресу: <адрес> стоимостью 100 000 руб., денежные средства ею были переданы сразу продавцу при свидетелях, о чем они составили расписку. В этот же день ей были переданы ключи от квартиры и документы, с тех пор она открыто пользуется имуществом как своим. Договор купли продажи они не заключали, ФИО4 обещал оформить договор позднее, но от подписания договора купли-продажи уклонился.

Ответчик ФИО5, действующий в интересах недееспособного ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее, участвуя в судебном заседании пояснил, что исковые требования ФИО1 он признает полностью, действительно 18.03.2020 г. им была продана комната №, расположенная по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, зарегистрированная на его недееспособного сына ФИО4, опекуном которого он является. ФИО1 передала ему денежные средства в размере 100000 рублей. В этот же день им были переданы ключи от комнаты, и документы на квартиру. На данную квартиру ни он, ни его сын не претендует. В связи с продажей квартиры в период распространения коронавирусной инфекцией, впоследствии перенесенной болезнью, а также последующей смертью его супруги, зарегистрировать в установленном законом порядке договор ему не удалось. В дальнейшем он купил сыну жилой дом и земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по КЧР, Управления труда и социального развития Малокарачаевского муниципального района, отдела опеки и попечительства, пособий и выплат в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО12 пояснил суду, что истец ФИО1 является его родной сестрой. Ему известно, что в 2020 году его сестра купила комнату в <адрес>. С этого времени его сестра пользуется и проживает в данной квартире. Он также зарегистрирован и по данному адресу, проживает с сестрой.

Свидетель ФИО13 пояснил суду, что истец ФИО1 является односельчанкой. Ему известно, что 3-4 года назад купила комнату в <адрес>. С этого времени она проживает в данной квартире.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 10.07.2014 г. принадлежала комната №, расположенная по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, что подтверждается представленным истцом свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2014 г. и истребованной судом выпиской из ЕГРН от 24.06.2024 г.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 50 постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 18.03.2020 г. стороны составили соответствующую расписку (в форме отдельного документа) о том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представляющий интересы своего недееспособного сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> КЧР, на основании Постановления администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР от 18.01.2017 г. за № 26, проживающие по адресу: КЧР, <адрес> действительно получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, действующей на основании паспорта <...>, выданного ОФМС России по КЧР в Малокарачаевском районе 09.02.2010 г. денежные средства в сумме 100 000 руб. в счет покупки недвижимого имущества, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> комната №. В дальнейшем он не будет иметь какие-либо материальные претензии к ФИО1 и обязуется в срок до 31 декабря 2020 г. оформить договор купли-продажи данной комнаты от имени сына в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, учитывая положения гражданского процессуального закона, в соответствии с которыми каждая сторона представляет доказательства, на которых обосновывает свои требования или возражения, суд считает данное письменное доказательство - расписку от 18.03.2020 г. надлежащим доказательством заключения договора купли-продажи комнаты в квартире, поскольку в действительности содержит в себе все существенные условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ, то есть фактически представляет собой договор купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик в судебном заседании получение денежных средств и передачу недвижимого имущества покупателю подтвердил.

На основании вышеизложенного и учитывая, что в настоящее время между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве на объект недвижимого имущества, суд считает, что требование истца о признании права собственности на комнату в квартире подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующего в интересах недееспособного ФИО4 о признании права собственности на комнату в квартире – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на комнату №, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1, на объект недвижимости – №, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.07.2024 г.