Решение № 2-952/2019 2-952/2019~М-691/2019 М-691/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-952/2019

Дело № 2 – 952/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Кондратенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крона» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что между ООО «Крона» и ООО «ДомСтрой» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, в соответствии с которым ООО «Крона» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать (построить) жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «ДомСтрой» в собственность 3 жилых помещения (квартиры) Объекте, ориентировочной проектной площадью 192,1 кв.м., в том числе жилой площадью 103,9 кв.м., а участник долевого строительства принял обязательства уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять названную квартиру Объекта в собственность (п. 1.1 договора). Стоимость квартир, определенной в предмете договора, составила 7 532 000 руб. (п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно договору № № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСтрой» уступило ООО «Айти» право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры после ввода объекта в эксплуатацию – трехкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «В» на 8 этаже по адресу: РБ, <адрес> общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 76,0 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м. Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 116 000 руб. Согласно договору № б/н уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Айти» уступило ФИО1 право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры после ввода объекта в эксплуатацию – трехкомнатной квартиры со строительным номером <адрес>), общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 76,0 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м. Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается квитанцией к приходно – кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 110 000 руб. Между тем, застройщик свои обязательства по передаче помещений объекта, составляющие предмет договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3, 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ №), предусмотренный договором, не исполнил, нежилые помещения ФИО1 в собственность не передал. В соответствии с п. 1.3 договора ответчик взял обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок: 4 квартал 2017 года и передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок до 28.02.2018 года после ввода дома в эксплуатацию. Между тем, на сегодняшний день, строительство жилого дома <адрес> не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство фактически не ведется. По настоящее время право собственности истца не вышеуказанное жилое помещение не оформлено. В связи с бездействием ответчика, выраженным в неисполнении обязательств, принятых по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № и предусмотренных ФЗ от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» нарушены права истца на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости в жилом доме. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил, квартиру ему не передал. Исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры со строительным номером №, расположенной на 8 этаже объекта, общей площадью 76,0 кв.м. согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, а не на объект жилищных прав. Доля в объекте незавершенного строительства – квартира со строительным номером №, расположенная на 8 этаже объекта, общей площадью 76,0 кв.м. является обособленным объектом строительства, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизнью и здоровью граждан вышеуказанного многоквартирного жилого дома, создаваемого ответчиком. При признании за участником долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства возникает необходимость определения правильной простой дроби размера доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, которая определяется как соотношение общей площади доли истца в объекте незавершенного строительства к общей площади объекта незавершенного строительства и равна 380/154319 доли, которая рассчитана по формуле: (760/2)/(308638/2)=380/154319, где 760 – значение площади объекта незавершенного строительства, подлежащего передаче застройщиком ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, 308638 – значение общей площади объекта незавершенного строительства, 2 – число, кратное 760 и 308638. Таким образом, признавая за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом № <адрес> (строительный адрес), выраженной в квартире со строительным номером №, расположенное на 8 этаже общей проектной площадью 76,0 кв.м. (760/308638 доли), необходимо прекратить за ООО «Крона» право собственности на указанный объект незавершенного строительства в той же доле – 760/308638.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на 380/154319 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом <адрес> (строительный адрес), которая после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №, общей проектной площадью 76,0 кв.м., расположенной на 8 этаже в жилом доме <адрес> РБ, прекратить за ООО «Крона» право собственности на 380/154319 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом <адрес> РБ (строительный адрес), которая после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № №, общей проектной площадью 76,0 кв.м., расположенной на 8 этаже в жилом доме <адрес>, указать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что принятое по настоящему иску решение суда будет основанием для постановки объекта на кадастровый учет и для проведения государственной регистрации перехода прав.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Крона», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились при надлежащем извещении, истец просит рассмотреть дело без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и ООО «ДомСтрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Крона» обязалось в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 3 жилых помещений (квартир) Объекте, ориентировочной проектной площадью 192,1 кв.м., в том числе жилой площадью 103,9 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность (п.1.1).

В соответствии с п.2.1 договора, цена договора составляет 7 532 000 рублей.

В соответствии с п.1.3 договора, предусмотрен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года.

По условиям договора (п.3.3) застройщик обязался передать в собственность Дольщика указанную квартиру по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 28.02.2018 года.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № – № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ДомСтрой» уступило ООО «Айти» право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «В» на 8 этаже по адресу: РБ, <адрес>, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 76,0 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м.

Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 116 000 руб.

Согласно договору уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Айти» уступило ФИО1 право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «В» на 8 этаже по адресу: РБ, <адрес>), общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 76,0 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м.

Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается квитанцией к приходно – кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 110 000 руб.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию понудило истца к обращению с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Закона РФ N214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2019 года, земельный участок, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, мкр. 8,9, поставлен на кадастровый учет (кадастровый №), виды разрешенного использования – для использования в целях проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта.

Согласно Уведомлению ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре <адрес>, микрорайон №, секция В, отсутствуют.

Согласно Уведомлению ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 9, отсутствуют.

Строительство жилого дома <адрес> осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, ООО «Крона» свои обязательства не исполнило, с учетом заявленных требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Определяя долю истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, суд учитывает долю истца в праве общей долевой собственности на общее имущество, и исходит из соотношения площади квартиры, приобретаемой истцом, и общей площади всех помещений жилого дома.

Согласно разрешению на строительство от 21.06.2017 г., общая площадь жилого дома <адрес> составляет 30 863,8 кв.м.

Согласно договора уступки по договору долевого участия общая проектная площадь квартиры со строительным номером 103 составляет 76 кв.м., т.о. размер доли в ОНС истца составляет 380/154319 ((760/ 2) / (308638/ 2).

В связи с изложенным, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом <адрес> (строительный адрес) в размере 380/154319 доли, что после ввода в эксплуатацию жилого дома будет соответствовать трехкомнатной квартире № №, общей проектной площадью 76,0 кв.м., расположенной на 8 этаже в жилом доме № <адрес>. Признание за истцом права собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства одновременно прекращает право собственности на данную долю в этом объекте за ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Крона» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 380/154319 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом № <адрес> РБ (строительный адрес), которая после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № №, общей проектной площадью 76,0 кв.м., расположенной на 8 этаже в жилом доме <адрес>

Прекратить право собственности ООО «Крона» на 380/154319 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом <адрес> РБ (строительный адрес), которая после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №, общей проектной площадью 76,0 кв.м., расположенной на 8 этаже в жилом доме <адрес>

Решение суда о признании права собственности на 380/154319 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом <адрес> РБ (строительный адрес), которая после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №, общей проектной площадью 76,0 кв.м., расположенной на 8 этаже в жилом доме <адрес> РБ является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Киекбаева А.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2019 года