Решение № 2-1754/2017 2-1754/2017 ~ М-1748/2017 М-1748/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1754/2017

Дело № 2-1754/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 18 декабря 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО2

представителя истца адвоката Хайруллина А.Я.

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В обоснование иска указал, что с 13.02.2012 года является собственником земельного участка местоположением <адрес> В период с 2014 по 2015 годы на земельном участке построил хозяйственный блок размером 5x18 м, состоящий из жилого помещения и двух гаражей. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания, укомплектовано мебелью и бытовой техникой. В июле 2016 года переехал в дом с сожительницей ФИО3 и ее детьми, в том числе ответчиком ФИО4 ФИО3 и ее дочь нигде не работали, средств к существованию не имели, строительство хозяйственного блока на земельном участке не вели. 09.07.2017 года при подготовке документов для оформления права собственности на возведенный объект недвижимости, узнал, что не является собственником данного земельного участка. 14.07.2017 года в Росреестре получил копию договора купли-продажи земельного участка от 19.08.2015 года, заключенного между ним и ФИО4 с согласия ее матери ФИО3, которая пояснила, что, несмотря на отказ ФИО2 от подписания договора купли-продажи, она, используя личные связи, сдала документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок к несовершеннолетней дочери. По данному факту между ними произошел конфликт, с помощью сотрудников полиции ФИО3 выселила истца из принадлежащего ему жилого помещения. В августе 2015 года истец действительно намеревался продать ФИО4 земельный участок, но ознакомившись с договором купли-продажи, отказался подписывать его, поскольку не был согласен со стоимостью земельного участка, денежных средств до подписания договора не получил, в договоре отсутствуют сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости, предназначенного для постоянного проживания и хозяйственного использования. Земельный участок ответчику не передавал, соответствующий акт не подписывал, расписку о получении денежных средств не выдавал.

Ссылаясь на отсутствие подписи продавца в договоре купли-продажи, истец просил признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 19.08.2015 года незаключенным, применить последствия недействительности незаключенного договора: прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО4 на этот земельный участок, изъять его из незаконного владения ФИО4 и передать истцу, взыскать с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины 3200 руб., на услуги представителя 20000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. ФИО2 настаивал на том, что договор купли-продажи не подписал, не согласившись с его условиями.

Третье лицо ФИО3 с иском не согласилась, поскольку в договоре купли-продажи ФИО2 собственноручно написал фамилию, имя и отчество и удостоверил подписью исправление статуса участника договора с «даритель» на «продавец».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, заслушав объяснения стороны истца и третьего лица, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение, или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Неподписание договора стороной сделки свидетельствует о несоблюдении требований к письменной форме указанной сделки, в связи с чем договор, не подписанный стороной, является незаключенным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.02.2012 года ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2948 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из пояснений участвующих в деле лиц судом установлено, что в период с 2014 по 2015 годы на земельном участке возведен хозяйственный блок размером 5x18 м, состоящий из жилого помещения и двух гаражей. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания, укомплектовано мебелью и бытовой техникой. Право собственности на данный объект в Едином государственном реестре не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2017 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано 21.08.2015 года за ФИО4 Из дела правоустанавливающих документов видно, что право собственности ФИО4 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 19.08.2015 года.

Из предоставленного в материалы дела договора от 19.08.2015 года, заключенного ФИО2 и ФИО4 с согласия законного представителя ФИО1., видно, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, он продан продавцом (ФИО2) за 100000 руб., объекты капитального строительства на участке отсутствуют, расчет по договору произведен при его подписании путем передачи наличных денежных средств покупателем продавцу.

В указанном договоре отсутствует подпись стороны договора продавца ФИО2

Проанализировав содержание договора, суд приходит к выводу о том, что указанный договор нельзя признать заключенными, поскольку он не подписан стороной договора ФИО2, следовательно, все содержащиеся в нем условия являются несогласованными.

Доводы третьего лица ФИО3 о том, что в договоре купли-продажи ФИО2 собственноручно написал свои фамилию, имя и отчество и удостоверил подписью исправление статуса участника договора с «даритель» на «продавец», что свидетельствует о волеизъявлении ФИО2 на продажу имущества и подписание договора, суд признает несостоятельными, основанными на неверном толковании материального закона.

Таким образом, основания для возникновения права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество отсутствуют, следовательно, земельный участок подлежит изъятию у ответчика и передаче истцу, учитывая, что в судебном заседании истец, третье лицо и свидетель ФИО5 подтвердили, что истец фактически лишен права пользования принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 года), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости указания в резолютивной части решения об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права ФИО4 на спорный земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение требований по возмещению расходов по оплате юридических услуг представителя истцом суду представлена квитанция №178380 от 23.10.2017 года на 20000 руб.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, с учетом сложности и продолжительности рассмотрения дела, относимости расходов к делу, объема и сложности выполненной работы, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 руб., поскольку данные расходы подтверждены надлежащими доказательствами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2948 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением <адрес> незаключенным.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 2948 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением <адрес>

Возвратить земельный участок общей площадью 2948 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением <адрес> собственнику ФИО2.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, на услуги представителя 10000 рублей.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от 26.10.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 23.12.2017 года.

Судья Совина О.А.