Решение № 2-1076/2017 2-1076/2017~М-947/2017 М-947/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1076/2017

Дело № 2-1076/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «25» мая 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Е.М. Бондарь,

при секретаре Е.В. Голубченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 10.10.2008 года №1603 между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 10.10.2008 года заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, на участке имеется торговый киоск, разрешенное использование – торговый киоск. Договор заключен на срок с 10.10.2008 года по 08.10.2009 года. В соответствии с п.6.4 договора он был продлен на неопределенный срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.п.3.1-3.5 договора). Согласно п.3.1 Договора арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет. Порядок определения арендной платы установлен Постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об утверждении порядка размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». На основании указанного Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47, произведен расчет размера арендной платы за земельный участок. Размер арендной платы за расчетный период: с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года составил <данные изъяты>, ежемесячный размер арендной платы <данные изъяты>; с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года составил <данные изъяты>, ежемесячный размер арендной платы <данные изъяты>; с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года составил <данные изъяты>, ежемесячный размер арендной платы <данные изъяты>; с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года составил <данные изъяты>, ежемесячный размер арендной платы <данные изъяты>. В нарушение условий договора (п.3.1 договора), ответчик платежи в счет погашения арендной платы не вносит, в результате чего образовалась задолженность. КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от 10.10.2008 года за период с 10.10.2008 года по 31.03.2013 года, по которому 26.08.2013 года вынесено решение, исковые требования комитета удовлетворены. С 01.04.2013 года по 31.12.2016 года за ответчиком числится задолженность в сумме <данные изъяты>. Согласно п.3.6 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период. За нарушения условий договора по внесению арендной платы начислена неустойка за период с 11.04.2013 года по 11.12.2016 года в сумме <данные изъяты>. Истец извещал ответчика об изменении размера арендной платы: извещение от 18.02.2013 года, 14.03.2014 года, 24.02.2015 года, 08.06.2016 года. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов законодательно закреплено ст.39.36 ЗК РФ. В соответствии с п.6.1 договора, истец извещал ответчика об отказе от договора аренды земельного участка (уведомление от 07.12.2016 года). Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от 10.10.2008 года за период с 01.04.2013 года по 31.12.2016 года в сумме <данные изъяты>, пеню за период с 11.04.2013 года по 28.02.2017 года в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 10.10.2008 года. Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> и передать земельный участок КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа по акту приема-передачи.

Представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, посредством направления повесток заказными письмами с уведомлениями по известному суду адресу проживания: <адрес>

С учетом изложенного, а также отсутствия сообщения ответчика о невозможности явиться в судебное заседание, не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает ответчика ФИО1 извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, судом, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 10.10.2008 года на основании постановления администрации г.Ленинска-Кузнецкого от 10.10.2008 года № 1603 между КУМИ г.Ленинска-Кузнецкого (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты> (л.д.12-15).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.07.2008 года, земельный участок по вышеуказанному адресу имеет кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговый киоск (л.д.16-17).

В соответствии с условиями договора аренды (п.4.2.1 договора), земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.10.2008 года, арендатор никаких претензий к арендодателю относительно состояния объекта аренды не имеет (л.д.14).

Договор заключен на срок с 10.10.2008 года по 08.10.2009 года (п.2.1 договора).

В соответствии с п.6.4 если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление соответствующей суммы на счет, указанный в данном пункте договора.

Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, то есть с 10.10.2008 года (п.3.2 договора).

Размер арендной платы за участок в 2008 году составляет <данные изъяты> в квартал. Расчет арендной платы определен в приложении № 3 к договору (п.3.3 договора).

Согласно п.3.4 договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок фактического пользования участком, то есть с момента передачи участка арендатору до момента возврата участка арендодателю, в том числе за все время просрочки возврата участка арендодателю. Не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще двух раз в год.

Решением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области по делу № 2-2534/2013 года по иску КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.10.2008 года по 31.03.2013 года, а также неустойка за период с 11.10.2008 года по 31.03.2013 года (л.д.27-28).

Судом установлено, что извещениями КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа от 18.02.2013 года, 14.03.2014 года, 24.02.2015 года, 08.06.2016 года ФИО1 была уведомлена об изменении ежемесячного размера арендной платы по договору, который с 01.01.2013 года составил <данные изъяты>, с 01.01.2014 года - <данные изъяты>, с 01.01.2015 года - <данные изъяты>, с 01.01.2016 года - <данные изъяты>. Извещения направлены ФИО1 почтой (л.д.19, 21, 23, 25-копии извещений, л.д.20, 22, 24, 26-копии расчета размера арендной платы за земельный участок).

Таким образом, судом установлено, что договор аренды спорного земельного участка до настоящего времени не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено. При этом ответчик обязательства по внесению арендной платы выполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с договором аренды земельного участка и прилагаемым к нему расчетам задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 года по 31.12.2016 года составила <данные изъяты> (л.д.8-9).

Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности у суда нет, ответчиком расчет не оспорен, доказательств внесения сумм в погашение задолженности по арендной плате за спорный период не представлено.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.1 договора.

Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.04.2013 года по 28.02.2017 года, исходя из расчета, произведенного истцом, ответчиком не оспоренного и проверенного судом, составляет <данные изъяты>

Период просрочки ответчиком не оспорен, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку на основании письменных доказательств, представленных истцом, признанных судом допустимыми, относимыми и достоверными, и не оспоренных ответчиком, судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по указанному выше договору аренды земельного участка, не исполняла их надлежащим образом, тогда как расчет сумм, требуемых истцом к взысканию, является верным, при этом оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от 10.10.2008 года за период с 01.04.2013 года по 31.12.2016 года в общей сумме <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка <номер> от 10.10.2008 года и освобождении ответчиком спорного земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, на основаниях и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.4 настоящего договора.

Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.6.1 и нарушения других условий договора.

Исходя их условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 10.10.2008 года, договором предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ФИО1 не вносила очередные платежи по арендной плате более чем за 6 месяцев, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Кроме того, ч.1 ст.39.36 ЗК РФ предусмотрено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

Согласно Уведомлению КУМИ № 6044 от 06.12.2016г. (л.д.29) на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа разработана схема размещения нестационарных торговых объектов, утвержденная Постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 24.08.2016 года № 1515 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа». В соответствии с вышеуказанной схемой нестационарных торговых объектов не предусмотрено размещение торгового киоска, расположенного по адресу: <адрес> на спорном земельном участке.

Ответчик письменно предупреждалась истцом о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, а также в случае использования земельного участка не по целевому назначению (л.д.29-копия уведомления об отказе от договора аренды земельного участка от 06.12.2016 года, л.д.44-копия реестра заказных писем с уведомлением от 13.12.2016 года, л.д.45-копия почтовой квитанции, л.д.46-копия почтового конверта).

Доказательств исполнения ответчиком уведомления об отказе от договора аренды земельного участка от 06.12.2016 года суду не представлено, ФИО1 обратного не заявлено.

Таким образом, истцом доказано, что ФИО1 нарушает сроки оплаты, установленные по договору аренды земельного участка от 10.10.2008 года, что в соответствии со ст.614 ГК РФ, с учетом положений ст.619 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора, освобождения ответчиком земельного участка и передачи его истцу.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, согласно удовлетворенным требованиям истца, взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 10.10.2008 года за период с 01.04.2013 года по 31.12.2016 года в размере <данные изъяты> пени за период с 11.04.2013 года по 28.02.2017 года в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 10.10.2008 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ленинска-Кузнецкого и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> и передать земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа по акту приема-передачи.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «30» мая 2017 года.

Судья: (подпись)

Верно.

Судья: Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1076/2017 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области