Решение № 2-3365/2024 2-3365/2024~М-1341/2024 М-1341/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-3365/2024

Дело № 2-3365/2024

УИД 35RS0010-01-2024-002304-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 04 апреля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Качаловой Н.В.,

с участием помощника прокурора города Вологды Дементьева И.А.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО3, ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращения права собственности, выселении, возложении обязанности,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО1 в обосновании требований указав, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО3, ФИО1 Распоряжением Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды № от 12.03.2019 данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утв. Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №, и не вошел в Перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Постановлением Администрации г. Вологда № от 05.05.2022 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, и жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 2 562 000 рублей и определена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №. В адрес собственников направлен проект соглашения об изъятии спорного жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок. 21.09.2022 в Администрацию города Вологды поступило обращение собственника о несогласии со сроком перечисления денежного возмещения. Ответ заявителям направлен письмом Департамента от 18.10.2022. ФИО3 в Вологодский городской суд был подан иск о сокращении срока выплаты денежного возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано, решение вступило в законную силу.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит суд, изъять для муниципальных нужд у ФИО3 квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 35,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1324 кв.м, с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание жилых домов» путем денежного возмещения в размере 2 562 000 рублей;

прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 35,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1324 кв.м, с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание жилых домов» и признать право собственности за городским округом <адрес>;

возложить на ФИО3 обязанность предоставить в Администрацию г. Вологды в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости;

после поступления денежных средств на счет собственника выселить ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП ФИО2

Протокольным определением суда от 13.03.2024 к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 привлечена его мать ФИО4

Представитель истца Администрации города Вологды, действующая на основании доверенности, ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 суду пояснил, что сумму за изымаемое имущество не оспаривает.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 - ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что брак с ФИО3 расторгнут, несовершеннолетний ФИО1 не проживает в спорном помещении, живет совместно с матерью.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исследовав материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (пункт 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2014 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.02.2024.

Согласно лицевому счету, представленному ОАО «Подшипник» в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, что подтверждается адресными справками адресно -справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области от 15.02.2024.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды от 12.03.2019 № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.219 №, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Постановлением Администрации г. Вологды от 05.05.2022 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений многоквартирного <адрес>.

В соответствии с отчетом № № выполненными ИП ФИО2, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> определена в размере 2 562 000 рублей.

Размер выкупной стоимости ответчиком ФИО3 не оспаривался.

Постановлением администрации г. Вологды от 05.05.2020 № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>» установлен срок его действия – три года со дня его принятия (п.8 Постановления).

В соответствии со статьей 279 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В судебном заседании установлено, что13.12.2021 Департаментом городского хозяйства Администрации города Вологды собственникам помещений <адрес> были направлены требования о сносе дома в срок до 01.03.2022.

Поскольку требование о сносе собственниками не исполнено, постановлением Администрации города Вологды от 05.05.2022 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

19.08.2022 письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды № в адрес собственника ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. 21.09.2022 в адрес Администрации города Вологды поступило обращение ФИО3 о несогласии со сроком перечисления денежного возмещения за изымаемое имущество. Отказ заявителю дан письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 18.10.2022 №.

Не согласившись с указанным выше отказом ФИО3 обратился в Вологодский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды с требований о возложении обязанности и прекращением пава собственности.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 24.01.2023 (гражданское дело №) в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Админситрации города Вологды о возложении обязанности отказано. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с изложенным, указанное недвижимое имущество подлежит изъятию у собственника ФИО3 для муниципальных нужд путем выплаты ему денежного возмещения, право собственности ФИО3 подлежит прекращению.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание требования к законности и как следствие исполнимости судебного решения, в соответствии со ст. 195 ГПК РФ, суд возлагает на ФИО3 обязанность в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации реквизиты для перечисления выкупной стоимости изъятых объектов недвижимости.

Принимая во внимание приведенные выше нормы материального права, регулирующего спорные правоотношения, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> не имеется, а потому ФИО3 подлежит выселению из указанного жилого помещения.

В части удовлетворения требований о выселении ФИО1 суд полагает необходимым отказать, в связи с тем, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено и не оспаривалось сторонами, что несовершеннолетний ФИО1 проживает с законным представителем, матерью, ФИО6 по иному адресу. В удовлетворении требований о выселении к данному ответчику следует отказать.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Администрации города Вологды подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

изъять для муниципальных нужд у ФИО3 (СНИЛС №) квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1324 кв.м, с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание жилых домов» путем денежного возмещения в размере 2 562 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 (СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1324 кв.м, с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание жилых домов» и признать право собственности за городским округом города Вологды.

Обязать ФИО3 предоставить в Администрацию г. Вологды в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

После поступления денежных средств на счет собственника выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Администрации города Вологды о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Качалова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2024.