Решение № 2-5220/2023 2-5220/2023~М-1266/2023 М-1266/2023 от 28 августа 2023 г. по делу № 2-5220/2023

Дело № 2-5220/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Петренко Л.Н., секретаре Луговкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения,

с участием истца ФИО2,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор аренды жилого помещения, на срок до 1 года с ежемесячной арендной платой 11 000 рублей. С ноября 2020 года ответчиками условия договора исполняются не надлежащим образом. В январе 2022 года ответчик ФИО3 по телефону сообщила, что съезжают из жилого помещения. После чего по просьбе истца ответчик ФИО3 написала расписку от ДД.ММ.ГГГГ о возврате задолженности на сумму 155 270 рублей. В феврале ответчики вернули 8 000 рублей, в марте 5 500 рублей. Таким образом, с декабря 2020 года по январь 2022 года задолженность за арендную плату составляет 141 770 рублей, которые истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО5, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 035,40 рублей.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержала по указанным основаниям, просила взыскать с солидарно ответчиков, пояснив, что факт проживания ответчиков в период с февраля 2020 года по январь 2022 года подтверждается ее распиской, частичное погашение в суммах 8 000 рублей и 5 500 рублей получала лично от ФИО3

Ответчики на судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, указанному в адресной справке, однако заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения», адресат по извещению не является. Лицо, в отношении которого ведется производство по делу считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 21 июня 2022 года № 230-п (п.11.2).

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, просил о рассмотрении дела без участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статьи 309, статьи 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.

Как установлено, третье лицо ФИО4 по устной договоренности поручил сдачу в аренду жилого помещения и получение оплаты своей сестре- истцу ФИО2

При таких данных, судом не установлено, что собственник жилого помещения уполномочил истца на сдачу и получение арендной платы.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.1 договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 11 000 рублей, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в иске просит взыскать задолженность в размере 141 770 рублей, с учетом частичного погашения в размере 8 000 рублей, 5 500 рублей, ссылаясь на то, что ответчики проживали в арендуемом жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2022 года, задолженность образовалась с декабря 2020 года по январь 2022 года.

Указанное обстоятельство подтверждается распиской ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 подтверждает наличие задолженности истцу ФИО2 за аренду дома, за которого вовремя не могла оплатить в размере 155 270 рублей, обязуется вернуть ежемесячно по 10 000 рублей до 28 числа каждого месяца.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами при заключении договора аренды жилого помещения было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе, по размеру арендной платы, указанный договор не расторгнут, не оспорен в судебном порядке, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств того, что ответчики оплатили задолженность по арендной плате, суду не представлено.

Судом установлено, что срок аренды указан до ДД.ММ.ГГГГ1 года, тем не менее материалами дела подтверждено, что ответчики продолжали проживать в арендуемом жилом помещении до января 2022 года, при этом не вносили оплату за проживание.

При таких данных, исковое заявление ФИО2 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения законное и обоснованное, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 035 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) 141 770 рублей в счет задолженности по договору аренды жилого помещения, а также 4 035 рублей 40 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено- 4 сентября 2023 года.

Судья Л.Н. Петренко