Решение № 2-413/2018 2-413/2018 ~ М-92/2018 М-92/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-413/2018

Дело № 2-413/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Брянск 18 июня 2018 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ульяновой М.Л.,

при секретаре Юрасовой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО2, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, Управлению Росреестра по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

С целью уточнения границ и площадей земельных участков кадастровым инженером ФИО7 были подготовлены межевые планы от 21.01.2016 г. и от 28.10.2016 г. Однако при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков истца было установлено, что земельные участки истца пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, находящегося в аренде ФГУП «Черемушки».

Поскольку споры относительно границ земельных участков между сторонами отсутствуют, ссылаясь на наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, с учетом уточненных исковых требований, просит суд

признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ГУП ОНО ОПХ «Черемушки»;

исправить реестровую ошибку путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ГУП ОНО ОПХ «Черемушки», в месте пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> соответственно, на основании заключения кадастрового инженера ООО «Геокомплекс» ФИО9 и приложения к нему.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО2 и представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, полагали, что не являются надлежащими ответчиками.

Истец ФИО4, представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, иные лица, извещенные надлежащим образом о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, чтоистцуна основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 16.12.1996 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок в том же садоводческом товариществе «Ласточка» Брянского района под №, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 18.05.2016 г.

В связи с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков,истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который подготовил межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 21.01.2016 г. и от 28.10.2016 г.

08.04.2016 г.филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области вынес уведомление о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка № в СДТ «Ласточка» Брянского района Брянской области.

Основание - при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений, на основании представленного межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ГУП ОНО ОПХ «Черемушки». В решении о приостановлении государственной регистрации также отражено, что возможной причиной пересечения земельных участков является наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в законную силу Закона о кадастре.

10.11.2016 г. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области вынес уведомление о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка № в СДТ «Ласточка» Брянского района Брянской области.

Основание - при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений, на основании представленного межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ГУП ОНО ОПХ «Черемушки».

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится примерно в 100 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> ГУП ОНО ОПХ «Черемушки», является федеральной собственностью, передан на праве аренды в Государственное предприятие Организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Черемушки» государственного научного учреждения Всероссийского научно-исследовательского института картофельного хозяйства им. А.Г. Лорха Российской академии сельскохозяйственных наук (дата государственной регистрации 19.01.2009 г.).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В ходе рассмотрения гражданского дела кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО9 проведена геодезическая съемка границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и подготовлены межевые планы от 11.04.2018 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 по участку № на территорию, в границах которой расположен участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, отсутствует проект планировки территории. Граница земельного участка в данной конфигурации существует на местности более 15 лет была установлена по сложившемуся землепользованию, закреплена на местности объектами искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположения границ земельного участка. В соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (с изменением и дополнениями 23 ноября 2016 г.) местоположение уточняемых границ земельного участка определялось с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости (далее-ГКН). А именно, использовались сведения публичной кадастровой карты, размещенной на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащей картографическую основу ГКН совместно с космическими снимками СканЭкс (на основе данных спутников IRS и Spot), схемы садоводческого общества «Ласточка» от 19.10.1995 г.

При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером №. По результатам геодезической съемки установлено, что содержится реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 по участку № на территорию, в границах которой расположен участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, отсутствует проект планировки территории. Граница земельного участка в данной конфигурации существует на местности более 15 лет была установлена по сложившемуся землепользованию, закреплена на местности объектами искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположения границ земельного участка. В соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (с изменением и дополнениями 23 ноября 2016 г.) местоположение уточняемых границ земельного участка определялось с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости (далее-ГКН). А именно, использовались сведения публичной кадастровой карты, размещенной на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащей картографическую основу ГКН совместно с космическими снимками СканЭкс (на основе данных спутников IRS и Spot), схемы садоводческого общества «Ласточка» от 19.10.1995 г.

При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером №.

На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств обратного не представлено.

Кроме того, кадастровый инженер ООО «Геокомплекс» ФИО9 подготовил схему границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, путем исключения части СО «Ласточка» и привел ведомость координат характерных точек исправленной границы земельного участка.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ГУП ОНО ОПХ «Черемушки».

Исправить реестровую ошибку путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ГУП ОНО ОПХ «Черемушки», в месте пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> соответственно, на основании заключения кадастрового инженера ООО «Геокомплекс» ФИО9 и приложения к нему.

Заключение, выполненное кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО9, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Л.Ульянова

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года.