Решение № 2-3731/2017 2-3731/2017~М-3152/2017 М-3152/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3731/2017

Дело № 2-3731/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мамичевой В.В.,

при секретаре Дружиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к < ИЗЪЯТО > о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что < Дата > между ФИО3 и < ИЗЪЯТО > был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: < адрес >. Согласно п. 1.3 договора, доля дольщика в общей долевой собственности определена, в том числе, в виде трехкомнатной < адрес >, площадью 102,05 кв.м, расположенной на втором этаже указанного дома, а также двух гаражей, расположенных в цокольном этаже. Стоимость квартиры составила 51025 евро, стоимость гаражей составила 10000 евро. В соответствии с договором установлен срок исполнения обязательства застройщиком - до второго полугодия 2005 года. Дольщик исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Вместе с тем, обязательства ответчика по договору в части передачи объектов долевого строительства в установленный срок надлежащим образом не исполнены. Фактически дом построен в апреле 2007 года с присвоением адреса и номера дома - №, и дольщику были переданы ключи от помещений. 07.08.2007г. между ФИО3 и истцом было заключено соглашение об уступке прав в отношении прав и обязанностей дольщика по договору. Спорные нежилые помещения находятся во владении истца с 2009 года. Право собственности за третьими лицами, а также за ответчиком на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения литер < ИЗЪЯТО > площадью 21,8 кв.м (№), и литер < ИЗЪЯТО > площадью 21,0 кв.м (№) расположенные в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от < Дата >, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика < ИЗЪЯТО > конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Представил расписку от < Дата >, согласно которой он получил от ФИО1 доплату за нежилые помещения в размере 189 руб. 16 коп., денежные средства за вышеуказанные подвальные помещения получены полностью, претензий нет, условия договора участия в долевом строительстве от < Дата > ФИО1 исполнены в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 по данному делу он признает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Судом установлено, что < Дата > между < ИЗЪЯТО > (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по < адрес > г. Калининграде.

Доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде < адрес >, площадью 102,05 кв.м, расположенной на втором этаже в строящемся жилом доме, а также двух гаражей, расположенных в цокольном этаже (п.1.3. договора долевого участия в строительстве).

Согласно пп. 3.1, 3.3 договора долевого участия в строительстве от < Дата > стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 500 Евро, общая стоимость передаваемой дольщику доли составляет 61025 Евро, из них стоимость квартиры составляет 51025 Евро, стоимость двух гаражей, находящихся в цокольном этаже дома, составляет 10000 Евро.

В соответствии с п. 2.1.1 договора установлен срок исполнения обязательства застройщиком – до второго полугодия 2005 года.

< Дата > между ФИО3(дольщик) и ФИО1(истец) заключено соглашение об уступке прав в отношении прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве от < Дата >

Как следует из представленных в материалы дела квитанций № от < Дата > (на сумму 526164 руб. 70 коп.), № от < Дата > (на сумму 524767 руб.), № от < Дата > (на сумму 893808 руб. 76 коп.) от ФИО3, а также платежного поручения № от < Дата > от ФИО1 на сумму 101000 руб., расписки конкурсного управляющего < ИЗЪЯТО > ФИО5 от < Дата > о получении от ФИО1 189 руб. 16 коп., дольщик, а позднее истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

Более того, согласно расписке конкурсного управляющего < ИЗЪЯТО > ФИО5 от < Дата >, денежные средства за вышеуказанные подвальные помещения получены полностью, претензий нет, условия договора участия в долевом строительстве от < Дата > ФИО1 исполнены в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 по данному делу он признает.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > в отношении < ИЗЪЯТО > введена процедура наблюдения (дело №); определением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > в отношении < ИЗЪЯТО > введено внешнее управление, по решению Арбитражного суда Калининградской области от < Дата >< ИЗЪЯТО > признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что разрешение на строительство № группы малоэтажных многоквартирных жилых домов в < адрес >, получено < ИЗЪЯТО > только < Дата >; разрешение на ввод данных объектов в эксплуатацию № – < Дата >.

Из сообщения Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > следует, что нежилое помещение литера < ИЗЪЯТО >, расположенное в цокольном этаже дома < адрес >, не отражено в отчетах конкурсного управляющего < ИЗЪЯТО > о его деятельности в разделе сведений о сформированной конкурсной массе и об инвентаризации имущества должника.

Кроме того, судом установлено, что собственники помещений в доме < адрес > на спорные нежилые помещения не претендуют, что следует из решения общего собрания жильцов < адрес > от < Дата >, протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес > от < Дата >.

Право на спорные объекты недвижимости - нежилое помещение литер < ИЗЪЯТО > площадью 21,8 кв.м (№) и нежилое помещение литер < ИЗЪЯТО > площадью 21,0 кв.м (№), расположенные в цокольном этаже дома по адресу: < адрес > в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ, не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, основываясь на приведенных нормах права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения литер < ИЗЪЯТО > площадью 21,8 кв.м (№) и литер < ИЗЪЯТО > площадью 21,0 кв.м (№), расположенные в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2017г.

Судья В.В. Мамичева