Решение № 2-767/2024 2-767/2024~М-362/2024 М-362/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-767/2024

УИД: 66RS0025-01-2024-000501-17 г/д 2-767/2024


Решение составлено

17.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 03 октября 2024 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

с участием представителя истца адвоката Пермяковой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти А умершей д.м.г.. В обоснование заявленных требований указал, что является наследником первой очереди по закону после смерти матери А умершей д.м.г.. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде спорного жилого дома, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от д.м.г.. Иные наследники по закону на наследство не претендуют. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Кроме этого, выяснилось, что имеются разночтения в документах наследодателя, в написании имени, в свидетельстве о рождении истца ее имя указано <....> а в свидетельстве о смерти – <....> После смерти матери он пользуется жилым домом как своим собственным, обрабатывает земельный участок.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме.

В письменных заявлениях ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 указали, что признают заявленные требования, не возражают против признания за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом после смерти матери А

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Материалами дела установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом площадью 33,9 кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на д.м.г. следует, что владельцем жилого дома является А имеется запись – умерла.

Согласно справке администрации <адрес> расположенный на территории <адрес> принадлежит А на основании договора купли-продажи от д.м.г.. Справка дана на основании похозяйственной книги № .... лицевой счет № .....

Из выписки из похозяйственной книги следует, что А, д.м.г. года рождения, умершей д.м.г., на праве собственности принадлежал жилой дом <....> Запись внесена д.м.г. на основании свидетельства на право собственности СВО 9-5 № .... от д.м.г., постановления администрации <....> от д.м.г..

А, д.м.г. года рождения, умершая (свидетельство о смерти от д.м.г.), с д.м.г. до дня смерти была зарегистрирована в <адрес> что следует из справки главы территориального органа администрации <адрес>

В соответствии со ст.ст. 105, 106 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент приобретения А спорного жилого дома, каждый гражданин мог иметь в личной собственности один жилой дом, предельный размер которого не должен превышать шестидесяти квадратных метров жилой площади.

В силу ст.ст. 238, 239 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Функции по регистрации договоров купли-продажи (дарения) жилых помещений городскими (сельскими) Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").

В силу ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом не установлено, что договор купли-продажи от д.м.г. был удостоверен в установленном законом порядке. Однако, судом установлено, что сведения о владельце дома, а именно, А внесены в техническую документацию БТИ.

Таким образом, судом установлено, что владельцем спорного жилого дома является А на основании договора купли-продажи от д.м.г..

Согласно записи акта о смерти, А умерла д.м.г. в <адрес>, о чем составлена запись от д.м.г..

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст.ст.1110, 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст.1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен в течение шести месяцев со дня открытия наследства его принять путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Из материалов дела следует, что после смерти А наследственное дело не заводилось.

Из актов гражданского состояния следует, что наследниками первой очереди по закону после смерти А являются <....> ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что после смерти А умершей д.м.г., фактически наследство в виде спорного жилого дома принял <....> ФИО1, иные наследники на наследственное имущество не претендуют.

Тот факт, что ФИО1 д.м.г. по настоящее время фактически пользуется жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, никем из сторон по делу не отрицается.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № .... расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Исаева