Решение № 2-1285/2017 2-1285/2017~М-140/2017 М-140/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-1285/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1285/17 по иску ФИО7 к Администрации городского поселения <...>, Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,-

установил:

Истец- ФИО7 обратился в суд к Администрации городского поселения <...>, Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам и согласно уточненного иска просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.46-48). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является наследником 46/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО1, умершей <дата>. ФИО2 ( бабушка истца) купила 46/100 долей указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 3500 кв.м., по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <дата>, реестровый <номер> и зарегистрированному в БТИ г. Раменское <дата>, регистрационный <номер>. В последующем указанный земельный участок площадью <...> кв.м. разделили на два земельных участка. Каждому земельному участку присвоен свой кадастровый номер и своя площадь. Земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО3- совладельцу дома. Участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в ГКН <дата>, правообладатель - ФИО2 ( бабушка истца), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Наследники ФИО4 при жизни не заявляли права на указанный участок площадью <...> кв.м. в связи с утерей документов ( л.д.46-47). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация городского поселения <...>, Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против иска. Она и ФИО7 являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, каждый занимает изолированную часть жилого дома, с отдельным входом. Участок при доме давно разделен между ними, у каждого участок огорожен забором, споров разногласий нет. В <дата> ей было выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которого площадь ее участка составляет <...> кв.м. В плане- приложении к свидетельству указаны границы ее земельного участка. Остальная часть участка принадлежит ФИО7 Она никаких возражений по иску не имеет.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.ФИО5 <дата>, реестровый № <номер>, ФИО7 унаследовала 46/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>( л.д.9). В установленном порядке право собственности ФИО7 на унаследованную долю жилого дома было <дата> зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 9).

При доме имеется земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках, по адресу: <адрес>, который согласно выписке из ГКН от <дата>, находился в собственности правопредшественника истца – ФИО2( л.д.24). Представитель истца указывает, что оформит наследство на указанный земельный участок ни наследники ФИО2, ни он как их правопреемник не смогли, в виду утраты правоустанавливающих документов.

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п.2 ст. 49 указанного ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу п.3 ст. 49 указанного ФЗ, представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО6 передала ФИО2 право застройки на земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> ( л.д.25). Согласно справке ГУП МО « <...>» Жилой дом по адресу: <адрес> ранее имел адрес <адрес>. ( л.д.33).

Право застройки было регламентировано ГК РСФСР 1922г. Указом Президиума ВС РСФСР от 1.02.1949 г. в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26. 08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", правовой институт застройки утратил силу. Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. В связи с изменением законодательства, ранее возникшее право застройки земельного участка трансформировалось в право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком. В силу указанных правовых норм, спорный земельный участок, на котором был возведен жилой дом, с 1949г. принадлежал застройщикам уже не на праве застройки, а на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно примечания 2 к п. 15 Декрета ВЦИК СНК от 13 апреля 1925 года "Положение о земельных распорядках в городах", действовавшего на момент застройки спорного участка, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходили к новым владельцам. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов было предусмотрено и последующими правовыми актами в области землепользования. Так, ст. 87 ЗК РСФСР 1970г. было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Ст. 37 ЗК РСФСР 1991г. также предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Согласно действующей правовой норме – ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных правовых норм, к правопреемникам застройщиков указанного жилого дома перешло право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком при доме площадью <...> кв.м. ( л.д.25).

Истица указывает, что между совладельцами дома - пользователями земельного участка общей площадью <...> кв.м. сложился порядок пользования, в результате чего, участок был разделен: ФИО2 закреплен участок площадью <...> кв.м., а ФИО3 площадью <...> кв.м. ( л.д.23-24).

Участку ФИО2 был присвоен кадастровый <номер>, исходя из сведений, внесенных в ГКН, общая площадь участка <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках, адрес : <адрес> ( л.д.24).

В настоящее время часть общего земельного участка при доме – земельный участок, предоставленный в пользование ФИО3, поставлен на государственный кадастровый учет и оформлен в ее собственность, что подтверждается выпиской из ГКН ( л.д.23) и свидетельством на право собственности на землю. Истец также просит признать за ним право собственности на земельный участок, выделенный в пользование его правопредшественника, указывая, что этим никак не затрагиваются интересы совладельца дома и участка, поскольку порядок пользования участком установлен, участок совладельца поставлен на государственный кадастровый учет, а дом, находившийся в общей собственности, фактически разделен. Указанные доводы истца признаны и не оспариваются ФИО3, заявившей в настоящем судебном заседании, что она с иском согласна.

В силу выше указанных правовых норм, юридически значимыми по данному делу являются установленные судом факты, а именно: изначально земельный участок был отведен под строительство жилого дома до <дата>; в связи с переходом права собственности на жилой дом, в силу закона, право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком перешло к правопреемникам застройщика; истец является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>; участок был разделен между совладельцами: ФИО2 закреплен участок площадью <...> кв.м., в последствии он перешел в пользование ее наследников, а затем истца, ему был присвоен кадастровый <номер>, исходя из сведений, внесенных в ГКН, общая площадь участка <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.24).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2017г.