Решение № 2-863/2019 2-863/2019~М-831/2019 М-831/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-863/2019

Дело № 2-863/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 25 ноября 2019 года

Судья Славянского районного суда Краснодарского края Антощук Ю.В.

при секретаре Айдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с указанным иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок <номер>, площадью 390 кв.м., предназначенный для садоводства и расположенный на нем садовый домик, общей площадью 17.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок № <номер> площадью 390 кв.м., предназначенный для садоводства и расположенный на нем садовый домик, общей площадью 17,9 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что 12.02.2006 между ФИО1 и ФИО3 подписан договор купли-продажи земельного участка <номер>, предназначенный для садоводства и расположенный на нем садовый домик, общей площадью 17,9 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края № 176 от 06.02.2001 утверждён акт комиссии администрации города и района по приёму в эксплуатацию садового домика размером 5,20*5,45 м. ФИО3 в садоводческом товариществе «Приазовец» на земельном участке № 432 площадью 390 кв.м. Садовый домик зарегистрирован в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2001 реестр <номер>, серия <номер>. Также на садовый домик участка <номер> ст. «Приазовец» получен технический паспорт 15.07.2019. Данное недвижимое имущество в 2006 ответчик передал истцу за 40000 рублей, передав при этом оригиналы всех правоустанавливающих документов. Кроме подписанного договора купли-продажи, написана от руки расписка ответчиком, которая указывает о том, что денежные средства получены от покупателя ФИО1 Договор купли продажи составлен в письменной форме, подписан истцом и ответчиком, но так и не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При неоднократном обращении в Росреестр истцу сообщали, что так как в свидетельстве на право собственности на землю серия <номер> от 28.10.1996 регистрационная запись 27-3270 имеются исправления, хотя и заверенные печатью уже не существующей в настоящее время организации Славянского комитета по земельным ресурсам и землеустройства Краснодарского края, данный документ не примут, потому что в архиве Росреестра отсутствует второй экземпляр описанного выше свидетельства, выданного ФИО3, но хранится свидетельство с идентичным номером, серией, регистрационной записью, выданное на основании Постановления Главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района № 276 от 24.04.1992 на имя ФАИ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок <номер>. Более того по данным государственного фонда данных землеустройства на <дата> имеется информация о выданном свидетельстве на право собственности на землю <номер>, на основании решения администрации района № 276 от. 24.04.1992, на имя ВЮО, на данный земельный участок.

Определениями Славянского районного суда от 30.09.201 и от 21.10.2019 к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район, ФАИ, в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ВЮО

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом о дате и времени слушания дела, не представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, либо об отложении заседания. Причина неявки – отбывание наказания в ФКУ ИК № 11 УФСИН по Ставропольскому краю.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом о дате и времени слушания дела, представила заявление, в котором просит суд о рассмотрении дела в ее отсутствии, а также просит признать право собственности на садовый домик, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1 В части требований признания права на земельный участок просит оставить без рассмотрения, поскольку данное требование будет урегулировано в ином порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом о дате и времени слушания дела, не представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, либо об отложении заседания.

Представитель ответчика на основании доверенности ВЕА в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом о дате и времени слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания. От представителя по доверенности ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила вынести решение на усмотрение суда с учетом представленного отзыва и собранных по делу доказательств, а также норм действующего законодательства.

Из ранее представленного отзыва представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам по доверенности ФИО4 следует, что просит рассмотреть дело по существу с учётом выраженной позиции: в требовании истца, об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок <номер>, площадью 390 кв.м, предназначенный для садоводства и расположенный на нем садовый домик, общей площадью 17,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1 просила отказать.

Представитель третьего лица Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, будучи уведомленым о дате, времени и месте судебного заседания должным образом. От представителя УМИЗО по доверенности ФИО5 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в связи с необоснованностью требований.

Третье лицо ВЮО в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении уголовного дела в его отсутствие, в котором он просит признать право собственности на земельный участок <номер> за ФИО1, на спорный земельный участок не претендует.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Третье лицо ФАИ в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется свидетельство о его смерти.

Суд, исследовав материалы дела во всей их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение его права собственности на спорный садовый домик, суд по основаниям, предусмотренным статьями 56 и 71 ГПК РФ принимает за основу принятия решения: копию договора купли-продажи земельного участка и распложенном на нем садовом домике б/н от 12.02.2006; копиею расписки от 12.02.2006, свидетельствующую о расчете по договору купли-продажи; технический паспорт на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> участок <номер>; акт о приеме в эксплуатацию летнего садового домика на усатске <номер> б/н от 29.01.2001; постановление главы администрации города Славянска на Кубани и Славянского района Краснодарского края № 176 от 06.02.2001 об утверждении акта комиссии администрации города и района по приёму в эксплуатацию садового домика размером 5,20*5,45 м. ФИО3 в садоводческом товариществе «Приазовец» на земельном участке <номер> площадью 390 кв.м.;

Так, судом установлено, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое строение: садовый домик КН <номер>, площадью 17,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер><номер> от 08.06.2001.

12.02.2006 между ФИО1 и ФИО3 подписан договор купли-продажи земельного участка <номер>, предназначенный для садоводства и расположенный на нем садовый домик, общей площадью 17,9 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № 23/192/002/2019-4711 от 23.07.2019, правообладателем садового домика, площадью 17.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер>, значится ФИО3

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришёл к выводу, что за истцом возможно признать право собственности на спорный садовый домик.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку в свидетельстве серии <номер> регистрационная запись <номер> от 28.10.1996 на право собственности на землю, выданного на имя ФИО3 на земельный участок <номер> и <номер> по адресу: Садоводческое товарищество «Приазовец», общей площадью 790 кв.м., в ГФД отсутствуют сведения, суд считает необходимым требования о признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.

Также поскольку действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам не обжалуются, поэтому суд считает возможным отказать в удовлетворении требования об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на садовый домик, общей площадью 17,9 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1, и разъяснить, что для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, вступившее в законную силу решение суда являться основанием для внесения в кадастр недвижимости основных сведений об объекте недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на садовый домик <номер>, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, вступившее в законную силу решение суда являться основанием для внесения в кадастр недвижимости основных сведений об объекте недвижимости, в соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение тридцати дней со дня его вынесения.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук