Решение № 2-1072/2024 2-1072/2024~М-275/2024 М-275/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-1072/2024

УИД 61RS0012-01-2024-000512-22

Дело № 2-1072/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Деникиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее.

20.03.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды гаража.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 134 кв.м., а Арендатор обязуется вносить арендную плату, а так же иные обязательные платежи в установленном Договором порядке и сроках (п. 3.3 Договора).

С 20.03.2021 года по настоящее время Ответчик на правах Арендатора пользуется принадлежащим истцу недвижимым имуществом.

Согласно п. 2 Договора устанавливается арендная плата в денежной форме в размере 11 000 рублей, ежемесячно.

Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы ежегодно изменяется в сторону увеличения. С 2023 по обоюдной договоренности размер арендной платы составил 13 000 ежемесячно.

Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит и оплачивается отдельно согласно счету квитанции (п.2.3 Договора).

В соответствии с п.3.2 Договора Арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты.

Уведомлений о расторжении Договора аренды гаража от 20.03.2021 года от ответчика не поступало.

В нарушение вышеуказанных условий договором ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, в частности за период с 01.09.2023 года по настоящее время ответчик не исполняет обязательство по ежемесячной оплате за аренду принадлежащего истцу гаражного бокса №.

Долг по арендной плате за период с 01.09.2023 года по 31.12.2023 года на 11.01.2024 года составляет 52 000 рублей.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истцом 27.10.2023 года направлена в адрес ответчика претензия, однако до настоящего времени ответчик ответа на претензию не прислал, спор в досудебном порядке не урегулирован.

Поскольку до настоящего времени арендная плата не возвращена ответчиком в добровольном порядке, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно п.2.3 Договора стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит и оплачивается ответчиком отдельно. Согласно п. 3.3. Арендатор обязан вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи.

В связи с неоплатой ответчиком за потребляемую электроэнергию возникла задолженность, которая на 31.12.2023 года составляет 2604,51 рублей.

Истец просит:

- обязать ответчика ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 134 кв.м., передав собственнику ключи от нежилого помещения;

- взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору аренды гаража от 20.03.2021 года в размере 52 000 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 11.01.2024 год в размере 1 227,35 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.01.2024 по день фактического погашения задолженности;

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму задолженность по электроэнергии в размере 2604,51 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате юридических услуг в размере 10 000 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 1 797 рублей

Истец ФИО1 в судебном заседании 03.04.2024 г. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 03.04.2024 г. не явился. Судебные повестки, направленные по адресу указанному в договоре аренды и исковом заявлении, по месту регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д. 21,23). Ответчик извещался о времени и месте судебных заседаний путем направления СМС сообщений, по номеру телефона указанному ответчиком в договоре аренды (л.д.19,24).

Учитывая данные обстоятельства, суд расценивает поведение ответчика, как уклонение от получения судебных повесток, что свидетельствует о том, что им был избран способ защиты направленный на затягивание процесса. Суд предпринял все предусмотренные законом меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, его отсутствие в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного всеми доступными способами о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 20.03.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды гаража расположенного по адресу: <адрес>, площадью 134 кв.м. на срок 11 месяцев, согласно которому ФИО2 выступал в качестве арендатора, а ФИО1 в качестве арендодателя (л.д.8).

Согласно п. 3.3 Арендатор обязуется вносить арендную плату, а так же иные обязательные платежи в установленном Договором порядке и срока.

Согласно п. 2 Договора устанавливается арендная плата в денежной форме в размере 11 000 рублей, ежемесячно.

Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы ежегодно изменяется в сторону увеличения. С 2023 по обоюдной договоренности размер арендной платы составил 13 000 ежемесячно.

Арендатор в течение 5 рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя (п.2.2Договора). Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит и оплачивается отдельно согласно счету квитанции (п.2.3 Договора).

В соответствии с п.3.2 Договора Арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты.

В нарушение вышеуказанных условий договором ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, в частности за период с 01.09.2023 года по настоящее время ответчик не исполняет обязательство по ежемесячной оплате арендованного гаражного бокса №.

Долг по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 года на 11.01.2024 года составляет 52 000 рублей.

В связи с тем, что ответчик в нарушение п. 2.1. вышеуказанного договора не осуществлял оплату по договору, 27.10.2023 г. истец, направляла в адрес ответчика претензию, в которой просила оплатить задолженность, проценты, задолженность по электроэнергии, а также произвести арендные платежи за текущий месяц. (л.д. 9-10).

До настоящего времени ответ на претензию не получен, требования истца не исполнены ответчиком.

Расчет, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела, расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 52 000 рублей, подлежит удовлетворению.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение не освобождено, ключи истцу не переданы, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 134 кв.м., передав собственнику ключи от нежилого помещения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу вышеизложенной статьи, согласно расчету, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 11.01.2024 в размере 1 227,35 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с изложенным суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности в размере 52 000 рублей за период с 12.01.2024 г. до момента фактического исполнения решения Волгодонского районного суда Ростовской области по настоящему делу (фактического исполнения денежного обязательства) включительно, законными и обоснованными.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по электроэнергии суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно п.2.3 Договора стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит и оплачивается им отдельно.

Согласно п. 3.3. Арендатор обязан вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи.

В связи с неоплатой ответчиком за потребляемую электроэнергию возникла задолженность, которая на 31.12.2023 года составляет 2 604,51 руб., что подтверждается справкой ПГСК «Атом-5 вторая очередь» (л.д. 15).

Доказательств отсутствия задолженности по электроэнергии ответчиком не представлены.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением дела в суде, ФИО1 была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью к адвокату Розенману Ю.В., с которым было заключено Соглашение об оказании юридической помощи от 09.01.2024 согласно которому, истцу была оказана юридическая консультация, составлено исковое заявление о взыскании задолженности по Договору аренды гаража от 20.03.2021 года.

Стоимость юридических услуг по договору составили 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н (л.д.16)

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Материалы дела содержат чек-ордер об уплате истцом государственной пошлины в сумме 1 875,00 руб. (л.д.3), указанная сумма на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в течении 10 (десяти) дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить гаражный бокс № расположенного по адресу: <адрес> и передать ФИО1 ключи от гаражного бокса №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) задолженность по арендной плате в сумме 52 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 г. по 11.01.2024 г. в размере 1 227,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2024 г. по день фактического исполнения обязательства, задолженность по оплате электроэнергии в размере 2 604,51 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 875,00 руб., а всего 67 706 (шестьдесят семь тысяч семьсот шесть) руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2024 г.

Судья В.Ш. Шабанов