Решение № 2-118/2025 2-118/2025(2-3824/2024;)~М-2683/2024 2-3824/2024 М-2683/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-118/2025

Дело № 2-118/2025

УИД 22RS0068-01-2024-005018-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Неустроевой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Элит» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Элит» обратилось в Центральный районный суд .... с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2019 по июнь 2023 года в сумме 94 402,17 руб., пени 14 897,48 руб., госпошлину.

В обосновании заявленных требований указано, собственник .... является ФИО2, однако обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги он выполняет не надлежащим образом, от своевременной оплаты уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнялись исковые требования, согласно последним уточнениям, ООО УК «Элит» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2021 года по октябрь 2024 года в сумме 164 051,18 руб., пени 46 669,07 руб., госпошлину.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против требований возражал, пояснил, что он недоволен качеством оказываемых управляющей компанией услуг, в квартире он не проживает, в связи с чем, из расчета подлежат исключению суммы, начисленные за водоснабжение, подогрев воды, водоотведение и отопление, поскольку указанные начисления не соответствуют фактическому потреблению; также исключению из расчета подлежат начисления за капитальный ремонт, так как они не относятся к текущим обязательствам. Просил исключить из суммы задолженности начисления по содержанию лифта, поскольку данные начисления включаются в плату за содержание общего имущества, отдельная плата за лифт не предусмотрена. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.5 п. 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д.80-82).

Многоквартирный дом по .... включен в реестр лицензий Алтайского края в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Элит», что подтверждается приказом Государственной инспекции .... от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д29).

Согласно финансовому лицевому счету, открытому на имя ФИО2, у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 051, 18 руб., в том числе по услугам: содержание помещения 40 240,80 руб., содержание лифта 1 117,80 руб., отопление 55 854,24 руб., горячее водоснабжение/подогрев 16 044,02 руб., холодное водоснабжение 5 163,69 руб., водоотведение 5 272,23 руб., горячее водоснабжение/вода 3 766,83 руб., электроснабжение 4 516,41 руб., охрана 6300 руб., домофон 90 руб., уборка подъезда 160 руб., капитальный ремонт 24 867,62 руб., электроэнергия СОИ 516,96 руб., обращение с ТКО 140,58 рублей. Данная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим существом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В пункте 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 указано, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены п. 69 Правил N 354, в соответствии с которым платежный документ должен содержать в том числе: указание на оплачиваемый месяц; наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги; размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взноса на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственника) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 ст.155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Доказательств того, что ФИО2 обращался в ООО УК «Элит» с заявлением о перерасчете такой платы в материалах дела отсутствуют.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потреблений коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 ст.157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, а в случае непредставления потребителем показаний приборов учета – исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Согласно пояснений представителя истца, которые не отрицались ФИО2, квартира ответчика оборудована индивидуальными приборами учета, однако показания последних ответчиком не передаются.

Таким образом, поскольку ФИО2 не передаются показания индивидуальных приборов учета, отсутствия сведений о фактическом потреблении им коммунальных услуг, учитывая, что взносы на капитальный ремонт и услуги по содержанию лифта входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, их включение в финансовый лицевой счет соответствует требованиям жилищного законодательства, у суда отсутствуют основания для исключения из расчета задолженности ФИО2 начислений за водоснабжение, подогрев воды, водоотведение, отопление, капитальный ремонт и содержание лифта.

Доводы ответчика о том, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию дома, не являются основанием для освобождения от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предоставление услуг ненадлежащего качества может являться основанием для снижения платы, если установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, а в случае спора между исполнителем и потребителем по инициативе любого из них проводится экспертиза качества коммунальной услуги (пункты 109, 110 Порядка установления факта ненадлежащего качества предоставления коммунальных услуг).

Однако такие доказательства в деле отсутствуют.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума N 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (в п. п. 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 года N 43) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Элит» обращалось к мировому судье судебного участка №1 Центрального района г. Барнаула с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №1 Центрального района г. Барнаула выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Элит» задолженности в размере 94 402,17 руб., пени 14 897,48 руб., расходы по оплате госпошлины.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Центрального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 отменен судебный приказ №.

Исковое заявление направлено в адрес Центрального районного суда г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных положений норм права, учитывая обстоятельства подачи, вынесения судебного приказа и его отмены, а также то, что после отмены судебного приказа и до обращения с иском в суд прошло менее 6 месяцев, что свидетельствует о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за три года, предшествующие дате обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, с учетом срока оплаты, установленного частью 1 статьи 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не пропущен.

Учитывая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, истцом уточнены исковые требования, согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 164 051,18 рублей, в том числе по услугам: содержание помещения 40 240,80 руб., содержание лифта 1 117,80 руб., отопление 55 854,24 руб., горячее водоснабжение/подогрев 16 044,02 руб., холодное водоснабжение 5 163,69 руб., водоотведение 5 272,23 руб., горячее водоснабжение/вода 3 766,83 руб., электроснабжение 4 516,41 руб., охрана 6300 руб., домофон 90 руб., уборка подъезда 160 руб., капитальный ремонт 24 867,62 руб., электроэнергия СОИ 516,96 руб., обращение с ТКО 140,58 рублей.

При этом, как следует из расчета истца и представленных пояснений, в указанный расчет включена сумма 16 212,45 руб. (сальдо на ДД.ММ.ГГГГ) и складывается из следующих сумм: 9694,89 руб. отопление, 60,35 руб. оплата в ДД.ММ.ГГГГ обращение с ТКО, 1105,56 оплата в ДД.ММ.ГГГГ электроснабжения, 5351,65 руб. оплата в ДД.ММ.ГГГГ задолженности за коммунальные услуги.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он является не верным, поскольку размер сальдо 16 212,45 руб. сформировался у ответчика за период до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается финансовым лицевым счетом (Л.д.134-154), в связи с пропуском истцом срока исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ и заявленными требованиями о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, оснований для включения указанной суммы в расчет задолженности не имеется.

Учитывая изложенное, суд производит свой расчет задолженности исходя из представленного суду финансового лицевого счета, согласно которому в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 выставлено к оплате за жилищно-коммунальные услуги 5 412,01 руб., из которых ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ оплачено 5 351,65 коп.

Следовательно, у ФИО2 в июне 2021 года сформировалась задолженность за май 2021 в сумме 60,36 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислено к оплате за жилищно-коммунальные услуги 337 424,57 руб., из них в спорный период ответчиком оплачено 172 874,10 коп.

Таким образом, размер задолженности ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 164 610,83 рублей (337 424,57-172874,10+60,36).

Кроме того, исходя из письменных пояснений представителя истца, в ноябре 2024 года ООО УК «Элит» произведен перерасчет за старые периоды в сумме 0,35 руб. и из размера задолженности ответчика списана сумма за отопление 9 694,89 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что размер задолженности ФИО2 за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных оплат и перерасчетов составляет 154 915,59 коп. (164 610,83 руб. – 0,35-9694,89).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в сумме 154 915,59 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени, размер штрафных санкций по задолженности, возникшей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 46 669,07 руб.

В соответствии с п.1 ст. 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, установленный Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", согласно которому вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44) разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с 1 апреля 2022 г. до 1 октября 2022 г. прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, суд исключает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по пени в размере 6 832,61 рублей.

Таким образом, размер неустойки по задолженности, возникшей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 836,46 руб. (46 669,07.- 6 832,61).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относится нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных положений закона в их совокупности и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен минимальный размер процентов за неисполнение денежного обязательства, ниже которого договорная неустойка, учитывая ее компенсационный характер, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижена быть не может.

Снижение неустойки ниже данного размера противоречит положениям ст. 333 ГК РФ о несоразмерности неустойки как основании для ее снижения, поскольку предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ проценты при неисполнении денежного обязательства по общему правилу несоразмерными признаны быть не могут.

Учитывая вышеизложенное, период и размер задолженности ответчика, сумму рассчитанной неустойки 39 836,46 руб., суд не находит оснований для ее уменьшения ниже предела установленного п.1 ст.395 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу положений ст.ст.88,94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и иные необходимые расходы, связанные с рассмотрением дела.

Исходя из заявленных истцом требований и пропорционально удовлетворенной части требований, учитывая то, что применение ст. 333 ГК РФ не влияет на размер взыскиваемых судебных расходов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 171,33 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО УК «Элит» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157 523,66 руб., пени 39 836,46 руб., расходы по оплате госпошлины 3 171,33 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Неустроева

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025