Решение № 2-3397/2024 2-3397/2024~М-2425/2024 М-2425/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-3397/2024

Кировский районный суд <адрес>

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-3397/2024 УИД: 55RS0001-01-2023-006126-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 7 июня 2024 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: <адрес>, расположено два отдельно стоящих жилых дома: жилой дом, площадью 95,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит истцам на праве собственности и жилой дом, площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику на праве собственности. Земельный участок принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в следующем долевом отношении: ФИО4 1/9 доля, ФИО1 1/9 доля, ФИО2 1/9 доля, ФИО3 2/3 доли. Истцы, как сособственники земельного участка, имеют намерение прекратить правоотношение общей долевой собственности на земельный участок и выделить свою долю на земельный участок и выделить свою долю земельного участка в натуре, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным. Кадастровый инженер подготовила межевой план со схемой раздела земельного участка, граница раздела земельного участка сложилась много лет назад. Выдел доли в натуре и образование двух земельных участков возможен, поскольку сложился устойчивый порядок пользования частями земельного участка между сособственниками в течение длительного времени. Земельный участок состоит из двух изолированных частей, разделенных ограждающим забором, каждая из его частей имеет автономный беспрепятственный вход-выход, обеспечивающий проход-подход каждой стороне к каждому жилому дому. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы два земельных участка: ЗУ2, площадью 191 кв.м., закрепленный за истцами, ЗУ2, площадью 320 кв.м., закрепленный за ответчиком.

На основании изложенного, просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: признать за ФИО1, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, в равных долях за каждой на земельный участок №, площадью 191 кв.м., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 302 кв.м., в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу пункта 2 статьи 247 ГК РФ денежная компенсация устанавливается при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Положениями пункта 3 статьи 252 ГК РФ закреплено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 в виде 1/9 доли, ФИО1 в виде 1/9 доли, ФИО2 в виде 1/9 доли, ФИО3 в виде 2/3 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что на спорном земельном участке расположено два отдельно стоящих жилых дома: жилой дом, площадью 95,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, который принадлежит истцам на праве собственности и жилой дом, площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Омск, переулок Дунаевского, дом 45, который принадлежит ответчику на праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы указывают, что они, как сособственники земельного участка, имеют намерение прекратить правоотношение общей долевой собственности на земельный участок и выделить свою долю на земельный участок и выделить свою долю земельного участка в натуре, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером, он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Раздел земельного участка был произведен с учетом сложившейся ситуации на местности по фактическому использованию территории в связи с тем, что на земельном участке расположены 2 отдельно стоящих жилых дома, выход из которых осуществляется на фактически отдельные участки с доступом к землям общего пользования. Граница между образуемыми участками закреплена на местности объектами искусственного происхождения, а именно металлическим забором на металлическом основании.

Земельный участок №, площадью 191 кв.м., определяется в следующих границах:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок №, площадью 302 кв.м., определяется в следующих границах:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы два земельных участка: ЗУ2, площадью 191 кв.м., закрепленный за истцами, ЗУ2, площадью 320 кв.м., закрепленный за ответчиком.

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, пунктом 1, подпунктом 3 пункта 5 статьи 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок сторон находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1). Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, установленный для данной территориальной зоны, 300 кв. м.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что выдел доли истцов из общего земельного участка сторон невозможен, так как приведет к нарушению норм земельного и градостроительного законодательства, а именно площадь принадлежащего истцам земельного участка в таком случае не будет соответствовать минимальному пределу, установленному Правилами землепользования и застройки для данного вида разрешенного строительства, а также учитывая, желание истцов о выделе в их пользу земельного участка площадью, менее чем 300 кв.м., а также представленный в материалы дела межевой план кадастрового инженера, из которого следует, что это возможно, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская <адрес> следующим образом:

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право общей долевой собственности в виде 1/3 доли за каждой на земельный участок №, площадью 191 кв.м., в следующих границах:

Обозначение характерных <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 302 кв.м., в следующих границах:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п С.С. Чегодаев

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 .

.