Решение № 2-1240/2017 2-1240/2017~М-377/2017 М-377/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1240/2017

Дело № 2-1240/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 10 июля 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А.,

при секретаре Картуновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В обосновании иска указано, что на основании Договора купли — продажи недостроенного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность недостроенный кирпичный гараж, площадью 27,0 кв.м., готовностью 43 %, расположенный в <адрес> Вышеуказанный Договор купли — продажи недостроенного гаража, был удостоверен ФИО2, нотариусом г. Бор Нижегородской обл., ДД.ММ.ГГГГ, в реестр за № и зарегистрирован в Борском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за № В 1997 году истец своими силами и на собственные средства достроил гараж расположенный по вышеуказанному адресу. После окончания строительства общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м. В декабре 2016 г. работником Борского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» был осуществлен выезд и составлен технический паспорт на вышеуказанный гараж, с присвоением ему инвентарного №. Далее, истец обратился в отдел Архитектуры и градостроительства с целью принять вышеуказанный гараж в эксплуатацию. Однако, в получении разрешения на ввод в эксплуатацию гаража ему было отказано, т. к., истцом не были представлены документы, удостоверяющие его право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж. При таких обстоятельствах Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> не может выдать Разрешение ра ввод гаража в эксплуатацию. В связи с чем, в настоящее время невозможно без решения суда оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

Таким образом, данные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Все это время с приобретения гаража и по сегодняшний день она пользовалась и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом, как собственник, достраивала гараж на собственные средства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования поддерживала.

Представитель ответчика –администрации городского округа г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее против удовлетворения иска не возражали при наличии согласований со всеми службами на соответствие всем строительным нормам.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствии не явившегося истца, представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что основании Договора купли — продажи недостроенного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность недостроенный кирпичный гараж, площадью 27,0 кв.м., готовностью 43 %, расположенный в <адрес> Вышеуказанный Договор купли — продажи недостроенного гаража, был удостоверен ФИО2, нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в реестр за № и зарегистрирован в Борском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за № (л.д.4).

В 1997 г. истцом за счет собственных средств был построен гараж.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет 31 кв.м.

Таким образом, спорный гараж был возведен истцом на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

Судом установлено, что на протяжении более 20 лет истец пользуется спорным гаражом, каких-либо претензий в адрес истца, в том числе, от администрации городского округа <адрес>, как распорядителя земель на территории городского округа <адрес> и Борского района Нижегородской области, не предъявлялось.

Согласно ответам на запросы из Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в Канавинском, Московском, <адрес>х <адрес> и городского округа <адрес> строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены.

Согласно заключения Центральное МТУ Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ безопасность полетов с учетом построенного объекта обеспечивается, строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации, строительство объекта согласовывается.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО1 на гараж общей площадью 27,9 кв.м., площадью застройки 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>.м., площадью застройки <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова