Решение № 2-1427/2021 2-1427/2021~М-596/2021 М-596/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-1427/2021

Дело №2-1427/2021

__


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Бочарове М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за собой права собственности на гаражный бокс __ расположенный в ГСК «Сигнал» по адресу ....

В исковом заявлении представитель истца указал, что ФИО1 является членом ГСК «Сигнал», который создан с целью строительства индивидуальных гаражей и овощехранилищ. Истец полностью оплатила паевой взнос на постройку бокса __ Земельный участок, занимаемый зданиями индивидуальных гаражей и овощехранилищами имеет кадастровый номер __, площадью 11170 кв.м., является предметом договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель требование поддержал.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ГСК «Сигнал» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, созданное с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ, местом нахождения ГСК «Сигнал» является ....

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

xx.xx.xxxx. УАСИ мэрии г.Новосибирска отказало председателю ГСК «Сигнал» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, мотивировав тем, что отсутствует градостроительный план земельного участка, разрешение на строительства, акт приемки объекта капитального строительства и иные документы, предусмотренные п.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действует на момент принятия решения суда.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истцами на самовольную постройку, произведенную на принадлежащем им земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцами соблюдены установленные строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы.

В соответствии с договором аренды №__ от xx.xx.xxxx, заключенного между (арендодателем) мэрией г.Новосибирска и арендатором ГСК «Сигнал» земельный участок общей площадью 11170 кв.м., расположенный в пределах Заельцовского района г.Новосибирска передан для эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища по ... срок действия договора xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

На основании технического отчета по обследованию и оценке технического состояния здания коллективных гаражей ГСК «СИГНАЛ», расположенного по адресу: ... составленного специалистами ООО «Ольхон», установлено, что состояние строительных конструкций здания находится в работоспособном состоянии. Усиление основных строительных конструкций не требуется. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным, пожарным и иным нормам. Здание эксплуатируется надлежащим образом. Дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно справке __ от xx.xx.xxxx истец является членом ГСК «Сигнал», ей принадлежит гаражный бокс за __ паевой взнос за принадлежащий ей гаражный бокс оплачен полностью.

Из технического паспорта помещения, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что гаражный бокс __ площадью 33,0 кв. м, расположен в подвале (__ __) и на 1 этаже (помещение __) здания.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ Истец до настоящего периода времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

__, общей площадью 33,0 кв.метров, расположенный в подвале и 1 этаже в здании гаражей по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в совещательной комнате.