Решение № 2-205/2018 2-205/2018(2-3950/2017;)~М-4298/2017 2-3950/2017 М-4298/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-205/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Джантоховой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.А. к УСАГ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику УСАГ о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

На принадлежащем земельном участке истец за счет собственных средств возвела новый жилой дом <данные изъяты>.

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В связи с указанным, истец обратилась в суд и просит признать за ней Г.Л.А. право собственности на жилой дом <данные изъяты>.

Истец Г.Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – УСАГ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали относительно заявленных исковых требований, указав о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным <дата обезличена>, расположен в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной усадебной жилой застройки), для которой установлены параметры застройки. Спорный жилой дом расположен на земельном участке <данные изъяты>, что не соответствует минимальной площади земельного участка для данной территориальной зоны.

Определением суда от <дата обезличена> третьим лицом по делу привлечено <данные изъяты>.

Представитель третьего лица – УМИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором поддержали позицию УСАГ. Также просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, истец Г.Л.А. является собственником земельного участка <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, что следует из сведений, предоставленных АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата обезличена>.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из искового заявления, на принадлежащем истцу земельном участке, был возведен жилой дом литер «К».

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом <№>, изготовленным АФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата обезличена>, согласно которому по адресу: <данные изъяты>.

При обращении Г.Л.А. в УСАГ с вопросом ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, письмом <№> от <дата обезличена>, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Сведениями, предоставленными ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» указано о том, что спорное жилое помещение находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «КС Студия», основные строительные конструкции жилого дома <данные изъяты> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, возможно эксплуатировать по прямому назначению как жилое помещение.

По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в <адрес>» <№> от <дата обезличена>, жилой дом <данные изъяты> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено, что подтверждено заявлением К.Н.С,, Б.М.В., являющихся собственниками соседних домовладений относительно рассматриваемого спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, строительство дома осуществлено истцом в пределах границ участка, находящегося в собственности истца и в его пользовании, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г.Л.А. к УСАГ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Г.Л.А. право собственности на жилой дом <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2018 года.

Судья А.Н. Суханбердиева