Решение № 2-885/2025 2-885/2025~М-921/2025 М-921/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-885/2025

Дело № 2 –885/2025

64RS0022-01-2025-001448-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права совместной собственности, признании права на долю в общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что ей на праве общей совместной собственности, принадлежит 19 га земельного участка сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: крестьянское (фермерское) хозяйство, с кадастровым номером №, общей площадью 3 040 000 кв.м., по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти родителей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности наследодателей на вышеуказанные земельные доли по 9,5 га возникло на основании свидетельств на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Маркса и Марксовского района Саратовской области. 28 октября 2020 года КФХ «Нектар» прекратило свою деятельность. Для выделения своей доли в натуре истец обратилась к кадастровому инженеру, где ей было разъяснено, что земельный участок, предоставленный для ведения КФХ «Нектар» главой ФИО11, общей площадью 3 040 000 кв.м., членами которого были в том числе ФИО3, ФИО2 был поставлен на кадастровый учет с кадастровыми номерами: № площадью 480 000 кв.м., расположен в <адрес> дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участок представлен пастбищами, количество членов хозяйства 32, доля каждого члена хозяйства -1/32 или 15 000 кв.м. и № площадью 2 560 000 кв.м., расположен в <адрес> дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участок представлен пашней, количество членов хозяйства 32, доля каждого члена хозяйства -1/32 или 80 000 кв.м. В связи с тем, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № сведения были внесены в 2003 году, а в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:3885 в 2014 году, то не представляется возможным исключить сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №.

Просит прекратить право общей совместной собственности на земельный участок площадью 3 040 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на 2/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 419 995 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и на 2/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 240 004 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и её представитель ФИО7 действующая на основании доверенности от 26 марта 2025г., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 5 ст. 79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

При проведении земельной реформы в РФ земля, закрепленная в пользование за реорганизуемыми колхозами и совхозами, подлежала бесплатной передаче в коллективную собственность с определением земельных долей (паев) членов колхоза и работников совхоза. Право собственности на земельную долю возникало с момента принятия уполномоченным органом решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации и подлежало удостоверению свидетельствами о праве собственности на земельные доли.

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости. (ст. 18 Федерального закона № 101-ФЗ).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон N 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В силу п. 3 ст. 1 Закона № 74-ФЗ, к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа обязательства.

В соответствии со ст. 257 ГК РФ и ст. 6 названного Закона имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со ст. 4 настоящего Федерального закона. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности 19 га (по 9,5га) земельного участка сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: крестьянское (фермерское) хозяйство, с кадастровым номером №, общей площадью 3 040 000 кв.м., по адресу: <адрес> дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11, 12,31-32)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 23 сентября 2025 года, деятельность КФХ «Нектар» прекращена 28 октября 2020 года (л.д. 19-27).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2 240 004 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: крестьянское (фермерское) хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6(л.д.33-34).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 октября 2025 года, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2 240 004 кв.м., с кадастровым номером №; разрешенное использование: крестьянское (фермерское) хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6(л.д.35-36).

В судебном заседании было установлено, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: крестьянское (фермерское) хозяйство, общей площадью 3 040 000 кв.м. по адресу: <адрес> членами которого были наследодатели истца – ФИО3 и ФИО2 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами: № площадью 480 000 кв.м., расположен в <адрес> участок представлен пастбищами, количество членов хозяйства 32, доля каждого члена хозяйства -1/32 или 15 000 кв.м. и № площадью 2 560 000 кв.м., расположен в <адрес> участок представлен пашней, количество членов хозяйства 32, доля каждого члена хозяйства -1/32 или 80 000 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был повторно поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, зарегистрировано право общей совместной собственности в участке ФИО1(л.д. 15-16, 31-32).

Таким образом, одни и тоже участок, с одними и теми же уникальными характеристиками, имеют разные кадастровые номера. Вместе с тем, согласно действующего законодательства, у одного объекта недвижимости не должно быть двух и более кадастровых номеров. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями кадастрового инженера ФИО14 от 10.10.2025года.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть определены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В подпункте 4 пункта 3 вышеназванной статьи установлено, что если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 4 этой же статьи).

Пунктом 1 статьи 13 указанного федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, поскольку в настоящее время КФХ «Нектар» прекратило свою деятельность, то его имущество является собственностью его бывших членов. Сведения о разделе спорного имущества в соответствии с вышеприведенными требованиями закона сторонами не представлены.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 3 040 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 419 995 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 240 004 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2025 года.

Судья Н.П. Фролова